鎖定菲律賓中產階級，日企建低總價小豪宅搶市
日期：2016/11/29
看準菲律賓經濟快速成長，家庭收入增加，中產階級族群愈來愈多，對生活品質的需求相對提升，對住房的要求就是其中之一。日本貿易公司三菱商事準備在菲律賓與當地房地產巨擎合作，為中低中產階級興建高 CP 值的聯排別墅式住宅。
菲律賓經濟成東南亞耀眼新星，2016 年第 3 季 GDP 年成長率達 7.1%，高於中國的 6.7%、越南的 6.4%，為亞洲經濟成長最強勁的經濟體。此外，得益於菲律賓社會朝和平與秩序方向改善，加上杜特蒂政府積極的行動，第三季消費者信心也創下新高。
近年積極南進的日本企業早已看到投資機會，日經報導指出，三菱商事與菲律賓房地產公司 Century Properties 準備在馬尼拉近郊一個 26 公頃的地段，興建 4 千戶聯排別墅式住宅，興建成本約為 100 億日圓，替需要往返馬尼拉通勤工作的菲律賓人提供低價住所。
報導指出，這個低總價住宅一層 40 平方米(約12坪)，每戶兩層樓訂價為 100 萬披索出頭，約 2 萬美元，鎖定的目標對象為家庭收入至少為 40 萬披索的年輕成年人，以及小孩成人離家的年邁夫妻，菲律賓政府也提供房屋貸款基金。
過去菲律賓的低收入消費者很難買到房子，隨著菲律賓進入中產階級的族群快速成長，三菱商事看到具備一定品質的低價房屋在菲律賓有龐大商機。此外，許多外資企業在菲律賓為高收入消費者興建高級公寓，三菱商事也在當地與商業集團 Ayala 興建 600 萬披索到 3 千萬披索的公寓。
未來菲律賓政府將重心放在基礎建設，除了今年編定的 3 億披索預算，杜特蒂將會另外再花 3.35 兆披索，用來打造基礎建設與鄉村地區開發。