土地有「地契」，房屋有「買賣契約」。

依據「馬來西亞1965年國家土地法」，外國人應於取得州政府同意後始能取得該戶不動產，申請時間約3~4個月，以戶計。

指銷售時由總地契更名為分層地契的文件。

由政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。

由政府就房屋未實際坐落在土地上之公寓或大樓每戶所擁有的土地發出之地契。

銷售時，由總地契更名為分層地契的文件。
成屋在交屋前後，預售屋在交屋之後、分層地契申請之前，須由買方簽署的一份更名合約。（台灣客人需到經貿處簽約，並支付律師費）

附息方案，發展商願意支付給銀行所有於建造期間買方向銀行貸款自撥款後至移轉空屋占用權時之期間所產生的貸款利息。

永久權利（free hold） :沒有時間限制。

限期權利（lease hold）:有時間限制，看是多少年的時間，大多為99年。

在期限屆滿時，地方政府可以徵用有關土地，當然會給予屋主賠償；不過，政府不會貿貿然進行，如果政府不需徵用有關土地，產業的繼承人可以提出更新地契申請。

可以嘗試向房屋所在地土地局提出申請，但成功的機率一般不大。

沒有公設！馬來西亞面積僅計算「專有部分」，也就是除室內面積外,其它如大公設、小公設皆不計入，但包括「附屬建物」例如陽台等。其次如購買為住宅或共管華廈類的產品，將會依其購買住宅的面積,附贈1-2個車位,也不並入買賣面積內。例如:若依照目前台灣公設比均值為30%計劃兩地室內坪數差異性，以同樣購買50坪權狀坪數計算：台灣室內可使用坪約35坪；大馬室內使用坪數約50坪。若同樣以每坪售價50萬/坪，購屋單坪成本差異如下： 50萬×50坪=2500萬 2500萬/35坪=71萬/坪(台灣)購買相同坪數可使用空間差異甚大，單坪買賣價格更為優惠實際。

馬來西亞單位計算屬於英制單位，英制面積單位常見為平方米(SQM)、平方英呎(sqft)…等。

1坪=3.30579平方公尺=3.30579平方米；

1平方公尺=1平方米=0.3025坪。

1平方英尺（sq.ft） = 0.0281坪

地稅、總地契稅：每平方英呎RM0.06，每年5月底前繳付。
新成屋未取得分層地契前，建商會於每年五月併入管理費後再向各戶收取。

依地段而有差異，無法確切計算，約RM1000~4000。

門牌稅繳納時間為2月及8月

地稅繳納時間為5月

此為買方稅，應由買方繳納。
預售屋的印花稅課徵時機一般為取得分層地契時。
購買成屋者，需於買賣發生三十日內繳付。

要徵收。貸款金額的0.5％。

不是，可以扣除地稅、門牌稅、貸款利息、火險及地震險保費、房屋維護及裝潢費用、購置家具費用、物業代管費、計算及收取租金的費用及介紹租戶的佣金。實務上，只要有收據而數額占房租收入的10-15％皆可扣除。

依2014年的規定:

不需要。

不需要。

不徵收。但台灣仍會對台灣人在台灣以外的地方所擁有的財產課徵贈與稅或遺產稅。

五年的定義是從簽約時算起。

購屋簽訂「不動產買賣契約」、「貸款契約」、「房屋租賃契約」及「預售屋簽訂不動產買賣契約」。

範例：

房價RM 500,000，律師費RM 3,950。

房價RM 1,000,000，律師費RM 7,450。

範例：

貸款金額RM 500,000，律師費RM 3,950。

貸款金額RM 1,000,000，律師費RM 7,450。

  範例：

  月租金RM 5,000，律師費RM 1,250

  範例：

  月租金RM 5,000，律師費RM 2,500。

購屋者若另有簽訂包租回酬條款，便可享有定期固定月租金回酬，不用擔心有空屋問題產生，或因為租客發生退租或是其他事宜時兩地奔波情況，大幅增加投資效益，讓貴賓購買後可輕鬆當包租公(婆)。媒體文宣上呈現包租回酬％數計算方式為：購屋總價ｘ該案設定％數＝年度包租回酬(計算單位馬幣)。

1. 申請人護照清晰版整本的影本，已婚者則另附上配偶護照清晰版影本。
2. 台灣身分證正反面清晰版影本。
3. 名片兩張(如果有的話)。
4. 中文貸款申請書。
5. 財力證明：
      ※在職證明(需列明職位和薪資並蓋上公司大小印)。
      ※過去兩年之綜合所得稅納稅證明書。
      ※過去兩年之所得資料清單 。
          ＊如是夫妻共同納稅，請再申請一份個人名義過去兩年所得資料清單＊
      ※最新三至六個月的薪資單 (每月至少台幣十萬，並要蓋上公司大小章)。
      ※最近三至六個月的存簿(要看到薪資匯入戶頭)，並提供存摺封面影本 。
6. 其它存款證明。(如信託基金、股票、定存等)
7. 通訊地址證明，任何形式的帳單(水電費帳單、卡費帳單、電話費帳單)影本。
8. 若以公司資料申請 (如屬自己公司)：
      ※公司註冊證明
      ※近兩年公司財務報告
      ※公司存款證明、存褶影本
      ※公司繳付稅務證明
           ＊除了以上資料以外仍須提供一份個人所得相關證明，包含薪資及所得稅。
9.    馬來西亞當地銀行或金融公司的儲蓄證明。(如果有最好，沒有也無妨)
10.  以上資料，若是夫妻共同申貸，則全數提供兩份，夫妻各一份。

備註一、貸款所需文件視各銀行而有所差異及調整。
備註二、請盡量提供英文版文件，可加速審核，資料越漂亮越有機會貸高。

除非財力資料非常堅強，否則大多為五成左右。

由於東南亞普遍辦事效率不高，大概需時三個月左右。

自銀行撥款後起算，建商需按照工程進度，取得政府批准函後逐期向建商請款，也就是說銀行不會一次將貸款金額全數撥給建商，會按期程撥款。
如此亦可降低工程期所產生的貸款壓力。

共同貸款人是二人以上之人一起向銀行貸款，還款責任也是共同負擔，若有欠款，銀行可以同時向共同貸款人一起請求還款。

保證人只是擔保貸款人的還款責任，如果貸款人沒有還款時，銀行要先向貸款人求償並進行法院求償程序，若還有欠款，才能向保證人請求。

貸款清償完畢後，我們必須確保解押及相關手續獲妥當辦理，在銀行簽署解押文件後，律師將把有關文件、連同正本地契、抵押文件副本交給相關土地局，以辦理解押手續。

作為一名貸款者，我們應該知道本身的權力之餘，也要知道銀行所能執行的權力，才能維護本身的利益。茲分述如下:

一、貸款者的權力：

• 獲取所有對貸款決定造成影響的資訊；
• 受專業和沒有偏見的待遇；
• 獲得貸款條件更動的相關顧問；
• 獲得精確的戶頭資訊。

二、貸款者的職責：

• 閱讀和明白貸款的所有條款；
• 遵守貸款條款；
• 關於貸款的所有要求和清楚貸款內容；
• 準時償還貸款。

三、銀行的權力：

• 獲取貸款者信貸狀況；
• 獲取關於貸款者的正確和真實的資訊；
• 貸款者違反合約時採取法律行動；
• 準時獲得每月攤還的貸款和利息。

四、銀行的職責：

• 履行對貸款者的職責；
• 貸款有任何更動時，給予客戶諮詢或商洽；
• 關心和處理貸款者的要求和疑問。

經取得開發商同意後，支付原買價之0.5%或500馬幣，取其低者，並支付政府相關行政規費。

房屋所在地地市議會及土地局。

有些發展商在將新屋交給購屋者之前，沒安裝水、電錶等設施，主要是擔心被偷走。多數的發展商在將鎖匙交給購屋者後，通常是約定一個日期和時間才派技術人員前來安裝，萬一這些裝設失竊，責任不在發展商。所以並無抵觸買賣合約。

附有建築師的核准信（說明屋子已經建好），水電供應獲准待銜接及提出Borang E〔必須附有向7個部門提出申請批准的信件（Supporting Letter）〕。

首先必須備案，再到土地局宣誓，等待土地局補發新的地契。

要，開發商會要求支付原買價的0.5％或500馬幣的費用，取其較低者。

原則上是不能。馬來西亞有規定非商業區用地必須保留30%的房產賣給馬來人，但如果一定期間後仍然沒有馬來人購買時,必須登報公告限一定期間由馬來人購買，期限過後仍然沒有馬來人購買時，才開放給非馬來人或外國人。

發律師函通知於合理期間內補繳，若仍未繳，則可請物業管理公司斷水、電、瓦斯，若仍不繳，即可報警處理。

應以書面通知瑕疵狀況，發展商應於收文後30日內修繕完成。否則，買方得自行找承包商估價並將估價單寄送發展商請發展商處理，若再未處理，即得自行修繕並向發展商請款。

馬國政府將原銷售稅及服務稅合併為消費稅，於2015年4月1日啟用。

舉凡該建築跟政府申請的用途非“純住宅”，理論上其房價需額外支付6%的消費稅，且管理費（不含償債基金）亦需額外支付6%的消費稅。

全名：「Sales And Purchase Agreement」，意指買賣合約

此乃公共契約，類似台灣的公寓大廈管理條例。
適用範圍：有公共設施的開發案。
內涵：買方與開發商就住用規範、專有部分與公共設施使用及維護簽定之契約，確保所購單位之各使用者均有適當的行為以保持開發案之價值。

1. 該房產經過房產所在地之州政府同意，即可，工業區及供工業使用者除外。
2. 須符合外國人購屋限制，視各州政府規定不同，例：
    2.1 吉隆坡最低購屋金額為單戶100萬馬幣以上。
    2.2 依斯干達最低購屋金額為單戶100萬馬幣以上
    2.3 美迪尼區（MEDINI）無最低購屋金額限制。
    2.4 檳城最低購屋金額為100萬馬幣以上。
    2.5 檳島的有地房產，最低購屋金額為200萬馬幣以上。

管理費是指「人」的部分、償債基金是指「物」的部分。
償債基金：房產進行維護所需之費用，按月繳付，金額以大樓管理費之10%計。

馬來西亞絕大多數的產品都無法在完工前進行換約、轉賣、轉紅單的動作。
但如逢不可抗力因素時，可採取以下方法：
1 取得發展商的同意書。（即便是直系血親都相當困難）
2 取得政府土地局批准函。
3 如有貸款者，須支付銀行違約金。
4 承接方之貸款同意書。（如需貸款者）
換約費用，約房價，各開發商的行情不同。

基本上，印花稅在世界各國幾乎都代表著文件的處理，而在馬國亦然。
如有貸款者，須額外繳付貸款印花稅，以貸款金額的0.5%計。

基本上，印花稅在世界各國幾乎都代表著文件的處理，而在馬國亦然。
房屋租賃契約如欲公證，即須繳付印花稅，但免稅額為2400RM。

稅率（RM）                 租期
    1/250                      一年內
    2/250                     一至二年
    4/250                     三年以上

範例一、年租金12,000，租一年者，稅賦四捨五入後為 38元。
範例二、年租金12,000，租二年者，稅賦四捨五入後為 77元。

不論本國人、外國人，皆需誠實申報於馬來西亞的所得。
以租金的淨利來課徵，外國人稅率為25%。

稅率以馬來西亞政府每年更新為準

任何留有單據之成本皆可申報抵扣，但實際抵扣額及抵扣項目視政府認定。

否

基本上，印花稅在世界各國幾乎都代表著文件的處理，而在馬國亦然。
金額大約為30RM。

要徵收。金額大約為50馬幣。

無限制，年滿21歲者即可列為共同持有人，但根據往例，超過三人持有的話較容易產生糾紛，且轉戶時會較耗時麻煩。

基本會有的費用：房價、稅費、服務費、律師費、外國人准證費、雜費等。
詳情依個案提供之優惠而有所不同。

詳情可撥打本公司免費服務電話0800-096-699

修繕費、稅費、管理費、物業代租費、物業代管費、個人所得稅（租賃所得稅）、租賃印花稅（有公證時）、租賃律師費（有公證時）、保險費（火險為強制險）。

產業營利稅（RPGT）、服務費

馬來西亞屬英係體制傳承之國家，基本上所有簽約動作皆須律師參與。

如：「不動產買賣契約」、「貸款契約」、「租賃契約」。

依據各銀行的規定及個別客戶的狀況而定，一般約4.75%左右

二人以上之人一起向銀行貸款，還款責任也是共同負擔，若有欠款，銀行可以同時向共同貸款人一起請求還款。

擔保貸款人的還款責任，如果貸款人沒有還款時，銀行要先向貸款人求償並進行法院求償程序，若還有欠款，才能向保證人請求。

貸款閉鎖期一般為三年，於此期間內不得與貸款銀行終止貸款合約，包括提前清償、銀行轉貸、出售。違約者，一般需支付貸款金額的2%~3%違約金。

根據企業規模而使得發生機率有所不同，無任何人或企業能保證是否完全無此風險。

將由其他開發商接手至完工交屋，如無開發商接手時，辦理買賣契約的律師會協助通知買方、整合所有買方的意見並接受買方委任向法院提出申請，法院會發出命令交由專業的團體接管該建案使其建築完成。

依法令規定，需支付到建商為該建案所開立之重點監管帳戶，由銀行、建商、政府房屋部三方控管，該帳戶之金額僅可用於此專屬項目的營銷及開發。

即便您在自身國家擁有馬幣帳戶，但資金在國際上的流通都會先轉作美元，建議您直接使用美元匯款即可。

是的，但這反而是優勢，兩次的換匯意味者有兩次可選擇時機，進行兌換藉此賺到匯差的機會。

在馬來西亞需要先有買賣合約才能做繼承授權書，寫明繼承人的所有資料。

一份約250馬幣

律師簽約完成後，送件政府機關大約要3+1個月(法定)的時間才會完成手續。

無，亦無相關稅賦。

開發商需有建築許可證才能動工。
開發商需有銷售許可證（AP），才可進行販售、收款。
開發商需有使用執照（CF），完工後才能交屋。

備註：商業單位無須申請AP，例如SOVO、飯店及店鋪。

需依照工程進度，該期工程進度無誤後，政府會寄發批准函，此時建商方可向客戶或銀行請款。

匯款金額記得多匯美元，多出來的金額會自動存在重點監管帳戶。交屋後若尚有餘額，開發商將開立收據，並將餘額退還給客戶。

依照各建商會收不同金額之違約金，一般為10%加相關行政費用，扣除後會在三至六個月的時間以美金匯入客戶之銀行戶頭。

備註一、部分建商會全額沒收。
備註二、如產生匯差，需由客戶自行負擔盈虧。

須至經貿處簽約，或請開發商指定律師前來台灣協助進行，須準備以下文件。
1. 身分證正本、以及影本兩份。
2. 護照正本、以及影本兩份。
3. 公證費用，新台幣750元。（部分建案需要）

如外國人准證不予核發，該筆買賣視同無效，建商將無條件解約。

有些發展商在將新屋交給購屋者之前，沒安裝水、電錶等設施，主要是擔心被偷走。多數的發展商在將鎖匙交給購屋者後，通常是約定一個日期和時間才派技術人員前來安裝，萬一這些裝設失竊，責任不在發展商，所以並無抵觸買賣合約。

取得建築師的核准信（說明屋子已經建好）。
水電供應獲准待銜接。
提出Borang E（必須附有向7個部門提出申請批准的信件）

依法律附表H的買賣契約書規定，因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵，應以書面通知瑕疵狀況。

發展商應於收文後30日內修繕完成，否則買方得自行找承包商估價並將估價單寄送發展商請發展商處理，若再未處理，即得自行修繕並向發展商請款。

交屋當下需立即向建商反應，建商從鑰匙交給客戶起即不負責任何瑕疵。

依照各建案有所不同，以合約為主，一般從半年到兩年都有。

瑕疵擔保：漏水、門沒裝好等狀況的處理。
主體結構保固：房子倒了、牆壁或地板嚴重龜裂等狀況的處理。

根據制式合約，一般為36個月，但通常會申請延期至42個月，以買賣合約簽定日起算。

按月繳付，金額依各建案而有所不同。

大多建案預繳之管理費，可抵扣管理費，但部分建案除外，狀況如下：
1.馬來西亞的電梯大樓為保有良好的管理會先收取四個月的管理費當押金。
2.部分建案首年管理費的，依然要預繳四個月。
3.沒送管理費的建案就是預繳四個月後，還需要按月繳交每個月的管理費。
4.等售出時才可拿回預繳的四個月管理費，由下任屋主補回給管委會，或者是加進賣價跟下任屋主收取，總之必須保持有四個月的管理費押金放在管委會。

依各建商規定為主，水、電、瓦斯的押金需於交屋時統一繳交給建商代為辦理，費用依照建商通知金額繳付，並內含10RM的印花稅，未來出售會退（但不含RM10的印花稅）。

還需繳納強制險（火險），第一年時由建商代全社區向保險公司辦理，各戶再以購買面積拆算各戶保費。

管理費：匯款至建商提供的帳號。
水費、大樓保險費、分層地契取得前之地稅：會合併至管理費帳單中。
地稅、門牌稅、電費：可持單據至郵局繳付或網銀轉帳。

管理費月繳（依照管理費帳單）
水費雙月繳（併入管理費帳單）
電費雙月繳（自行繳納）
大樓保險費年繳（併入管理費帳單）
門牌稅年繳兩次（自行繳納）
地稅年繳（分層地契取得前併入管理費帳單，取得後即自行繳納）

發律師函通知於合理期間內補繳，若仍未繳，則可請物業管理公司斷水、電、瓦斯，若仍不繳，即可報警處理，詳情請洽亞太國際地產代管合約。