脫歐公投百日後 英國房市信心回來了
日期：2016/10/06
英國歷經脫歐公投後100天，英國新任首相梅伊（Theresa May）宣示最快將在2019年3月，完全離開歐盟。而根據國際地產顧問公司Knight Frank（萊坊）、與國際市場調研機構Markit調查的房價感覺指數（HPSI）顯示，無論從一般住宅的房價信心，或從商用不動產市場的交易來看，不確定性帶來的波動，似乎已經煙消雲散。以50作為房價走升或下跌的分界點來看，脫歐公投前，全英國11區對於近1個月房價行情變化的判斷，指數在6月仍高掛59.7，但公投後、7月的指數便急遽下降到48.3。然而，8月指數為51.4、9月更高達56.9，對於房價狀態或未來走勢，指數都出現反彈的現象。而在全英11區中，指數彈升最劇烈的是倫敦，由7月49.5急彈至9月63.0。萊坊表示，秋季是英國住宅市場的傳統旺季，因此市場動能將大增，特別是首要都會區領頭突圍。除了一般住宅市場趨穩，投資機構對商用市場的積極度也很高。根據統計，脫歐以來陸續出現重大交易案，包括中國地產巨頭萬科集團9月初首次進入英國辦公室市場，以1.15億英鎊（約新台幣47.11億元）收購倫敦市中心的辦公樓Ryder Court，近3個月的交易金額高達25.28億英鎊、約新台幣1041億元。瑞普萊坊副總經理蘇銳強蘇銳強解釋，英國有穩定的政經環境與持續增值的房價，特別是倫敦房地產流動性高，房市相對長期穩定，除了英國本土買盤在固本，英鎊大幅回檔也重新開啟外資進場的機會，在價格微幅鬆動、外幣購買力大增的雙引擎拉動下，全球買方伺機而動，英國資產市場看回不回。（詹宜軒／台北報導）