強國人掀地表最大跨境房產熱

日期：2016/11/17

財經媒體彭博報導，中國人正掀起全球最大跨境房地產投資熱潮！

即使面對北京當局的資本流出管制，在人民幣貶值、本國房價飆漲以及立足海外的嚮往下，中國人海外置產熱度仍有增無減，這波「掃樓」潮正向地表各個角落延伸，從雪梨、溫哥華等本就熱門的地點，擴及其他房產行情較低廉的城市，如美國德州休士頓、泰國渡假勝地芭達雅（Pattaya）或馬來西亞濱海城鎮新山（Johor Bahru）。
上半年海外「掃樓」近5000億
全球最大商用不動產服務業者世邦魏理仕（CBRE）駐倫敦首席全球經濟學家Richard Barkham說：「中國人已累積了非常龐大的財富，但在自家市場利用這些資本的機會看來有點設限。中國擁有十幾億人口，我個人認為，我們所見仍只是滄海一粟。」
儘管因欠缺官方統計，難以綜觀這波跨境投資全貌，但業界提供的訊息均顯示中國人海外買房速度只增不減。根據中國平安保險集團旗下專業地產資訊平台「平安好房」，今年上半年中國人海外買房金額估達150億美元（約4781億元台幣），已近乎2015年全年累計金額。
美國賓州大學華頓商學院教授Susan Wachter表示，這促成了全球迄今最大的海外房產投資潮；日本在1980年代雖出現類似的海外置產熱，但主要是限於商用不動產。
中國開發商眼熱乘勢進軍東南亞
不過，香港、雪梨、溫哥華、倫敦與其他長久來頗受中國人青睞的置產地點，正因房價上漲與官方採取措施遏止外資炒房而魅力漸失。中國買家的足跡因而向房價更顯划算的城市蔓延。在美國市場，休士頓、奧蘭多、西雅圖擠下了舊金山，成為中國居外海外房產網今年第1季熱搜前3名。
以國別而言，東南亞市場也愈來愈受歡迎。在居外海外房產網上，泰國房產的詢問度飆升72%，壓過了英國、在今年稍早擠進全球熱搜國家前5名。泰國開發商Kingdom Property芭達雅濱海豪華公寓建案有2成在過去1年被中國投資人買走；當地1戶豪華公寓最低只要12萬美元（約382萬元台幣），相當於上海市中心1戶普通公寓不到4分之1的價格。
這也惹得中國開發商眼熱。包括廣東佛山碧桂園集團、上海綠地控股集團、廣州富力地產在內，許多中國大型開發商已進駐馬來西亞柔佛州推動新建案，同時一面在中國國內廣為宣傳諸如永久產權、零遺產稅、長期居留簽證及高品質醫療等在馬來西亞置產的優點，讓更多中國投資人心動。