英國伯明翰房市 潛利十足
日期：2016/11/22
2016-11-20 00:00:34 經濟日報 記者 陳美玲
伯明翰（Birmingham）是英國第二大城，工業革命的領導城市之一，位於英格蘭的中部， 離倫敦僅有一個多小時車程，去英國各大城市都很方便。伯明翰另一個特色就是長達60公里的河道，比威尼斯的43公里還長。在工業革命時期，河道成為工業的交通命脈，同時也支撐了伯明翰的工業、就業發展。
英國第二大城伯明翰，是歐洲舉足輕重的工業和商業中心，18世紀時，工程師詹姆士·瓦特在此發明蒸汽機，帶動英國工業革命，為伯明翰帶來翻天覆地的變化。今日伯明翰仍是英國重要的機械，塑膠，化工，玻璃，橡膠，金銀珠寶等工業城市。
伯明翰市區內只有少數高樓大廈，大部分建築都是二層樓房，但城市工業產值占全國工業產值五分之一。
伯明翰同時是英國文化最多元的城市，工業革命帶來源源不絕的工作機會，吸引了來自愛爾蘭加勒比海等地的新移民。這裡有世界上最古老的硬幣鑄幣廠，凸顯出城市的金融中心地位。據2015年統計數字，伯明翰都會區已經發展成370萬人的大都會，是英國第二大城。
中央政府將伯明翰定位為英國第二大國際都市，目標在2030年前擠入世界排名前20大城市。從2010年開始，英國啟動Big City Plan大城市計畫，讓伯明翰進一步成長。其中包括城區往外擴張，進行大型建設及轉型計畫，刺激商業發展，增加就業機會及辦公室的需求。
伯明翰市政府計畫在主城區擴大25%建築面積，總面積800公頃，預計將創造5萬個就業機會，每年將為地方經濟帶來21億英鎊的收入。
亞太國際地產集團營運長王宏智表示，伯明翰住宅供應不足，近年大量投入建設，投資獲利大提升，由英國城市土地學會（Urban Land Institute）和資誠聯合發布的報告顯示，2015年歐洲最佳房地產投資城市中，伯明翰排名第六。
王宏智說，伯明翰也是英國的教育重鎮，有五所知名學府。伯明翰大學世界排名前百大，是國際學生熱愛申請的世界一流學府。由於學生宿舍需求量大，學生超過7.5萬人，因此帶來穩定的報酬率，平均年收益大約在6%。
亞太國際地產集團執行董事秦啟松建議，投資人可從商辦入手，一個辦公單位約120萬元起跳，年投報率達8%。
秦啟松指出，從2014年到2016年第1季來看，中國買家收購的倫敦商業地產交易價值達58億美元，加上未來10年有超過200萬戶英國家庭需要租房，不論是住宅或辦公室投資獲利，都具潛力。
投資小提醒
優點
● 鐵路貫通南北，直達倫敦高鐵2026年通車
● 英國教育重鎮，國際學生多
● 和中央政府攜手開啟大城市計畫
缺點
● 外國人投資貸款不易
且利率偏高
● 今年5月起，對出租第二套房的屋主加徵3%印花稅
● 脫歐效應還在，預估英國明年經濟成長率只有1%
經濟狀況
● 伯明翰是英國第二大城，僅次於倫敦
● 主要經濟支柱來自金融、教育、服務業
● 工業產值占全國工業產值的五分之一
稅務法務
● 購買不動產時有四種稅費，為律師費、 服務費、土地登記費、土地印花稅
● 持有時稅負包括雜費、 市政費、 收入所得稅
● 出售時費用有律師費、仲介服務費、資本利得稅
房貸模式
● 必須具備當地人身分、擁有居留權或工作證，符合以上條件才能貸款，利率超過4.5%
● 外國人投資英國不動產沒有任何限制，洗錢法會詢問資金來源
外國人投資規範
● 海外投資者在出售房屋時，須與本地人一樣繳交資本利得稅
● 預售屋也要繳交資本利得稅