經取得開發商同意後，支付原買價之0.5%或500馬幣，取其低者，並支付政府相關行政規費。

房屋所在地地市議會及土地局。

有些發展商在將新屋交給購屋者之前，沒安裝水、電錶等設施，主要是擔心被偷走。多數的發展商在將鎖匙交給購屋者後，通常是約定一個日期和時間才派技術人員前來安裝，萬一這些裝設失竊，責任不在發展商。所以並無抵觸買賣合約。

附有建築師的核准信（說明屋子已經建好），水電供應獲准待銜接及提出Borang E〔必須附有向7個部門提出申請批准的信件（Supporting Letter）〕。

首先必須備案，再到土地局宣誓，等待土地局補發新的地契。

要，開發商會要求支付原買價的0.5％或500馬幣的費用，取其較低者。

原則上是不能。馬來西亞有規定非商業區用地必須保留30%的房產賣給馬來人，但如果一定期間後仍然沒有馬來人購買時,必須登報公告限一定期間由馬來人購買，期限過後仍然沒有馬來人購買時，才開放給非馬來人或外國人。

發律師函通知於合理期間內補繳，若仍未繳，則可請物業管理公司斷水、電、瓦斯，若仍不繳，即可報警處理。

應以書面通知瑕疵狀況，發展商應於收文後30日內修繕完成。否則，買方得自行找承包商估價並將估價單寄送發展商請發展商處理，若再未處理，即得自行修繕並向發展商請款。

在英國，所有執業律師都必須按照法律，確保客戶未透過非法洗黑錢而獲得的利潤來購買或投資房產

因此律師須做盡職審查，以確保買家資金的合法性

如果是以公司名義購買，律師也必須審查公司章程和經營狀況。

私人買家則同時須出示帶有永久居留地址的銀行賬單或是可信的地址帳單，而律師也有可能查問其財產來源或是資金來源。

根據企業規模而使得發生機率有所不同，無任何人或企業能保證是否完全無此風險。

將由其他開發商接手至完工交屋，如無開發商接手時，辦理買賣契約的律師會協助通知買方、整合所有買方的意見並接受買方委任向法院提出申請，法院會發出命令交由專業的團體接管該建案使其建築完成。

依法令規定，需支付到建商為該建案所開立之重點監管帳戶，由銀行、建商、政府房屋部三方控管，該帳戶之金額僅可用於此專屬項目的營銷及開發。

即便您在自身國家擁有馬幣帳戶，但資金在國際上的流通都會先轉作美元，建議您直接使用美元匯款即可。

是的，但這反而是優勢，兩次的換匯意味者有兩次可選擇時機，進行兌換藉此賺到匯差的機會。

在馬來西亞需要先有買賣合約才能做繼承授權書，寫明繼承人的所有資料。

一份約250馬幣

律師簽約完成後，送件政府機關大約要3+1個月(法定)的時間才會完成手續。

無，亦無相關稅賦。

開發商需有建築許可證才能動工。
開發商需有銷售許可證（AP），才可進行販售、收款。
開發商需有使用執照（CF），完工後才能交屋。

備註：商業單位無須申請AP，例如SOVO、飯店及店鋪。

需依照工程進度，該期工程進度無誤後，政府會寄發批准函，此時建商方可向客戶或銀行請款。

匯款金額記得多匯美元，多出來的金額會自動存在重點監管帳戶。交屋後若尚有餘額，開發商將開立收據，並將餘額退還給客戶。

如外國人准證不予核發，該筆買賣視同無效，建商將無條件解約。

有些發展商在將新屋交給購屋者之前，沒安裝水、電錶等設施，主要是擔心被偷走。多數的發展商在將鎖匙交給購屋者後，通常是約定一個日期和時間才派技術人員前來安裝，萬一這些裝設失竊，責任不在發展商，所以並無抵觸買賣合約。

取得建築師的核准信（說明屋子已經建好）。
水電供應獲准待銜接。
提出Borang E（必須附有向7個部門提出申請批准的信件）

依法律附表H的買賣契約書規定，因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵，應以書面通知瑕疵狀況。

發展商應於收文後30日內修繕完成，否則買方得自行找承包商估價並將估價單寄送發展商請發展商處理，若再未處理，即得自行修繕並向發展商請款。

交屋當下需立即向建商反應，建商從鑰匙交給客戶起即不負責任何瑕疵。

依照各建案有所不同，以合約為主，一般從半年到兩年都有。

瑕疵擔保：漏水、門沒裝好等狀況的處理。
主體結構保固：房子倒了、牆壁或地板嚴重龜裂等狀況的處理。

根據制式合約，一般為36個月，但通常會申請延期至42個月，以買賣合約簽定日起算。

按月繳付，金額依各建案而有所不同。

大多建案預繳之管理費，可抵扣管理費，但部分建案除外，狀況如下：
1.馬來西亞的電梯大樓為保有良好的管理會先收取四個月的管理費當押金。
2.部分建案首年管理費的，依然要預繳四個月。
3.沒送管理費的建案就是預繳四個月後，還需要按月繳交每個月的管理費。
4.等售出時才可拿回預繳的四個月管理費，由下任屋主補回給管委會，或者是加進賣價跟下任屋主收取，總之必須保持有四個月的管理費押金放在管委會。

依各建商規定為主，水、電、瓦斯的押金需於交屋時統一繳交給建商代為辦理，費用依照建商通知金額繳付，並內含10RM的印花稅，未來出售會退（但不含RM10的印花稅）。

還需繳納強制險（火險），第一年時由建商代全社區向保險公司辦理，各戶再以購買面積拆算各戶保費。

管理費：匯款至建商提供的帳號。
水費、大樓保險費、分層地契取得前之地稅：會合併至管理費帳單中。
地稅、門牌稅、電費：可持單據至郵局繳付或網銀轉帳。

管理費月繳（依照管理費帳單）
水費雙月繳（併入管理費帳單）
電費雙月繳（自行繳納）
大樓保險費年繳（併入管理費帳單）
門牌稅年繳兩次（自行繳納）
地稅年繳（分層地契取得前併入管理費帳單，取得後即自行繳納）

發律師函通知於合理期間內補繳，若仍未繳，則可請物業管理公司斷水、電、瓦斯，若仍不繳，即可報警處理，詳情請洽亞太國際地產代管合約。

英國倫敦是世界金融重鎮，設點的國際企業多，商辦市場需求相對穩定，且對外資投資不動產限制少。

除了英國倫敦不動產報酬率較高外，在歐洲仍處於不景氣情況下，英鎊表現較為穩定，承受的匯兌風險相對較少。

雖然美國現在是經濟可望最早出現復甦的國家，但相對投資不動產的價錢也高，因此，壽險業者不見得能搶得先機。

相形之下，英國不動產比較便宜，且匯率對於歐元表現穩定，加上英國倫敦的不動產報酬率都超過以上，確實是台灣壽險業會鎖定的區域之一。

根據國務院批准的「廣西北部灣經濟區發展規劃」，將打造南寧為「區域性金融中心」。
在過去的十年，第三產業佔南寧GDP約50%左右，乃廣西第三產業之冠。
截至2012年底，南寧市共有27家金融機構，營業據點1,046個。

南寧各級產業的比重為何？
2014年，各產業總額及比重
第一產業 355.09億人民幣，佔11.2%。
第二產業 1,251.54億人民幣，佔39.7%。
第三產業 1,541.67億人民幣，佔48.9%。

普通辦公室：25~60 人民幣/m²。
頂級辦公室：150~180 人民幣/m²。
以上為2014年的訊息，而高端辦公室的租金成長較快。

2014年，全市房地產開發投資完成551.82億人民幣。

2014年，總觀光人數達6948.49萬人，收入597億人民幣，國內旅遊人次佔99%。

比台灣重口味，飲食多元匯集四海八方之美食，本地小吃為粉（很寬的河粉）。

銅鼓。

聯合國人居獎，當年七國獲得獎項，南寧為榜首。
最佳文明城市。
綠城，綠化率高達45%。
水城。
天下民歌眷戀的地方，民歌藝術節。
東盟博覽會永久舉辦地。
北部灣經濟圈核心城市。

因為南寧要建設「一江、兩庫、兩渠、六環、十八河、一百湖」

南寧國際航洋城，2007年9月3日開業，2013年11月閉館升級，2015年1月30重新起航。

於2012年9月1日開業。

以北京為例，三房四房的量從30%攀升至50%~60%，且學區房更加受寵。

位於鳳嶺南路與桂花路口，裡頭的城市模型有1100m²。

南寧市面積為 22,112 Km²，大約有台灣的61%，也就是2/3。

人口近800萬人，有70%的人口都來自外地

冷空氣從西北方的西伯利亞吹來，濕熱空氣從東南方的海上吹來。

回南天一邊出現在春天的二到四月，主要是西北方的冷空氣離開後，東南方的濕熱空氣迅速反攻，使得空氣濕度加大，冰冷的物體表面與到濕熱氣流後，容易出水，也就是產生水珠（類似對著玻璃哈氣會有霧、天氣很冷車上開暖氣的意思）。

家裡會很潮濕、牆壁會凝結水珠、衣服會曬不乾，但這個並不叫做漏水，而是正常的物理現象。

南寧的霧很低，有點像林口的感覺，因此樓層越高的房子遇到回南天時的影響會越大，整個都埋在霧理面。

所以南寧的房子大多都是長方形而非正方形，基本上都是西南對東北向、南北向較多，就是為了避免西方日照的西曬以及東南方濕熱空氣所帶來的水氣。

漏水是還好，基本上都有保固期，很多人會把回南天的潮濕誤以為是漏水。

只有北京及南寧，其他城市最高只能有領事館。

2014年9月25日。

2015年全年旅客人數吞吐量超過1,000萬人。

供不應求！因為西鄉塘、西大、江南那邊有很多小公司依然使用住宅區當辦公室。這些企業勢必要搬到比較正式的地方去，而且是遲早都要搬遷。
 

「十一五」期間，將重點發展商貿流通、現代物流、資訊服務、房地產、旅遊、會展、科教文衛體、金融保險證券、仲介服務等第三級產業。

重點投資領域：

1. 基礎設施：交通運輸設施、倉儲及郵電通訊設施、水利樞紐設施、電力、供氣及供水設施、公共服務設施的建設和經營。
2. 房地產：結合舊城區改造和新城區發展，加快房地產規模化開發，推動樓宇和小區智慧化建設。
3. 旅遊業：發展與旅遊產業相關的基礎設施、旅遊娛樂設施、資訊服務、交通運輸、旅遊景區(點)開發、建設和經營。
4. 商貿業：發展超級市場、便利店、專業店、購物中心，推進現代物流、連鎖經營、電子商務和網路化。
5. 其他：金融保險業、會展業、社會文化事業和仲介服務業。

首條BRT試點工程於2015.12.28舉辦開工儀式，力爭一年內建成使用，屆時將連通南寧火車站至南寧東站，全程約半小時。

規劃建造中，預計將有9條捷運。

1號線：位於江北，東西向，於2011年12月29日全線動工；全長32.1公里，全線設於地下，總共有25座站台。

車輛採用六節式車廂，車輛總長度約120米，按照計劃，2016年6月28日，東段（南湖站-南寧東站區段）將試運營，同年12月28日全線通車。

2號線：於2013年12月31日全線動工，全長37.5公里，全線設於地下，設站26座，分二期施工，預計在2017年12月1日全線通車。

2號線東延線：預計2017年開工，2020年開通試運營。

3號線：於2015年07月26日全線動工，線路長27.96公里，設站23座，預計於2019年12月31日全線通車。

4號線：於2015年12月28日開工，預計2016年全線動工，線路長21.4公里，設站20座，預計於2020年通車。

5號線：線路長20.6公里，設站25座，規劃建設期為2016年～2020年，一期工程預計2021年開通試營運。

6號線：路長38.3公里，設站27座，規劃中。

7號線：全長31.3公里，共設22座車站，規劃中。

8號線：全長24.3公里，共設16座車站，規劃中。

9號線：又稱機場線，規劃中。

1. 只要資金為合法金流，須從該持有人的帳戶中移轉，不得經手他人。
2. 擁有買入合約，經中國人民銀行審批是用於購買本項目。
3. 擁有出售合約，稅後經中國人民銀行審批該資金為當初購買該地產項目。
4. 擁有合法名目，購買大陸房地產
具備以上四點即可正常將資金移出大陸，除銀行手續費外，無特別之費用產生。

約一個半小時。

馬尼拉。

不是狹義上的馬尼拉，而是「博弈特區、BGC、Makati」。

第一個民主國家。

亞洲第二，僅次大陸，甚至2016年有望超越之

內需、觀光、商務外包BPO、海外勞工。

以下資料來自《菲律賓國家統計協調委員會》

2014年為486萬人。

以下數據來自《W.T.T.C.世界旅遊觀光協會》
2014年，120億美元。

英文好、口音少、人力也便宜。

多次擊敗美國榮獲全球第一。

每年成長約20%。

09年至15年，菲律賓股市連年漲、創下全球最長大牛市的紀錄，漲幅逼近400%

09年至14年，五年的時間GDP總額共成長了70%。

10年至13年，外國直接投資額成長了242%。

1億800萬人。

約23歲，全東協最年輕。

2014年：269.3億美元。

博弈特區離機場非常近，且聯通兩地的Sky Way預計於2016年Q1開通，車程約五分鐘，所以絕對沒問題。

PBCom Tower，55層高，裡面辦公室租金行情逼近台北101，四年前因博弈事業進駐，租金一度飆漲五倍，比101貴逾2倍。

光是裡頭的線上博弈公司，就使得本棟大樓每年投注金額約30兆新台幣。

以下數據來自《菲律賓國家統計協調委員會》

是

月入1000美金以上人數為：1000萬人。
月入2000~3000美金以上人數為：500萬人。

95%

近年來GDP成長率平均約7%，位居亞洲第二，僅次於中國大陸。

全球最大的椰子產地，年產量約1,500萬噸。
黃金的蘊藏量排全球第３名。
銅的蘊藏量排全球第４名。
鎳的蘊藏量排全球第５名。
鉻鐵的蘊藏量排全球第６名。

椰子油、香蕉、魚和蝦、糖及糖製品、椰絲、菠蘿和菠蘿汁、未加工煙草、天然橡膠、椰子粉粕和海藻。

以下數據來源於《世界銀行》

09年3.2%、10年4.1%、11年4.8%、12年3.1%

由於過度樂觀看待觀光人口，使得飯店供給過剩，不適合投資。

在美國仲量聯行調查的300大城市中，漲幅排行第17名，適合投資。

不易受全球系統性金融風暴的傷害，國際原油若維持低檔反倒能刺激消費。

簡而言之就是用72去除以平均GDP成長率，得出的數字就代表何年後人均所得會翻一倍。

越來越多中產階級的誕生改變了消費模式，逐漸從租屋走向買屋，目前為賣方市場（租方市場），租金及房價時刻上調，今日不買、明日更貴、不買走開。

10年時為141名，14年時進步到第85名。

10年時為87名，14年時為47名，四年的時間往前了40個名次。

集合辦公室、會展中心、購物商城、BPO及IT中心、巨蛋、遊樂園的綜合商業體。乃菲律賓最大的商城、全球第十一大，佔地面積將近11萬5000坪，三天三夜都逛不完，裡頭還有接駁車、全國首間IMAX影城及超大的室內溜冰場。

因為產電量不足，電費約台灣的三倍。

數量太多難以計量。

2016年以前僅開放4間有牌照的賭場，分別為「夢之城（新濠天地）、太陽城、老虎城（馬尼拉灣渡假村）、濱海名勝世界（渡假村世界）」。

海外勞工不僅為掃地、看護用，在羅馬是醫療技術人員、在沙烏地阿拉伯是煉油工程師、在杜拜是室內設計與程式設計師，甚至人口佔了杜拜的1/5，還推行自己的報紙、電視、時尚雜誌。

是亞洲第一個民主國家，擁有個全國性的英語報紙，個國家電視台，數百個有線電視台和個廣播電台，可見菲律賓的自由程度。

嚴格來說，是在2007年10月時於SM Mall of Asia開幕的。

2006年時於菲律賓開幕。

星巴克大杯熱美式、珍珠奶茶、夜店時尚調酒。

中國信託。

富邦人壽。

14年起，可。

7,107個。

因為島嶼眾多，所以偏遠地方確實治安不好。

金融商務區，美國仲量聯行評為全球第30大的中心城市

近年來為了取代Makati金融商務區地位而新興發展的區域，從無到有，正建設中。

部分空間與帕賽市重疊，目前仍持續向南擴張中，為菲國政府重點開發區域。
第一期主要代表為SM Mall of Asia。
第二期主要代表為四大賭場。

a. 開發商提供之介紹信（一般在付訂後，由開發商開立）
b. 兩份有照片的有效證件
c. 存入25,000 批索