大馬依斯干達房市 外資捧
日期：2016/10/24
2016-10-23 02:58:44 經濟日報 記者 陳美玲
馬來西亞南端的依斯干達經濟特區，與新加坡僅一橋之隔，但兩地房價最高差到八倍之多；其中觀光旅遊及教育城規劃為區域房市帶來投資置產動能，加上近兩年馬幣走貶，已成為吸引外資前來投資的一大誘因。
馬來西亞位於東南亞中心位置，扼守麻六甲海峽，成為連接海上和陸路盟主，自古以來就是海上絲綢的必經之路；其中位於馬來西亞南端，以及與新加坡連接的柔佛州伊斯干達經濟特區，因為和新加坡僅一橋之隔，且面積達2,217平方公里，相當於三個新加坡大，成為吸引外資前仆後繼前進投資地區。
亞太國際地產集團總經理秦啟松表示，依斯干達重要性猶如曼哈頓之於紐澤西州，也類似香港、深圳雙城的地緣，以及經濟的互補性，但兩地房價差了五到八倍之多。
秦啟松說，柔佛州依斯干達經濟特區是近幾年馬國政府重點發展區域，目前柔佛州約有350萬人口，依斯干達特區約有180萬人。
依斯干達經濟特區共劃分為五個旗艦區，僅有9.2平方公里的MEDINI（美迪尼區）擁有亞洲唯一樂高樂園、Hello Kitty樂園、松木影城；周邊有十幾所國際知名大學，如英國南安普頓大學、新堡大學、以及凱特王妃的母校Marlborough College都已進駐。
秦啟松指出，縱觀新山市，租金最貴的辦公樓在美迪尼區，在該區設立公司，享有10年的免稅優惠，是五個旗艦區當中，唯一具有優惠的區域；擁有10年免稅計畫區的MEDINI，吸引大量企業入駐，像富士康集團、華為就在此處設點。另外中國開發商碧桂園，以及廣州富力地產等，也斥資逾2,000億元在柔佛州投資商業及住宅區開發案。
秦啟松表示，看好依斯干達地區未來發展，除了外資搶進外，不少台灣買方看好新山未來的商務發展，也進駐當包租公，曾有客戶一次下訂46戶，砸下逾2億元資金投資。
秦啟松指出，依斯干達經濟特區比鄰新加坡，且經濟特區發揮陸海空優勢，利用快速道路、港口、國際機場積極做全方位發展；其中馬新高鐵預計2020年完工，未來從新加坡到吉隆坡只需90分鐘，且第一站就選在MEDINI區，加上新加坡湯申地鐵線未來將與新山連接，往來新山人口勢必大量增加。
亞太國際地產全球營銷總監葉駿表示，依斯干達特區自2006年到2016年3月，已累積2,024.5億令吉的投資額，其中外資占總投資額40%，堪稱吸金超強的新興特區。
葉駿指出，吉隆坡過去用了50年的時間轉型，相比之下，依斯干達特區近10到20年的時間則以高速飛快成長，國際大都會願景慢慢成形，認為未來經濟特區的發展潛能將會持續壯大，朝向國際大都會城市邁進。