常見問答

澳洲:貸款購屋範例

房價:$500,000 AUD,貸款 50% = $250,000,計算單位: 澳幣(AUD)
年息:5.5%→$250,000 * 5.5% = $13,750(可抵免)
租金收入:5%的房價→ $25,000(初應繳稅額)


年度稅額抵免項目與費用: 

 

抵免項目 抵免費用 備注
1. 澳洲會計稅務處理費 $ 550 AUD
2. 機票 $ 1,000 AUD
3. 物業管理費 $ 1,650 AUD
4. 家具折抵 $ 2,000 AUD
5. 貸款利息支出 $ 13,750 AUD
合計 $ 18,950 AUD


(範例內之費用金額僅供參考, 實際費用可能有所不同.)

年度應稅收入金額:( $25,000–$18,950)=$6,050 
年度應繳納金額:$ 6,050 * 32.5% = $1,966.25

澳洲:怎樣降低我的資本利得稅應納稅額?

為有效的降低你的資本利得稅的方法就是增加你投資物業的成本基礎。

需要注意的是,購買價格只是構成物業成本基礎的一部份,成本基礎還包含其他的一些費用和成本。

可以包括在成本基礎中的成本,費用項目:
獲取物業的成本
在購買和賣出投資物業中產生的法律費用
購買物業時之付的印花稅
在賣出物業時之付給房屋仲介的佣金
裝修成本等

澳洲:哪些收入屬於資本利得稅應稅項目

資本利得稅是指當你在賣出資本資產並且獲取收益時之付的一種稅收。

簡單來說,資本收益就是扣除資產成本之後剩餘的利潤。

澳洲:哪些收入是屬於應稅項目?

其實,這很容易判斷。
跟您在澳洲房租收入有關的一切項目都是屬於納稅範疇,例如您的租金收入和房屋保險費支出等等。
一但您收到這筆錢(直接的或這間接的通過房屋仲介)或者您有權去接受,都會被認定為您的收入,

澳洲:怎樣降低我的應納稅額?

最有效降低你的應納稅額的方法就是正確的申請稅收減免。

與租金收入相比,判斷哪些租金費用可以用於稅收減免要複雜的多,例如:有些費用支出後可以利及抵免已的那稅收入,然而有些卻得等待將來才能做抵免。

已下是三種常見的租金費用:
a可以立即抵免的費用
 貸款利息
 文秘和寄帳費
 與報稅相關的費用(例如稅收諮詢和辦理的服務費)
 交通費(例如來澳洲視察物業的機票,住宿費等)
 房屋仲介費用和租金
 廣告費
 銀行收費
 法人團體費
 保險費
 土地稅等

b在將來一段時間內可以抵稅的費用
 借款費用
 物業中的固定資產(例如洗碗機,烤箱等)可已通過累計折舊來抵稅
 裝修費(例如更換新地毯,密封車道等)都可以通過工程費用來減免

c一些不能抵稅的費用
 購買和處置物業的費用
 物業做為個人自己使用時產生的費用

馬來西亞:限期權利能否轉永久權利?

可以嘗試向房屋所在地土地局提出申請,但成功的機率一般不大。

新加坡:如果持臺灣護照的購買者,可歸類為外國人身份購買新加坡房產

如果持臺灣護照的購買者,可歸類為外國人身份購買新加坡房產(美國/瑞士/列支頓士登/挪威及冰島等五國的公民與永久居民可視為新加坡公民同等待遇),需要支付給政府的相關稅收和費用如下(僅供參考具體手續還請與指定律師確認):

印花稅3%與附加印花稅( ABSD )15% ,印花稅總額計算方法:房產總價* ( 3 % +15 % ) - 5,400 ; 在簽署買賣合同(銷售及採購)後的14天內向政府繳付。

賣家印花稅:物業持有5年或以上,則無需繳付賣家印花稅,如過在五年內賣出

 

英國:非英籍人士能否購買英國物業?

可以。英國政府對購房者既沒有居民或公民的身分要求,也沒有簽證方面的特別規定。

英國:每家開發商是使用自己的合約還是有政府的統一版本?


開發商通常採用自己的合約版本,因為在英國並沒有政府頒布的定型化契約或是標準契約。

簽訂合約時,買方可委託買方律師進行合約條款的審核以保障買方的合法權益。

英國:實價登錄哪裡查詢?

英國的房地產發展相當成熟,實價登錄的政策也發展了20多年

不動產交易非常自由且透明公開

可直接利用GOOGLE搜尋或是點我進入:英國實價登錄-房價指數

馬來西亞:外國人能買馬來西亞的房產或一樓店面嗎,有何限制?

1. 該房產經過房產所在地之州政府同意,即可,工業區及供工業使用者除外。
2. 須符合外國人購屋限制,視各州政府規定不同,例:
    2.1 吉隆坡最低購屋金額為單戶100萬馬幣以上。
    2.2 依斯干達最低購屋金額為單戶100萬馬幣以上
    2.3 美迪尼區(MEDINI)無最低購屋金額限制。
    2.4 檳城最低購屋金額為100萬馬幣以上。
    2.5 檳島的有地房產,最低購屋金額為200萬馬幣以上。

馬來西亞:是否可轉紅單?如何操作?

馬來西亞絕大多數的產品都無法在完工前進行換約、轉賣、轉紅單的動作。
但如逢不可抗力因素時,可採取以下方法:
1 取得發展商的同意書。(即便是直系血親都相當困難)
2 取得政府土地局批准函。
3 如有貸款者,須支付銀行違約金。
4 承接方之貸款同意書。(如需貸款者)
換約費用,約房價,各開發商的行情不同。

型態

稅賦名稱

速算大約價格

購買時

消費稅(非純住宅時)

總價6%

印花稅

約總價2.4%

持有時

門牌稅

約1,000~4,000 馬幣

地稅

面積 X 0.06 馬幣

出售

產業營利稅(RPGT)

淨利之5% ~ 30%

馬來西亞:如果客戶Booking之後,不買有罰則嗎?何時退款?

依照各建商會收不同金額之違約金,一般為10%加相關行政費用,扣除後會在三至六個月的時間以美金匯入客戶之銀行戶頭。

備註一、部分建商會全額沒收。
備註二、如產生匯差,需由客戶自行負擔盈虧。

馬來西亞:如果客戶要在台簽約,需準備哪些文件、需繳付哪些費用?

須至經貿處簽約,或請開發商指定律師前來台灣協助進行,須準備以下文件。
1. 身分證正本、以及影本兩份。
2. 護照正本、以及影本兩份。
3. 公證費用,新台幣750元。(部分建案需要)

新加坡:擁有私人住宅後,能否購買政府組屋?

只要符合以下條件,仍可購買:
        1. 只能在公開市場上買,而不能買新的組屋。
        2. 只能申請銀行貸款,而不能申請建屋局HDB貸款。

英國:為何購買英國的房地產要做洗錢調查,即便房款的金額再怎麼小?

因為曾經多次發生大筆贓款匯入英國房地產的案例,使得「國際透明組織」呼籲英國應加強取締洗錢行為。

故英國政府強制規定外國人或外國企業,購買英國房地產時需進行洗錢調查。

中國大陸:建築物的相關保固期限為何?

根據大陸《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定,房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。

1.保修期從交付之日起計算;商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

根據大陸《建築工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為年。
3、供熱與供冷系統,為個采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為年。

此外,建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中,還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期,主要包括:

1、牆面、頂棚抹灰層脫落年。
2、地面空鼓開裂、大面積起砂年。
3、門窗翹裂、五金件損壞年
4、管道堵塞個月。
5、衛生潔具年。
6、燈具、電器開關個月。
7、其他部位、部件的保修期限,由開發商與用戶自行約定。

中國大陸:何謂大陸的五證?有哪五證?

五證是政府針對開發商的規範,需取得完整五證後方可正式銷售。
施工許可證、土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、預售證。

中國大陸:辦公室的常用評定標準為何?

寫字樓市場流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,一是5A寫字樓。

中國大陸:先付款所有款項,等蓋好之好才會交屋,是否有風險?

在大陸,都是先付完款項,因為開發商會先蓋,直到政府認可發佈預售證後方可銷售,屆時開發商會與房產管理局連線,所有的買賣都必須在政府端有備案。

所以基本上不會有問題,如果有爭議就按照合約條文處理。

中國大陸:如果無法取得房產證會發生什麼事情?

通常是產權出現問題才會無法取得房產證,舉例而言可能土地有糾紛、可能房屋已被開發商盜賣等這各種情況,最麻煩的是會使得小孩無法登記學區

中國大陸:台灣是否針對資金前往大陸有所管制?

每日每人兌換人民幣的上限:2萬人民幣。
每日每人可匯款之人民幣上限為:8萬人民幣。
需要先兌換成人民幣後,才能匯款。
特別一提,台灣客戶千萬不要使用從台灣匯款至建商帳戶的方式,否則會被退或卡住。

中國大陸:台灣客戶到底要怎樣付款給建商?

客戶的台灣帳戶 -> 客戶的大陸帳戶 -> 開發商的帳戶。
重點:台灣轉大陸的金額不得超過5,000美金,否則在大陸會被卡住,須本人帶身分證前去解除。

中國大陸:金流證明需本人親辦?

從他國匯款至大陸時,中國人民銀行會自動審批,待開發商提供合約及取得預售證,資金方可進入開發商帳戶。

出售時,須本人攜帶合約至銀行櫃台辦理匯款,銀行會自動將合約報備中國人民銀行,經審無誤後資金即可出境。

中國大陸:有時候建案的面積會有變動,為什麼?

面積的變動,是因為在申請預售證的時候必須要有房產部門的測繪報告,所以面積也會有變動。

在交房的時候,還會有一次最終的測繪面積,是寫在房產證上的,非常嚴謹、完全杜絕灌水。

中國大陸:面積的變動是否會反映在價格上?

是的,分做兩個部分。
1. 簽約時,會告知面積調整,合約以政府單位平台調出列印的為主,相對的價格也會調整以合約為主而非Booking Form。

2. 交屋時,以實際面積而非合約面積為主,根據各建案的合約中對於面積差異的規範來處理。

菲律賓:菲律賓的購買面積如何計算?

送公設,僅計算個人專屬面積,但車位需要另購。

菲律賓:菲律賓的車位要錢嗎?

要,可自行選擇是否需要購買車位,車位價格依停車場樓層不同而有所差異,一般而言越靠近地面的車位,價格越高。

菲律賓:請問車位是機械還是平面的?

基本上都是坡道平面,如有特例會於該案告知。

菲律賓:請問菲律賓的物業,後續該如何安排出租、管理、出售?

由亞太國際地產菲律賓營運中心提供相關後續服務。

菲律賓:簽署買賣合約後,多久能拿到權狀?

一般而言為交屋一年後,視政府處理速度。



房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。

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