海外投報高回酬 國人早就新南向！
日期：2016/09/02
國內不動產市場步向低迷，銀行利率又不斷調降，手上握有資金的投資人都迫切的尋找標的。由於海外不動產買賣可為資金操作帶來更高效率，於是以房地產做為資產配置的資金紛紛往海外出走。去年包括個人及壽險業者，台灣人投資海外不動產總金額，突破千億元大關，2016年可望再創新高，達到一千五百億。近年海外投資的主力，以50歲以上的人占多數，比重超過40%。由於投資需求旺盛，帶租約的海外標的也越來越看俏。投資人欲求穩定報酬，要慎選投資地點、建商商譽、以及透過領有牌照的海外不動產聯銷平台購買，才可以安心選購。
三年前預售屋 亞太國際地產完成出租全壘打
以亞太國際不動產推出的建案來說，其中位在馬來西亞吉隆坡雙子星塔附近的頂級豪宅，至今交屋半年來，出租率已達99%，扣稅後平均投報率約3%。亞太國際不動產馬國總營運長曾智偉表示：四年多來，全球各地投資人跟亞太國際不動產購買的戶數超過一千戶，其中集中在吉隆坡和新山兩個基礎建設較好、具規模的城市。以最近全數交屋的這一個建案來說，以日租模式的佔三成，另外七成則是長期租客。
由於國人喜歡穩定投報、固定收租，於是帶有租約保證的海外標的也正興起。吉隆坡豪宅近年也推出包租兩年、保證回酬6%的不動產商品 讓投資人多種選項 不論是選擇包租回酬或交屋後再出租的不動產，唯一法則就是要透過在當地領有執照的海外不動產代銷業者合法買賣。亞太國際地產提供海外交屋、代租、代管、代售、裝潢 法律，真正後續一條龍服務。讓投資人睡得安穩、安心獲利。
馬國地產出租投報率3% 房價年增值20%
亞太國際地產總營運長曾智偉表示：馬來西亞在東協各國中扮演領頭羊的角色，地理位居核心樞紐，因而吸引大量外來人口移入、投資增加，房市也直接受惠。同一個建案，今年預售屋的價格就比去年增值20%。資深媒體人吳中純說：房價雖然增值但考慮匯率的因素，交屋後先以出租為優先，待馬幣匯率回升，持有超過五年後，還可省下25%的產業增值稅，所以不動產投資還是要等待長期穩定獲利。
海外不動產投資，可以這三項作為參考依據：轉手流通性高不高？有沒有穩定的出租市場？以及有沒有外幣的房貸借款？只要租金的投報率大於房貸利率，就可以讓自己越買越有錢；為了降低匯率的不確定因素，也可以在當地申辦房屋貸款。
台灣新政府上任推行「新南向政策」，實際上國人早在投資領域看到了東南亞的前景。無論馬來西亞、泰國、菲律賓等國都由政府主導全力發展，光看不動產就可看到未來發展的藍圖及願景，根據《全球地產指南》的資料顯示，光是租金報酬率，上述3個國家都遠勝於台灣的1.57%。