紐西蘭 國家與趨勢研究

壹、紐西蘭的地形與氣候

一、位置

紐西蘭地處南半球之太平洋西南岸，西距澳洲1,600公里，位於北緯33°～53°，東經162°至西經173°之間。

二、面積

紐西蘭主要由南、北兩島組成，全國面積27萬534平方公里，與英國面積相當。

三、地形

紐西蘭主要由高山和丘陵所構成，全國有三分之二以上之土地坡度大於12°，一半之土地坡度大於28°，約五分之三在海拔300公尺以上，五分之一在海拔900公尺以上。紐西蘭國土集山脈、雨林、冰河、火山、地熱、海灘、峽灣、島嶼和平原等多樣化之地形於一體，景色優美宜人，有「世界地理博物館」之稱。

四、氣候

紐西蘭北島北部屬亞熱帶氣候，北島南部及南島地區屬溫帶氣候，氣溫較低。總括來說，紐西蘭的氣候溫和宜人，環境清淨。四季平均最高/最低溫度（℃）如下表所示：

四季城市	春季（9-11月）	夏季（12-2月）	秋季（3-5月）	冬季（6-8月）
奧克蘭	18/11	24/12	20/13	15/9
威靈頓	15/9	20/13	17/11	12/6
基督城	17/7	22/12	18/8	12/3
皇后鎮	16/5	22/10	16/6	10/1

 資料來源：紐西蘭氣象局 

 

貳、紐西蘭的人文與社會

ㄧ、人口

紐西蘭人口441萬人，大部分人均說英語。紐西蘭現為一多元社會，居民主要為英國等歐洲白人後裔（約占67.59%）及當地的土著毛利人（Maori）（14.63%）、亞裔人士（9.17%）及南太平洋島民（6.86%）等。如以年齡來區分，全國約於15歲之人口占20.1%，15歲至29歲占20.8%，30歲至44歲占21%，45歲至64歲24.6%，65歲以上占13.5%，人口老化逐漸成為社會重要議題。全國人口約有四分之三住在北島，四分之一住在南島。

主要城市人口數：

• 奧克蘭－1,223,200
• 威靈頓－363,000（2003年）
• 基督城－363,700（2004年）
• 達尼丁－120,000

二、語言

英語及毛利語為官方語言，惟一般溝通主要以英語為主。

三、特殊風俗習慣

紐西蘭近四分之三之人口為歐裔，其風俗習慣大體上承襲英國（英格蘭、蘇格蘭）及愛爾蘭之傳統，民風較為拘謹保守。另紐國地處南太平洋邊緣，境內有眾多之毛利原住民和南太平洋島國人民，在公共慶典、體育賽事及藝文表演中亦滲入濃厚南太平洋民族開朗活潑的色彩。近年來亞洲移民，包括華裔及印度裔人口迅速增加且在經貿關係上日益重要，因此亦對紐國商業、社會、文化、生活和飲食帶來更為多元化的影響。

四、民情

紐西蘭人民多熱愛體育、文化、休閒活動及海外旅遊；報章雜誌對重要的橄欖球、板球賽事均會加以大幅報導，一般民眾亦熱衷於談論相關話題。由於國家較小，紐西蘭人民之為人處世均較實際，人民知識及道德水準普遍較高，且重視及尊重個人隱私。紐西蘭地處偏遠，動植物之物種及環境相對純淨，民眾對環保意識甚強，反對核能發電及基因改良產品之聲勢很大。一般民眾對各項公共政策議題均甚關心，社會福利制度健全，惟此亦為造成政府赤字過大之原因，民主素質良好，對政治人物亦要求高道德標準，政治相當清廉，很少發生貪污之情況，整體社會及政治環境相當穩定，並多次獲選為全球最和平之國家。在族群關係方面，由於紐西蘭政府之儘可能協助毛利人發展，並透過政府，協助提升其社經地位等政策，有效緩和與毛利人之間之衝突與緊張，社會及各族群間之關係尚稱良好，整體社會及經濟結構穩定，惟近年來，因經濟狀態不佳等因素影響下，對於社會治安逐漸形成壓力，偶有暴力犯罪案件發生。

五、宗教：

主要宗教包括英國國教（Anglican）、天主教（Roman Catholic）和基督教長老會（Presbyterian）。

六、國民教育水準：

紐西蘭識字率高達99%，91.6%人口具有高中學歷，29%人口具有大學學歷，一般國民閱讀風氣盛，其中中、小學生教育講求創意，並尊重個別學生之發展需求，學校教育學風相當開放自由，一般學生均具有基本數學、科學及語文能力，整體國民知識及道德水準良好。

 

参、紐西蘭的政治與經濟

ㄧ、國家領袖：

紐西蘭尊奉英國女王為名義上之國家元首，英國雖派有總督常駐紐國，惟僅具象徵及代表意義，並且係由紐西蘭總理指派，紐西蘭實際之政務皆由民選總理主政，國會議員任期為3年，聯合政府為紐西蘭政治常態，目前總理為國家黨黨魁John Key，係第二次勝選，任期將至2014年年底。

二、政治體制：

紐西蘭為大英國協會員國，其政治制度與英國近似，亦奉英國女王為國家之元首；其總督由英國女王任命，在名義上享有最高之權力。紐西蘭政體採責任內閣制，國會通稱為（Parliament），原有參、眾兩院，1950年廢除參議院，而成為一院制之國會。國會議員由民選產生，任期三年。內閣總理由國會多數黨領袖出任，由渠自議員中任命各部部長組織政府，對國會負責。紐西蘭1996年10月12日大選由原「大選區制」改為「混合比例代表制（MMP）」，國會議席亦由原99席增為120席，其中55席按各政黨比例分配給政黨提名人。紐西蘭司法採用習慣法制，司法機構為地方法院、高等法院及上訴法院（Court of Appeal） 三級制。

三、重要政黨：

目前紐西蘭之主要政黨如下：

(ㄧ)工黨 (Labour Party)：

1916年成立，其支持者主要為工會及都市之勞工階層。該黨於1990年10月大選中敗北，結束其連續六年之在朝執政，成為反對黨。1996年大選獲得37席。1999年大選獲勝，得到49席，與聯盟黨合組聯合政府由工黨黨魁Ms. Helen Clark擔任總理。勞工黨於2008年大選中敗選，席次降為43席，失去執政權，2011年勞工黨大選再度失利，國會席次並進一步滑落到34席，黨魁Phil Goff並辭職下台，改由David Shearer接任領導人。

(二)國家黨 (National Party)：

1936年成立，代表紐政治之保守及自由派勢力。該黨於1984年7月大選中敗北，結束其連續八年半之執政，成為反對黨，1990年大選贏得68席成為執政黨。1993年11月大選該黨於國會中99席獲得50席，再次獲勝。惟1996年大選僅於120席中獲得44席，未過半數，後與紐西蘭第一黨組聯合政府。1999年大選中僅獲得39席，淪為在野黨。2002年大選續挫敗，席次更降為27席。2005年大選雖未能獲勝，惟席次大幅回升至48席。國家黨於2008年大選獲勝，席次增至58席，2011年大選再度勝選，席次增為59席，並續由該黨黨魁John Key擔任紐國總理。

(三)其餘主要政黨：

包括與國家黨組織聯合政府之毛利黨（Maori Party），現有3名議員、與國家黨簽署合作協議之聯合未來黨（United Future Party），現有1名議員、與國家黨簽署合作協議之行動黨（ACT Party），現有1名議員，和綠黨（Green Party），現有14名議員，以及紐西蘭優先黨，現有8名議員。

四、政治現況

紐西蘭民主政治歷史悠久，政治成熟度甚高，政情亦相當穩定。目前執政之國家黨政府係自2008年10月上台，其性質屬於中間偏右之政黨，政策重點較側重經濟發展、強化政府效能、維持政府收支平衡、減輕民眾及企業稅額負擔及強化基礎建設等。1999年至2008年為勞工黨執政，該期間紐西蘭經濟發展勘稱穩健，惟因勞工黨較注重社會公平及勞工權益，經濟政策相對保守，使紐西蘭整體經濟發展腳步遠落後於鄰國澳洲，導致紐西蘭一般民眾對該黨執政表現日益不滿，提供對手國家黨極佳之機會。

2011年大選中，國家黨透過市場經濟及減稅政策等政見，仍吸引紐西蘭大多數中產階級和企業之支持。由於國家黨在國會選舉中，獲得幾乎半數之席次，並順利與毛利黨及行動黨之組成聯合政府，使國家黨獲得穩定執政條件。目前執政之國家黨核心政策包括：扭轉紐西蘭經濟長期衰退之問題，及減少政府債務為施政核心議題，另亦將透過持續性之削減政府預算、調整支出項目、減少公務員人力及稅制改革等手段，以便於2014/2015年度達成財政盈餘目標，並化解經濟成長之長期隱憂，同時另一方面，紐國政府並將積極提升基礎建設水準，包括興建全國寬頻網路系統、增建道路及改善電力供應系統等措施，以提升基礎設施水準及整體生產力，俾進一步推動紐西蘭經濟之發展。

五、經濟

紐西蘭經濟發達，是已開發國家。過去二十年，紐西蘭經濟成功地從農業為主，轉型為具有國際競爭力的工業化自由市場經濟。農業的勞動力只佔紐西蘭10%，但其畜牧卻是國家經濟基礎。全國一半的出口總值在農牧產品。羊肉、奶製品和粗羊毛的出口值皆為世界第一。

紐西蘭是全球最大的鹿茸生產國和出口國，產量佔世界30%。主要礦藏有煤、金、鐵、天然氣，和銀、錳、鎢、磷酸鹽、石油等，但儲量不大。石油儲量3,000萬噸，天然氣儲量1,700億立方米。森林資源豐富，面積810萬公頃，達全國土地30%。天然林有630萬公頃，人造林180萬公頃。主要產品有原木、圓木、木槳、紙和木板等。漁產豐富。工業產品偏重農林牧加工，主要為奶製品、毛毯、食品、釀酒、皮革、煙草、造紙和木材加工等輕工業，產品主要供出口。阿旺特國際乳業格旺特（goldgravitas)嬰幼兒奶粉，紐西蘭活力牧場的母傲（mum'spride）乳基奶粉尤其受到人們喜愛。農業已高度機械化，主要農作物為小麥、大麥、燕麥、水果等。糧食需從澳洲進口，不能自足。畜牧業用地1,352萬公頃，占國土一半。粗羊毛產量佔世界25%，出口量世界第一。紐西蘭的200海里專屬經濟區為世界第四大，漁產豐富，區內捕魚潛力每年約50萬噸。

紐西蘭氣候宜人、環境清新、風景優美、旅遊勝地遍布、地表景觀富變化。旅遊業占國內生產總值約10%，是僅次於乳製品業的第二大創匯產業。北島多火山和溫泉，南島多冰河和湖泊。尤其北島的魯阿佩胡火山地區，四周14座火山、1,000多個高溫地熱噴泉、各種沸泉、噴氣孔、沸泥塘和間歇泉等千姿百態的奇景，形成世界罕有且獨特的火山地熱異常帶。

紐西蘭的生活水準相當高，在聯合國人類發展指數排名第3。

 

肆、紐西蘭的不動產交易

一、紐西蘭：海外置業投資的最後一塊蛋糕

哪個國家既有美麗如畫的風景，又有完善的教育制度和良好的樓市升值空間呢？答案當然是紐西蘭。

紐西蘭的土地屬於永久產權，房屋有999年產權，一旦擁有，永遠屬於個人資產。近5年來，紐西蘭房屋交易相當活躍，年均交易量為10萬套，地產業與教育、旅遊業，成為紐西蘭華人在新投資最為成功的行業。

在紐西蘭置業的優勢顯而易見：

1、自由買賣，無資本增值稅、瑩稅和契稅； 交易手續簡便可靠，規範的市場經濟，英聯邦的法律體系，離開紐西蘭無需賣出； 商品房是精裝房，交割即可入住。

2、物業環境優美，整體配套設施完善； 穩定的升值與投資回報，有較大及持續的投資及開發空間； 可銀行貸款，金融公司貸款，亦可還利息不還本金； 受金融危機影響，房價正處低谷，但租金上漲，投資回報不斷提高； 現人民幣升值，置業折扣可觀； 政策風險較小，分散投資，降低風險，有很好的投資前景。

3、紐西蘭風景如畫，自然休閒，民風友善純樸，稱為世界上「最後一片凈土」； 擁有世界領先的教育體系，較低的生活成本，完善的社會福利制度，健全的醫療保健體系。

4、紐西蘭綠卡，可隨時去澳洲工作學習定居，並享受澳洲居民同等待遇；持紐西蘭護照，世界100多個發達國家可免簽證3個月，買機票即可啟程，週游世界； 獲得綠卡，全家享受終生免費醫療和公立教育，讀大學，比海外學生便宜70%。

5、申請綠卡要求較寬鬆，沒有營業額，利潤，總資產，公司規模等要求， 審理週期約3個月； 投資$1000萬全家拿綠卡；投資$150萬，雅思3分。

6、旅遊紐西蘭，度假紐西蘭，投資紐西蘭，11-13小時可直航紐西蘭，美麗的紐西蘭，華人留學移民的首選之地，海外置業投資的最後一塊蛋糕。

二、紐西蘭投資與自住置業情況分析

以投資增值為目的的置業分析

1、在紐西蘭進行房地產投資須有獨到眼光。如以大量資金投資在房地產市場，則應該注重在房地產市場細分市場內，真正有自己的特色和競爭優勢。在投資前應該有相當正規的投資可行性分析和科學論證；

2、抓住紐西蘭經濟發展中的熱點，相應開發房地產市場；

3、房地產市場與宏觀經濟一樣也有景氣迴圈，一般最好選擇在經濟回暖時投資房地產，也可在經濟下降至谷底時收購空置物業；

4、一般而言，房地產投資在所有的投資工具中風險水準在中到高度。房地產流動性差，正常出售也須數月之久；房地產週期較長，解套須等待很長時間；在低租金時期，房屋日常收入可能不及各種物業管理費用；

5、許多人投資置業過於著急，沒有冷靜分析市場，也不願花錢請業內人士幫助調查，最有投資套牢。房最好通過房屋仲介，因他們是專業人士，熟知房市行情，房才能達到最好的價格，挑選到如意的物業；

6、如自己沒有時間照顧物業管理，則應聘請專業物業管理公司代管；

7、如果自己經濟能力有限，可嘗試杠桿式物業投資。投資者只以物業總價值的一定比例作為首期投資，便可享有租金收入和資本增值。在操作上是由專業物業投資或管理公司承擔，投資者認購的物業交其管理，物業出租的收入在支付完按揭貸款和管理費用後，剩餘收入和資產屬於投資者。該投資的風險在於空置率高企和租金水準下降；

8、注意享受和充分利用收益性物業投資中貸款利息和投資損失減稅的好處，但相應的出售收益性物業的資本增值則應納稅。

以自住自用為目的的置業分析

1、一般利用按揭貸款購買物業。按揭水準以個人和家庭的收入和儲蓄的金融資產來測算，量力而行。如果不當，購買房屋的還款計劃或者按揭還款可能成為家庭財務的巨大包袱，甚至導致個人和家庭破產；

2、積累足夠的首付款，首付款越多，貸款利率和手續費越低。對首次購房者，可低至10%的首付，但是需要購買房屋貸款保險。首付款較低，可能隨後的貸款利息要高得多。所以要權衡首付款高低利弊，以及其他投資的收益率和按揭利率比較；

3、選擇合理的抵押貸款方式和年限；

4、在紐西蘭購房過程中不一定一次就買到合適的房屋，可分佈到位，逐步以小房換中房，中房換大房，直到滿意的房屋為止。

三、紐西蘭房產近三十年漲幅情況

在過去將近三十年中，紐西蘭全國各地的房屋有漲有跌，皇后鎮及奧克蘭的漲幅都在200%以上，但是在Kawerau、 South Waikato與 Gore等地區的跌幅加上同夥膨脹的因素約在31%到40%中間。

來自Quotable Value研究機構的報告顯示，從1981年以後近三十年的時間中：

漲幅最多的八個地區及漲幅：

Queenstown/Lakes district 244%、
Auckland 223%、
Thames-Coromandel 217%、
Banks Peninsula 208%、
Rodney 199%、
Kaikoura 194%、
Hurunui 190%、
Wellington 161%
漲幅較慢的七個地區及漲幅：
South Taranaki 4%、
Wanganui 9%、
Cultha 10%、
Gisborne 11%、
Waimate 16%、
Opotiki 21%、
Timaru 26%
跌的九個地區及跌幅：
Kawerau -40%、
South Waikato -35%、
Gore -31%、Wairoa -27%、
Ruapehu -22%、
Rangitikei -15%、
Stratford -12%、
Tararua ,Invercargill -7%、
Waitomo -2%。

四、紐西蘭置業成功實例分享

紐西蘭的房地產市場出現了持續升溫的勢頭，龐先生因在紐西蘭置業受益頗多。當年，在紐西蘭舉辦亞太高峰會議的時候，當時的美國總統克林頓面對紐西蘭的風光感慨地說：這麼好的地方，最後的一塊凈土，怎麼沒人發現呢？總統先生的這句有意無意的話通過衛星直播了出去。

結果，全世界的人知道了這麼一塊凈土。

如今紐西蘭的房地產市場持續升溫，其中一個標誌就是房屋價格的持續升溫，紐西蘭已經成為地產投資的一個熱點。那麼，在當地買房是採用怎樣一種操作方式，應該注意哪些問題呢？

龐先生在紐西蘭生活了多年，作為那裏的居民，他關注當地的房子，關注當地的居住，時常會拿紐西蘭的住宅建設開發與國內的情況進行對比，同時，他也關注當地人與國人在文化上的差異。

通過銀行拍賣購房,龐先生住在奧克蘭，他到紐西蘭後的第一棟房子通過銀行拍賣購得的。當地的銀行會通過廣告的形式舉行定期或不定期的房屋拍賣。被拍賣的那棟房子是因為開發商開發別的項目時需要資金，但一時週轉不過來，無法償還銀行的貨款，所以銀行將其用做抵押的房子進行拍賣。

有意思的是，這種房屋拍賣，只要拍賣的金額達到了銀行當初的抵押款，拍賣就不再向下進行，剩下的事情，由拍得人與開發商對價格再自行協商。比如，龐先生所購的那棟房子以40萬元成交，而40萬元正好是當初銀行貸給開發商的錢，於是到了40萬元的時候，銀行宣佈成交，龐先生購得了這套房子。但接下來的事情，就是那房子的開發商風風火火地找到龐先生，說：您無論如何再加一點錢；再加了一些錢後，龐先生擁有了他在紐西蘭的第一套住宅。並和開發商成了朋友，後來又通過開發商開始打造自己的新宅。通過開發商建宅，龐先生的家後面就有一塊空地，誰都在打這塊地的主意，但因為各方面的原因，這塊地仍然一直空閒著。龐先生的那位開發商朋友恰巧與那塊地的地主關第不錯，於是龐先生通過這個關係購下了那塊地並在上面建房。購房也是購地與國內不同的是，在紐西蘭，購房是連同土地賣買一同進行的，買房就是買地，一旦買下，就擁有的永久的產權。所以在當地，房屋的價格是包含了地價的。購房人買下土地後，每年向政府交納地稅。

五、紐西蘭置業知識匯總

紐西蘭國土面積約27萬平方公里，與英國和日本的國土面積相當，但人口僅423萬，是日本的四十分之一。新人口增長有很大的潛力，房地產市場也有相當的空間。近5年來，紐西蘭房屋交易相當活躍，年均交易量為10萬套，價值377億新元，相當於每個紐西蘭人每年投入約$9,182新元在房地產市場

紐西蘭的土地屬於永久產權，房屋有999年產權，一旦擁有，永遠屬於個人資產。

華人在紐西蘭地產業起著舉足輕重的作用。地產業與教育、旅遊業，成為紐西蘭華人在新投資最為成功的行業。

紐西蘭置業優勢：

紐西蘭不動產，為永久產權，自由買賣，無資本增值稅、瑩稅和契稅； 

交易手續簡便可靠，規範的市場經濟，英聯邦的法律體系，離開紐西蘭無需賣出； 

商品房是精裝房，交割即可入祝物業環境優美，整體配套設施完善； 

穩定的升值與投資回報，有較大及持續的投資及開發空間； 

可銀行貸款，金融公司貸款，亦可還利息不還本金；  受金融危機影響，房價正處低谷，但租金上漲，投資回報不斷提高； 

現人民幣升值，置業折扣可觀； 

政策風險較小，分散投資，降低風險，有很好的投資前景。 

紐西蘭風景如畫，自然休閒，民風友善純樸，稱為世界上「最後一片凈土」； 

擁有世界領先的教育體系，較低的生活成本，完善的社會福利制度，健全的醫療保健體系； 

紐西蘭綠卡，可隨時去澳洲工作學習定居，並享受澳洲居民同等待遇；持紐西蘭護照，世界100多個發達國家可免簽證3個月，買機票即可啟程，週游世界； 

獲得綠卡，全家享受終生免費醫療和公立教育，讀大學，比海外學生便宜70%；

申請綠卡要求較寬鬆，沒有營業額，利潤，總資產，公司規模等要求，

審理週期約3個月，兩種方式：投資$1000萬全家拿綠卡；投資$150萬，雅思3分；

六、紐西蘭置業熱點區域項目推薦

紐西蘭奧克蘭帕內爾文化區是及奧克蘭的現代光芒與悠然古意于一體的奧克蘭著名區。自1841年，帕內爾確立 為紐西蘭的第一個郊區，至今還保存有許多早期 建築物。這裡的新舊交融正是奧克蘭生命之樹常青的奧秘。踏入帕奈爾區，一種時空倒錯的感覺 立刻抓住自己。細緻的白色庭院，雕花的小巧陽 臺，彎曲的石板路，活脫脫一個歐洲小城。 現今，大量早期歐洲移民和政府高官住在此地。在帕內爾文化區內有神聖的基督教教堂，奧克蘭 戰爭紀念博物館，美術館以及著名的帕內爾玫瑰花園等。同時帕內爾也是出色的購物區，以其高 檔次商店，咖啡店、餐廳及酒吧方便著這裡的居民。

此別墅區處於Parnell中心位置，附近商業區、酒吧、餐館，只需駕車幾分鐘便可前往New market新區百老彙大街，生活極其便利。

獨具特色的陽光，現代3層水準梯田風格的聯排別墅

三大陽光臥室的舒適空間讓您享受繁榮都市的獨立異樣寧靜

二樓開放式廚房及大廳是您聚會Party的最好選擇

一樓內進式安全車庫

小區近高速入口，四通八達，方便前往奧克蘭其他各區。

高租金回報，投資者的最佳選擇。

部分價格參考：
精緻別墅 3室 2衛 1車庫 130平米售價 RMB175萬起

庭院別墅 3室 2衛 1車庫 108平米售價 RMB160萬起

連體別墅 2室 1衛 2車庫 110平米售價 RMB150萬起

七、紐西蘭置業常識答疑

很多人認為，投資海外房產由於缺少專業的海外置業專家的指導而缺乏安全性和方便性。現在和訊房產為您提供全方位服務，為您解答置業之惑。

Q：購買物業有哪些費用？

A：你只需付你自己的律師費，仲介費由房主付。

Q：律師費大約是多少？

A：約$800 - $1000紐西蘭元。

Q：有無契稅等稅收費用？

A：紐西蘭購房為永久產權，無資本增值稅、瑩稅和契稅。

Q：購買物業的程式大致是怎麼樣的？

A：把您的想法和要求告訴仲介 讓仲介給您推薦物業和帶您看 選中後在合約書上出價和討價還價 雙方在合約書上達成協定後，付10%定金 仲介將原件交付雙方律師執行和處理 交接物業前請仲介安排傢俱電器和屋況的檢查 在交接日前把餘款付給律師 在交接日您的律師將錢打入對方律師的銀行帳號 對方收到款後發放鑰匙。

Q：買房的方式有幾種？

A：普通出價式 投標 拍賣

Q：合同書上您需要提供哪些資訊給仲介？

A：物業登記在什麼名下？ 購買價格 交割日期 貸款條件 是否要「物業資訊備忘錄」要保留租客還是空屋交割 有什麼其他額外條款和要求

Q：「物業資訊備忘錄」裏有什麼資訊？

A：它包含了該物業的基本資料，所有建造審批合法性文件，圖紙等。買家主要用來看該物業的建築合法性。 Q：“物業資訊備忘錄”由誰出錢？在何處索取？ A：一般是買家出錢，到市政府索取，有些律師會幫忙去市政府定購。

Q：如何確保我買的房屋沒有品質問題？

A：請建築檢查員幫你做全面檢查，檢查員會給你提供一份完整的報告。

Q：看中房子後如何出價？

A：在紐西蘭出價的方式可能跟香港和中國大陸很不一樣，這裡一切都是放在紙面上的，以簽字為憑證，口說都不算數。也就是說，要把價格，交割日期和所有要求和條件都寫在合約上，並簽上字，才算出好價， 然後由仲介遞給房主。房主有可能同意簽字，也可能會在紙上繼續跟你討價還價。合約上每一處改變都應該有雙方的簽字。

Q：簽好合約後什麼時候交定金？

A：一般是合約簽好後就要交定金，或按合約上雙方同意的日子。

Q：定金要交多少？

A：通常是成交價的10%。

Q：如果房主又有另一個更好的出價，在我有合約但還沒有交定金的情況下，房主可以把房子賣給別人嗎？

A：房主必須給你三個工作日的書面通知，如果你不能在三個工作日內交定金，合約將被終止，房主有權賣給別人。

Q：如果我不能按時交割房子，會有罰金嗎？

A：是的，通常會按比貸款利息高出約6%的比例罰款。仲介都會在合約中寫上這個比例。

Q：如果房主不能即時交割，也會罰他嗎？

A：是的，法律一律平等對待。

Q：如果交割日是星期五，週六，週日又是休息日，拖到週一才能交割，算幾天的罰款？

A：算三天。所以儘量不要放在週五交割，以防萬一。

八、紐國房價負擔擔超越澳洲

受到土地供給受限等因素影響，去年紐西蘭房市漲幅驚人，根據美國顧問公司Demographia最新報告，紐國房價負擔已經超越澳洲，當地民眾購屋日益艱難。

Demographia報告顯示，去年紐國各主要市中心的房價中位數，已攀升至該國家庭年收入中位數的6.7倍。另外，紐西蘭不動產協會（REINZ）也統計指出，去年該國房價大漲6.7％；成交量達7.4萬戶，創下2007年以來之最。

Demographia房價負擔報告調查範圍包含美、加、紐、澳，以及英國與香港等地，房價所得比在3倍以下可視為合理，5.1倍以上則屬於「嚴重難以負擔」。

Demographia報告的共同作者考克斯（Wendell Cox）與帕夫勒蒂（Hugh Pavletich）指出，都市發展控制（Urban containment）是房價抬升的主因，關聯度高達近87％。

紐西蘭財長英格利許（Bill English）也表示：「在紐西蘭建造一所房子要花費太多金錢與時間了。」據他指出，在開發管制等人為因素影響下，紐國土地變得相當稀有，也從而推升房價。此外，建築設施融資結構、官方徵稅以及原物料成本上揚，也都是影響房價的因素。

再加上紐國央行自2011年3月以來，便持續將基準利率壓在2.5％的歷史低點。這原本是為了協助該國經濟走出基督城大地震的打擊，但卻不免導致游資氾濫。

該行總裁惠勒（Graeme Wheeler）去年底時已經言明，一旦不動產漲勢導致民間支出與借貸被迫提高，他已準備好祭出升息手段。

若與其它地區比較，則紐西蘭房價負擔仍與最貴的香港有段距離。

去年香港房價所得比是13.5倍，較2011年的12.6倍又大幅成長。溫哥華房價所得比以9.5倍排名第2，第3高的雪梨則是8.3倍。

另一方面，隨著去年澳洲大城市房價年跌0.4％，該國房價所得比也降至6.5倍，當地人買房已比紐西蘭人輕鬆。

 

伍、首都及重要城市概況

紐西蘭的主要商業中心是地處北島北部的奧克蘭；在其南面是成長中的工業中心漢密爾頓（Hamilton）；威靈頓位居北島南端，是紐西蘭首都和政府所在地。基督城（Christchurch）和但尼丁（Dunedin）為南島的兩大城市和工農業中心。

ㄧ、首都、威靈頓區（Wellington Region）:

人口約40萬人，是紐西蘭政府和外交機關所在地，很多企業總部設立於此，商業及金融活動活絡。此區有製造業、工程、生物科技、數位內容、綠能科技、電影及園藝。

二、北部地區（Northland Region）：

號稱紐西蘭的“世外桃源”：從叢林覆蓋的半島到恍如與世隔絕般的馬爾堡海灣；從趣味盎然的垂釣到暢心的海上航行。當地的主要工業有造船和林業。

三、奧克蘭區（Auckland Region）：

人口140多萬人，紐西蘭最大的城市奧克蘭市即位於該地區，為紐西蘭最有國際性之城市。奧克蘭市是進入紐西蘭的主要門戶，社交活動豐富、金融、製造業、電影、精緻農業和釀酒業發達。

四、懷卡多區（Waikato Region）：

典型的紐西蘭乳品區，綠油油的草原連綿起伏。懷卡多還是純種馬培育中心，並是迅速發展中之科技重地。主要城市為漢米爾頓（Hamilton），人口約為20萬人。

五、豐盛灣區（Bay of Plenty Region）：

紐西蘭奇異果之鄉。以地熱和火山活動景觀著稱的旅遊勝地羅托魯阿，和毗鄰的陶波湖，也都在此區，是紐西蘭主要的木製品、造紙和紙漿重地。主要首府為陶朗加（Tauranga），人口為12萬人，由於天氣良好，及工作機會增加，此區人口增長速度相當快。

六、塔拉納基區（Taranaki Region）：

為紐西蘭外海油田所在地區，屬能源區，並擁有一些紐西蘭最佳草原。石油、天然氣和人造燃料的生產與乳品工業相輔相成。

七、瑪納瓦圖旺格努伊區（Manawatu-Wanganui Region）：

位於該地區的北帕默斯頓（Palmerston North）是一個大學城，紐西蘭最大乳品公司Fonterra亦設於當地，故以農業和有關的研究為重點。主要工業有製造業、羊毛產品和紡織工業。

八、吉斯本區（Gisborne Region）：

紐西蘭最大的水果種植區和產酒區之一。溫暖乾燥的東海角地區是釣魚、野營和泛舟的天堂”，該區經濟發展程度較為落後。

九、霍克灣區（Hawke’s Bay Region）：

地處山區，牧草豐盛，是主要產羊區，也盛產水果，另有釀酒、林業、肉類和羊毛加工等相關的工業。主要城市為納皮爾（Napier），人口約有12萬人。

十、納爾遜區／馬爾堡區／塔斯曼區（Nelson Region; Marlborough Region; Tasman Region）：

為重要的糧食產地和最主要釀酒中心。溫暖平穩的氣候使當地盛產蔬果。該地區毗鄰威靈頓，生活方式輕鬆自如，漁業及林木業發達。

十一、西海岸地區（West Coast Region）：

地勢崎嶇險峻，景色壯觀獨特，被稱為浪漫的紐西蘭西部原野。森林、山脈和海岸構成了一幅無比壯麗的天然山水畫，是紐西蘭的旅遊勝地。主要工業有礦業、魚撈和林業。

十二、坎特伯里區（Canterbury Region）：

紐西蘭最「英國化」的地區。坎特伯里平原的地勢平坦，土壤肥沃，以農業及精緻農產品著稱。基督城是大學城，並且為紐國高科技業和生物科技學的重鎮。主要城市為基督城，人口約有40萬人。在2010年9月及2011年2月兩次大地震之影響下，使基督城地區經濟受到極大衝擊。

十三、奧塔哥區（Otago Region）：

該地區最早的移民來自蘇格蘭。奧塔哥大學的醫學院在紐西蘭首屈一指。皇后城是著名的國際旅遊中心，並以滑雪（由直升飛機送上雪山）、垂釣、觀光、乘坐噴氣艇、空中彈跳及打高爾夫球等旅遊活動著稱。主要城市為但尼丁（Dunedin），人口為12萬人，為著名大學城。

十四、南部地區（Southland Region）：

該地區擁有包括舉世聞名的「米佛峽灣」在內的眾多峽灣，景緻十分壯麗，為紐西蘭頗富盛名之觀光地點。布拉夫盛產的牡蠣是最搶手的紐西蘭美味海產。當地農業和捕魚業發達，還有一座巨型煉鋁廠。

 

陸、外商現況與投資機會

紐西蘭政府之投資促進機構為「Investment New Zealand」，係紐西蘭貿易暨企業局所管轄之單位，其主要功能在協助國際性公司從事A、企業移轉至紐國經營；B、建立新企業據點；C、投資並和紐企業合作開拓全球市場。所以外商來紐投資均可先行和該單位洽談相關事宜。

ㄧ、外商在當地投資概況

根據紐西蘭統計局之資料，截至2011年3月份，紐西蘭外人匯入之直接投資金額為19億7,900萬紐元，其中主要投資國為澳洲、新加坡、荷蘭及日本，其直接投資金額分別為21億2,400萬、4億6,300萬、3億及1億8,000萬紐元；惟英國及香港匯出之投資金額亦分別高達8億3,100萬及1億8,500萬紐元。另歷年投資金額累計，亦以澳洲的517億7,500萬紐元居首，其次為美國、荷蘭、日本、英國及新加坡，金額分別為112億1,600萬、30億9,200萬、26億2,300萬、23億9,000萬及19億9,400萬紐元。

紐西蘭海外投資局僅對投資金額超過1億紐元以上，或投資紐西蘭敏感性資產之投資案件進行審查，根據該局發布之統計資料，2011年1至11月份紐西蘭政府核准132件外國人投資案，金額達到18億7,000萬紐元，較2010年同期之4.04億紐元大幅增加，其原因係來自核准一件高達13億紐元之土地投資案件所致，另相關大型投資案亦包括日商朝日啤酒收購紐西蘭酒類及飲料廠Independent案，及一件涉及2萬2,000公頃面積之土地租賃案。

紐西蘭投資規定相當透明，外資投資紐西蘭並不易遭受重大困難，另為強化吸引具建設性之外人投資，協助紐西蘭經濟復甦並增加就業機會，紐西蘭政府並於2009年中宣布簡化紐西蘭海外投資法案，其中大幅提高澳洲業者投資紐西蘭需事先申請獲准之投資金額上限自1億紐元門檻提高至4億7,700萬紐元，而紐西蘭人在澳洲之投資送審金額亦將提高至10億紐元，另紐西蘭政府亦承諾將進一步加速相關投資案件審核程序速度，以提供外國投資者較大的確定性。

二、經濟成長速度過緩影響紐西蘭整體之競爭力

一般而言，紐西蘭對外商設立、持有或經營企業之限制很少。根據2011年IMD世界競爭力年報，紐西蘭排名較前一年下滑1名至第21名，其中部分原因受係受基督城兩次強震影響，造成紐西蘭高達150億紐元損失。在該競爭力所調查之4項主要指標中，紐西蘭表現全面下滑，其中經濟表現由2010年的第31名退後至第33名，主要為金融風暴發生後，紐西蘭經濟即未見起色，並且受到基督城兩次強震之影響，衝擊到經濟復甦速度。在企業效能方面，紐西蘭名次由2010年第22名退後至第24名；政府效能自2010年第5名退後至第8名；基礎建設表現滑落1名至第23名。

紐西蘭經商主要面對之問題為紐西蘭目前所面對之重大經濟問題包括：經濟長期成長表現不佳、欠缺吸引外資資金之誘因，公司稅負重、就業規定較嚴、人才外流嚴重及高昂之通訊費用等。紐西蘭表現較好的項目包括：無貪腐之環境、公司設立容易、完善之銀行體系、中小學教育品質，及貨物通關成本較低；紐西蘭表現較差之項目，則是包括技術人力向外流失、員工僱用及解僱程序較複雜、利率水準偏高，匯率波動劇烈、及缺乏國內市場有效競爭環境，另部分涉及科技創新領域之排名亦不高，如政府對先進科技之採購及科學家與工程師之供應量不足，亦為紐西蘭經濟表現較弱之部分。

三、農牧業為紐國較具競爭力之產業

由於鄰近澳洲市場，在薪資水準及工作機會等因素磁吸下，一直以來，紐西蘭專業人力均單向流往澳洲，使一般技術勞工出現短缺現象，2011年紐西蘭移民至澳洲之淨人數高達3萬5,000人，另紐西蘭勞工成本較高，及較高之環保要求，均使製造業發展及擴充不易，導致整體製造業較朝向高單價及利基型之產業發展，無法大幅度擴充產量，造成紐西蘭長久以來經濟較為依賴乳品、肉類、林業等農產商品出口，在國際貿易上必須面對國際農產品價格波動之風險。紐西蘭在資本市場、商業化、運籌、經營管理、產業群聚、國際聯繫，以及因應市場趨勢等方面之人才及能力亦較為不足，且旅運成本較高，係為阻礙紐西蘭產業發展的制約因素。

四、紐西蘭政府原則上對外人投資並不給予租稅獎勵等優惠待遇

紐西蘭政府原則上對外人投資並不給予租稅獎勵等優惠待遇，因此外國公司在紐西蘭基本上享有與紐西蘭公司相同之待遇。紐西蘭之公司所得稅已自2011年會計度度調降為28%；另2011年4月1日之後，年收入1萬4,000紐元以下之個人所稅為10.5%，1萬4,001至4萬8,000紐元之稅率為17.5%，4萬8,000至7萬紐之稅率為30%，7萬1紐元及以上部分之稅率為33%。相關個人所得尚須支付全民意外賠償保險捐(ACC Levy)，其支費比例係依職業類別計算。至於營業稅（即貨物及服務稅/Goods and Services Tax; GST）為15%，資本利得並不課稅，少數行業如電影及石油探勘等則給予條件式賦稅獎勵。

五、紐西蘭並非我國移民熱門國家

我國廠商及移民在紐投資熱潮出現於1993至1997年期間，其中尤以1993年和1996年投資金額7,426萬紐元和5,488萬紐元最多，其餘年度亦均超過1,000萬紐元；另自1998年開始，投資金額即出現下滑，每年均不及400萬紐元，1999年和2004年更低於100萬紐元以下，自此之後，即未見到相關台商投資之資料。由於欠缺正式統計資料，目前僅能依據紐國「海外投資辦公室」1992年1月至2011年12月之統計資料，概略計算台商之投資金額，其中扣除不公布之金額之外，歷年台商在紐投資案件共257件，累計投資金額約1億9,452萬紐元，惟該數據僅具參考價值，無法全然反應台商在紐國之投資現況。

六、台商在紐之投資規模均不大

台商在紐西蘭主要投資項目包括森林、農場、不動產、旅館、超市、旅行社、肉品加工、健康食品製造、化妝品製造、電腦裝配及一般貿易等，惟規模普遍不大，且未在紐西蘭經濟中扮演重要角色。較具規模之業者，包括旅紐台商投資之奧克蘭商學院、紐西蘭商業學院、中華電視網、商勝集團之不動產投資、環球肉品加工公司、台灣花卉公司、紐西蘭化妝品公司、三寶健康食品公司等亦係經營規模較大者。此外，代理資訊產品配銷之Morning Star公司、進口健身器材配銷之Fitness Imports公司、經營紀念品賣場之Farmers Corner亦是後起之秀。其中台灣花卉公司利用南北半球花季時序差異，在紐西蘭生產虎頭蘭外銷美國及日本等地；環球肉品加工公司係從事於紐西蘭牛肉外銷，是紐西蘭頗具規模之肉品出口業者；三寶健康食品公司及紐西蘭化妝品公司全廠引進台灣製造之機器設備，生產原料則就地取材，另Eterna公司經營Zealong茶葉之生產與銷售，均是台商在紐投資較成功之案例。

 

柒、重大利多消息與發展

◎ 紐西蘭本(2013)年第2季貿易條件上揚近歷史高點

【駐紐西蘭代表處經濟組、2013/09/03】

一、報導稱，在出口價格上揚3.4%，進口價格下滑1.5%等因素影響下，使紐西蘭本年第2季貿易條件上揚5%，較2年前創下之37年歷史高點僅略低2.5%。另本年第2季貿易條件增幅亦為2年來最大，其中乳品出口價格大幅揚升14%。紐西蘭經濟學家預期，在國際商品價格持續堅挺下，紐國貿易條件將很快突破1970年代初期所創下之歷史高點。

二、紐西蘭ANZ銀行經濟學家���示���紐西蘭本年第2季貿易條件上揚，主要來自於乳品業，雖然面臨中國大陸經濟成長趨緩，以及紐西蘭乳品肉毒桿菌污染事件等衝擊，惟該季紐國乳品價格依然強勢。但受本年年初乾旱災情影響，使紐西蘭第2季乳品出口量減少18%，其中奶粉出口量更是減少23%，另該季肉品出口量亦減少7%。預料相關產品出口量減少將為短期性現象，紐西蘭本年下半年整體出口額表現仍相當樂觀，本(3)季紐西蘭乳品產量並將回升5%。 三、在乳品價格揚升下，紐西蘭Fonterra公司亦調高本年牛乳預期收購價格，其中每公斤固態乳收購價將自前一年的7.5紐元，調升至7.8紐元，此將使紐西蘭農民增加4.5億紐元收入。

◎ 紐西蘭本(2013)年第1季房屋興建數量顯著增加

【國際貿易局，2013/06/06】

引據紐西蘭統計局資料稱，本年第1季紐西蘭房屋工程數量增加5.8%，其中家庭住宅增加12%，係連續第4季之成長，且為2002年以來之最大單季增幅，惟該季非住宅房屋部分，則是出現0.8%下滑。另自2011年下半年房屋興建數量下修循環結束後，迄今紐西蘭房屋興建數量之增幅已達31%。由於近來紐西蘭房市因供給不足，導致房價之大幅上漲，在房屋供給速度逐漸增加情況下，預期將有助於減緩紐西蘭房價持續上漲之壓力，並降低房市泡沫化之風險。

◎ OECD建議紐西蘭政府應對房地產課徵資本利得稅

【國際貿易局，2013/06/05】

一、報導稱，OECD本年對紐國政府提出之報告中，建議紐國應對房地產課徵資本利得稅、提高退休金給付年齡，以及薪資補助制度應更聚焦於低收入戶等政策意見。OECD表示，欠缺資本利得稅制度，使得紐國所得差距惡化、強化房屋市場之不當炒作，及減損紐國民眾擁有房屋之能力。根據OECD之研究比較，根據薪資及租金水準之評估，紐國係全球第4名房價最高估之國家，其中紐國房價倘與薪資水準比較，計高估23%，如與租金水準比較，計高估61%。OECD另指出，紐國房市亦係OECD成員中，房價受到高估且仍出現持續上漲之少數國家；倘若遇到房貸成本增加，或所得成長趨緩情況，將使紐國房價極易出現大幅下滑之風險。過去1年紐國全國房價計上升8%，其中奧克蘭及基督城地區房價漲幅達13%。

二、該報告另指出，紐國政府獲自石油產業之平均獲利僅有40%，在全球40個產油國中，位居到數第4名，故建議應取消對石油業者之稅賦減免優惠。在金融業方面，OECD建議紐國應設立固定銀行存款保險機制，以降低銀行營運風險，另對於大到不能倒的銀行，亦應要求較高之資本額。整體而言，目前紐國以澳洲大型銀行為主之銀行體系營運良好，且有完善監管，惟紐國房價持續上漲，將對金融市場之穩定形成風險。紐國John Key總理表示，紐國目前已有資本利得稅相關規定，紐國政府並未考慮改變現有規定，且不確定資本利得稅能否改善房價過高情況，原因來自於相關資本利得稅之適用，將可能排除自用住宅部分，在紐國3/4房屋係供家庭自住情況，使該稅制之功效令人存疑；此外，民眾對房屋出租之投資，若相關房地產於短期時間內出售，依紐國現行稅制，相關投資人將須繳付資本利得稅。渠認為，雖然OECD提出相當多的政策建議，惟紐國政府之財稅制度並無太多問題，其中紐國政府將依時程達成財政盈餘目標，政府債務淨額占GDP比例亦僅有28.7%，係遠低於OECD之水準。

◎ 2014年紐國經濟成長預測值上調至3.6%水準

【國際貿易局，2013/05/02】

報導稱，受惠於基督城震災重建加速、房市價格上漲，以及農業部門自本年乾旱災情復甦等因素，紐國Westpac銀行預測2014年紐國經濟將成長3.6%，高於原先預期的3.2%。若該3.6%成長率能夠實現，則此將為紐國2007年以來最佳之經濟成長表現，且亦將高於紐國主要貿易夥伴之平均經濟成長率。Westpac表示，雖然受到年初乾旱影響，本年年中紐國經濟產出將受衝擊，惟整體經濟成率仍將達2.8%，其中在乳品出口價格大幅上漲下，使得農民收入得以增加，並抵銷乾旱災情之影響。該報告另預期本年紐國物價上漲將維持於低檔，物價將至2014年才會緩步上揚，其中紐元強勁匯率走勢，亦將有助於壓低貿易商品及服務之價格。在物價持平情況下，預期紐國儲備銀行將延至2014年3月才會提高紐元利率，此將延續房市之漲升趨勢。

紐西蘭本(2013)年4月份消費者信心指數呈現上揚

【國際貿易局，2013/04/19】

報導稱，紐國本年4月份消費者信心指數為119.2點，較前一次調查上揚4.4點，另在房地產價格上漲，以及商家競相提供折扣下，使得紐國高達淨40%消費者認為目前為購置大型家用品之良好時機，此為2007年下半年以來之最高水準。ANZ銀行經濟學家表示，目前紐國零售瀰漫著削價氣氛，商家須透過削價來增加銷售量。若整體就業市場持續改善，預期本年零售消費金額將會成長，未來1年零售業景氣將優於前3年的表現，其成長率將可達3%至4%，高於過去幾年的0%-3%成長幅度，惟業者仍將須透過折扣來吸引消費者之購買意願。

◎ 紐西蘭政府警示紐國房價上漲之風險

【國際貿易局，2013/04/12】

紐國財長Bill English警示紐國房價上漲之風險，其中一旦高房價泡沫爆破，將會嚴重衝擊紐國經濟及一般家庭。渠表示，在國際標準下，紐國房價已相當高昂，而目前之房價上漲將提高紐國之經濟風險，同時，因高房價最終免除不了下跌，此將衝擊到紐國家庭及金融市場之穩定；惟渠預期紐國奧克蘭等地區之房價仍將持續上漲。English部長另表示，紐國目前的房價上漲將迫使紐元利率上升，紐元匯率亦將進一步走高；為減緩房價飆漲之風險，紐國政府已積極協調奧克蘭等地方政府，儘速解除房屋興建開發之限制，以增加房屋之供應量。English部長表示，即使本年乾旱災情將降低紐國0.7%經濟成長率，並造成20億紐元經濟損失，惟紐國政府仍將可依照規劃時程，於2014-15財政年度達成財政盈餘目標，同時，下年度紐國政府預算內容亦將不會有任何驚奇之處。渠另稱，紐國政府債務淨額佔GDP之比重將可自2017年的30%，減少至2020的20%，在獲得充裕財政盈餘及達成降低政府債務後，紐國政府才會考慮新的減稅計畫。English部長另強調，將持續鼓勵紐國民眾提高儲蓄率之政策，以降低經濟之風險。

◎ 紐西蘭2012年第4季經濟表現強勁

【國際貿易局，2013/03/22】

一、報導稱，紐國去年第4季經濟成長1.5%，優於前一季的0.2%成長率，全年GDP成長幅度並達2.5%，均高於經濟學家之預期。紐國第4季經濟成長係擴及至各部門，其中16個產業部門中，有15個部門之產值出現成長，僅有製造業衰退0.5%，惟該衰退係受石油及化學部門大幅衰退8.7%之影響，若扣除石油及化學部門，則非食品製造業仍有1.7%成長。另服務業表現相當強勁，其成長幅度達1.1%，係6年來最大之升幅，營造業亦有1.8%之增幅，家庭消費亦成長1.6%。

二、初級產業及零售業係帶動去年第4季經濟成長之主要部門，成長幅度分別達2.6%及2.5%，其中林木業表現尤為強勁。在中國大陸市場龐大需求帶動下，去年第4季紐國木材產品出口額成長9%，係1999年最強勁漲幅，其中原木等產品出口額達8億4700萬紐元，較去年同期增加13%。目前紐國木材之年產量已達2600萬立方公尺，高於2009年的2100萬立方公尺，木材年出口額並已達30億紐元，為紐國第3大出口項目，僅次於乳品及肉類。在中國大陸強勁需求趨勢下，使紐國林木業前景看好。由於紐國第4季經濟成長遠高於紐國儲備銀行之預期，紐國經濟學家咸預期，此將使儲備銀行提早面臨升息之難題，並可能於2014年第1季調高目前2.5%利率水準，惟升息與否仍將取決於本年農牧業旱災對紐國經濟之後續衝擊情況。去年第4季之經濟成長，大大緩解紐國經濟承受之壓力，其中低利率環境支撐第4季經濟之強勁成長，另基督城高達300億紐元之重建經費，亦有極大助益，惟因整體失業率仍處於7%高點，顯示紐國經濟成長不均衡情況，其中奧克蘭及基督城經濟成長強勁，惟其他地區則仍處於低迷。

◎ 預期未來3年紐西蘭經濟成長速度將高於前幾年

【國際貿易局，2013/02/27】

一、報導引據紐西蘭經濟研究院(NZIER)之報告稱，預期紐國經濟成長將略為加速，其中在貨幣及財政刺激助益下，未來3年的平均經濟成長率將達2.5%水準，優予過去3年的2%成長水準；惟紐國經濟仍存在風險，其中包括信貸大幅成長，導致另一次資產市場泡沫化之風險。在此次紐國經濟衰退中，由於房屋價格及家戶負債情況均未見明顯下滑，若再次發生資產泡沫爆破時，則劇幅下跌之房價將導致經濟之痛苦衰退，並造成財富減損及工作流失。目前紐國奧克蘭及基督城已見到房價之顯著上漲，若該房價上漲情況未擴散至紐國其他地區時，則預期紐國儲備銀行將無須進行調升利率之動作，惟在升息壓力累積下，預期紐國儲備銀行仍將於明年上半年開始調升紐元利率。

二、NZIER預期，美國及中國大陸經濟將持續改善，惟歐洲及日本仍將處於衰退，雖然澳洲經濟成長速度放緩，惟澳洲政府已採行貨幣刺激政策，未來全球經濟主要風險仍在於美國及歐洲所面臨之長期財政失衡問題。NZIER另表示，雖然相較2009年，目前紐元匯率升值幅度達40%，惟近年紐國出口部門仍穩健增長，其中出口額占GDP比重亦自31%增至34%。但由於乳品占出口比重增加，出口項目已出現集中化情況，將使本年紐國出口部門面臨乾旱之風險。另預期在主要貿易夥伴國家競相採行貨幣寬鬆政策下，在可見未來，紐元之高匯率將繼續維持

◎ 紐西蘭被富士比雜誌評選為「最適經商國家」首位

【國際貿易局，2012/11/16】

一、報導稱，在透明及穩定經商環境下，紐西蘭被富士比雜誌評選為2012年全球「最適經商國家」第1名，從去年的第2名躍居為榜首。雖然紐國GDP僅有1620億美元，為前10名國家中最小經濟體，惟在個人自由、投資者保護、法規干預及清廉度等項目，紐國均位居高位，另紐國去年調降公司稅稅率，以及紐國股市過去12個月漲升24%之表現，亦是紐國獲選為首位之原因。

二、富士比雜誌表示，紐國與澳洲經濟關係緊密，在全球金融風暴期間，紐、澳兩國之表現均優於大部分國家，惟紐元匯率升值情況並不利於紐國經濟之復甦，並使紐國農產品出口變得更加昂貴。紐西蘭奧克蘭商會執行長Michael Barnett表示，雖然紐國經商環境排名甚佳，惟政府仍應對新移民之經商提供協助，其中部分來自亞洲國家之移民，因受到紐國法規較多之影響，使其未在紐國設立企業，紐國政府應設法提供更便捷之環境。