【大紀元】安倍經濟學的展開影響日本樓市走向
日期：2016/10/18
【大紀元2016年10月06日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）安倍經濟學帶來日本經濟復甦，隨著2020東京奧運會各種設施的投資，使日本房地產活力回升，東京樓市出現過熱後，近期開始降溫下滑，有觀點認為東京樓市出現了「房地產小型泡沫」「不久房地產泡沫將破滅」等。日本房地產投資顧問的長嶋修則認為，目前的日本房地產談不上什麼泡沫狀況，目前處於調整期，今後的走向與安倍經濟學的下一步的展開緊密相關。
日本不動產研究所近期發表的東京樓市8月的銷售狀況顯示，公寓房的銷售套數比去年同期減少了24.7%，為1,966套，簽約率為66.6%。簽約連續3個月跌破被稱為判斷景氣與否的分水嶺值的70%。
對此，房地產投資顧問的長嶋表示，年初開始的日元升值，使外國投資者裹足不前，之後金融廳對因節稅而過度投資超高層公寓房發出警示，給樓市澆了一盆涼水，帶來了房地產回落的局面。
長嶋修表示，2012年12月，安倍推出安倍經濟學，給日本經濟帶來活力，日本房地產火爆，公寓房價格上升，一般家庭連稱房價上升過猛，在實際的購房現場，不時能看到僵持不下的價格交涉場景。不過比較一下雷曼金融危機前後的東京樓市的狀況，不難發現，金融危機前，東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）一年中上市的公寓房達8萬套，而現在只有4萬套，只是當時一半的水準。
另一方��，金融危機後，公寓新房市場，大型房地產開發商的所占比例擴大，它們在東京都心、車站附近大規模開發價格不凡的高級公寓。即使樓市從火爆回歸平靜，對於大型開發商而言完全有資金實力面對「平靜樓市」，即使售房時，作出一定的降價調整對其經營並無大礙。
07至08年的小型泡沫崩潰的主要原因與大量中小型地產開發商的破產有關，這些中小型地產開發商於1990年代後期出現，主要集中在郊外開發樓盤，受雷曼金融危機的衝擊，郊外的房地產價格暴跌，導致實力有限的中小型開發商大量倒閉，引發小型泡沫的破滅。但是目前的房地產市場主要由實力雄厚的大型開發商主導，目前的價格回落對其不會構成經營障礙。
安倍經濟學的展開影響東京樓市走向
目前，位於東京都心的3區（千代田區、中央區、港區）的二手房樓市處於平靜調整狀態。8月份的庫存數為3,907套，供應數量處於增加，但銷售成交數量處於下降。長嶋修表示：「統計數據顯示，日經平均股價與東京都心3區的二手房的平米單價具有一定的連動性。但是，目前3區二手房單價並沒有轉入股價那種程度的調整局面，預計今後會轉入回落的走勢。」
長嶋修分析認為「東京樓市的高峰天頂已過」，今後日本房地產市場的走向與安倍經濟學的展開緊密相關。被稱為三支箭的安倍經濟學，繼第一支箭金融緩和，第二只箭財政出動之後，第三支箭成長戰略如何展開備受關注。戰略成長的關鍵是企業在走向好轉時，是否具有上調工資的底力，以此使家庭收入增加，帶動內需。股市期待的也正是房地產市場所期待的。
長嶋修表示，短期的樓市行情對利率變化比較敏感。房貸利息上升，將會給房地產市場帶來負面影響。