全台房市冰河期 海外地產投資正夯
日期：2016/10/26
台灣房市在經歷政府打房與不動產相關稅制改革的種種因素之下，房價不斷低迷，全台房市開始進入冰河期，根據國內各大房仲業者統計，主要縣市的房價皆有下修趨勢，尤其以台北市、新北市及台中市的房價跌幅最深，跌價都超過10%以上，台灣投資人在面對國內房市如此嚴峻的狀況，以及長期低利率時代的來臨，紛紛將資金轉向到國際市場，尋找更高殖利率的投資標的，無論是東南亞或是美、日、英國都分別有著不同的投資人擁簇。在美國，根據全國房地產經紀協會(NAR)統計，大中華地區華人購屋的中位價約54萬美元（約新台幣1,674萬），而全美的購屋中位價約22萬美元（約新台幣682萬），這意味著華人願意比一般大眾花更多的金錢在美國房產上，華人投資者認為美國是在國際市場中，相對安全的避風港。
據統計，美國現時總人口數約為3.3億，當中七、八年級生總人口超過8,500萬，占美國成年人口的最大比率達34%，專營美國不動產投資的盛亞顧問總經理曾鈐輿表示，自2007年經濟大衰退之後，七、八年級生由於學貸壓力、工作不穩定、房屋負擔能力等因素，大多數選擇與父母同住，對買房顯示觀望態度。近期這樣的啃老現象正開始逆轉。據全國房地產經紀協會(NAR) 2015年一份調查研究顯示，截至2014年6月的12個月期間，年齡介乎25至34歲的人占全國購屋者總數的32%，為其中最大的族群；他們更占首次購屋者的68%之多。主要原因是經濟復甦過程中，就業市場景氣回昇，降低國內的失業率，更多的年輕人有經濟能力搬出原本住宅購買房屋。
面對如此巨大的居住需求，依照美國當前的房屋供應水準，其實是遠不能滿足的。曾鈐輿表示，2015年全國建屋許可證總數僅為117萬，但美聯儲最新資料，截至2015年12月全國房屋供應月數仍處於5.2個月的低位，顯示未來幾年，建築活動預期將會增加。美國作為全球規模最大和成熟的經濟體，在經歷全球金融風暴後，憑藉其強大的經濟實力，近年來正處於穩步復甦的階段。在經濟持續回溫的帶動下，房地產市場呈現強健的上升走向，預計將繼續保持此正向趨勢，更值得一提的是：美國國內的七、八年級出生的人，正逐漸成為美房市場一股未來十年的持續推動力，而穩定的就業，高收入低生活成本，良好居住環境和優質教育水準等，都是促使購屋的主因。
在龐大的居住需求之下，要挑選具有發展潛力的土地，完成後續的用途變更相關許可，並得依照美國完善及清晰的房地產法令規範，唯有專業嚴謹的研究團隊，對於每塊土地的全方位的掌握，才能為投資人帶來更謹慎的投資。曾鈐輿表示，在瞬息萬變的21世紀，投資再也不能墨守成規，掌握世代經濟等於掌握財富，必須在有限的時間裡把握每一次財富重新分配的契機，所以盛亞顧問獨家代理和頓國際集團 (Walton International Group Limited) 的土地投資項目，希望為台灣投資人帶來可靠穩健的土地投資機遇。而作為北美擁有最多土地資產及最大的房地產開發業者之一，和頓貫徹其嚴格謹慎的業務模式，只收購具發展潛力的土地。而��亞顧問則希望透過和頓的土地產品，讓台灣投資人可以簡單輕鬆的參與美國房地產開發過程，不再侷限於台灣慘淡的房市及有限的租金收益，讓投資房地產有更多更廣的選擇。