【奇摩新聞】稅改方向大錯特錯 房屋稅過重已不合理
日期：2016/10/18
【住展房屋網/台北報導】近日立院舉行房屋稅改革公聽會，會中學者一致認為調漲標準單價後的房屋稅依然太輕，且與美國1%左右的稅負相比，台灣房屋稅並不算重。住展房屋網企研室認為，提出不動產稅制改革者多是令人敬重的學者，惟其論述存在一些盲點，有必要深入討論，以釐清台灣房屋稅到底是太重還是太輕。
在立院公聽會上，有學者舉北市某個市價3億元的豪宅為例，指其房屋稅約130萬，地價稅10餘萬，加起來一年持有稅近150萬，只有市價的0.5%；但在美國，多數州會課到1%，若台灣比照美國，則應課到300萬。因此，與美國相比，台灣房屋稅不算重。
住展房屋網企研室分析，美國不動產稅歸在財產稅之下，且各州稅率不一，少部份地方自住房屋免稅、少部份可能收到3%，但多數是1%左右。與台灣不同的是，美國不動產稅是房屋與土地合一課稅，通常在買賣、或改建時以市價作課稅基準；但台灣不動產持有稅卻是房屋、土地分離課稅，房屋繳房屋稅，土地則繳地價稅。
台灣人習慣說：「買房子」，其實是在買土地。以台北市來說，一間新房子的房屋、土地價值比，大約會落在4：6到3：7之間。如果一間房子一千萬，其實土地價值大約從六百至七百萬左右，房子只值三百至四百萬之間。如果是舊房子，則房子價值占總值的比例更低。
以公聽會教授所舉的3億豪宅為例，那麼房屋、土地價值若用3：7來算，則房屋值9千萬，土地實值2.1億；若按4：6來算，則房屋值1.2億，土地值1.8億。
如果照教授所說租稅負擔率0.5%作課稅基準、稅金總額為150萬，在房屋、土地價值為3：7的前提下，如果要符合量能課稅原則，則房屋價值9千萬，應課45萬，地價稅應課105萬，總持有稅為150萬。另外在房屋、土地價值為4：6的前提下，則房屋值1.2億，應課60萬，土地價值1.8億，應課90萬。
住展房屋網企研室進一步指出，但我國現況卻截然不同，而是房屋稅課130萬、地價稅課10幾萬，絲毫無邏輯可言。按這種課稅標準，其實房屋稅率已逾2%，比美國多數州還重；但地價稅過輕，輕到不合理的地步，地價稅過輕，事實上才是導致台灣不動產稅有稅偏低的關鍵因素！
住展房屋網企研室強調，如果不動產稅改玩真的，那就該大幅提高地價稅、降低房屋稅，才符合量能課稅、公平課稅原則，而非造就當前房屋稅重、地價稅輕的扭曲情況。
由於地價稅輕稅，囤土地的地主幾乎沒有痛感，地價也難降下來；地價打不下來，房價就難大幅下跌。更有甚者，有建商乾脆不蓋房子了，專心買賣土地，利潤反而比蓋房子來得好。
更令人狐疑的是，為何稅改會落得房屋稅過重、地價稅極輕的狀況？而學者與官員卻又堅稱稅改方向是對的，難道是他們都不敢對大地主下手？這問題倒是頗耐人尋味。