【自由時報】川普當選股匯市影響大於房市

日期：2016/11/25

美國大選結果出爐，川普當選，預計明年1月就任總統，川普以房地產開發商、政治素人之姿，初登政治舞台便成為全世界最有權勢之人。瑞普萊坊董事長曾東茂分析，在川普貿易保護主義的大旗下，無論是對於匯率操控國的指控，或是把製造業帶回美國的產業主軸，勢必引起全球股匯市動盪，金融市場衝擊大於房市，而美元資產有望開低走高，值得關注。

另一方面，曾東茂指出，從川普長期在美國房地產、旅館娛樂事業的耕耘，及以減稅作為主要訴求手段來看，不管是商辦、廠房等市場的實質需求將增加，市場投資信心也會在重整旗鼓後，在價格、交易量、毛租金報酬率走向另一波多頭，而短期美元走勢向下，將率先引領海外投資人搶進。

曾東茂說明，台灣房市在升息預期趨緩、股匯市不確定性增加的多空衝擊抵銷下，基本上不會受影響，商業與住宅市場仍持平，但海外投資的機會在各國打房加劇，美國反倒張開手臂歡迎的對比下，會出現洗牌效應。川普出身建商，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房，美元資產先低後高的投資機會值得關注。

台灣房市進入修正期黑天鵝影響不大

至於對台灣衝擊，全國不動產總經理石吉平指出，台灣經濟來源仰賴國外貿易，尤其美國為台灣出口第三大國，雖然川普當選，對台政策有諸多不確定性，但不至於太過悲觀，且川普主張不升息，會讓資金繼續留在市場、刺激消費，也讓台灣出口活絡，對產業有正面效益；影響台灣房市主因仍是國內所得偏低、重稅衝擊，加上低利環境，使交易量上揚有難度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，台灣房市本就已經進入修正期，賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關鍵，只要房價貼近實價揭露行情往下10%左右，就有機會加速成交，預期未來房市交易量維持平盤，成交價格緩步下修趨勢不變。