【聯合報】雙北六熱區 房價Hold得住
日期：2016/12/08
房市進入緩跌期，據市調機構最新第3季雙北市預售、新成屋房價走勢來看，29個主要行政區中多數價格走跌，不過仍有六大地區包括內湖、北投、中山、三峽、五股、汐止等，房價「Hold住」，呈現回升情況。
據住展雜誌統計，今年第3季大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價多呈弱勢，顯示大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩。不過，仍有六大行政區單季房價較上一季走揚。台北市包括內湖、北投、中山等三大地區，單季房價出現0.39%至0.64%微幅上漲，其中又以內湖區漲幅最多。
內湖地區今年第2季每坪成交價77.7萬元，第3季上升至78.2萬元。若拉長時間點來看，近一年該區房價相對有支撐，去年第3季區域每坪成交均價78.1萬元，一年過後房價依舊持穩，成北市近一年價格唯一「Hold得住」行政區。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，內湖區近一年房價相對有撐，成為台北房市唯一「活口」。不過，10月開始，興富發集團旗下的「國賓官邸」已打出廣告戶總價3,888萬元入住內湖四期，該戶約63坪，換算每坪成交價約61萬元，為區域最勁爆的價格，在區域房市已有新案發難祭出價格戰下，第4季房價似乎有由紅翻黑的可能，北市唯一「活口」是否慘遭滅口，機率可能不小。
除了內湖地區，北投、中山區第3季每坪成交均價68.1萬元、101.7萬元，均較前一季67.8萬元、101.3萬元微漲0.44%、0.39%。
何世昌指出，台北市預售屋房價自2014年第4季反轉以來，最早主跌區在蛋黃區。然以今年前三季價格走勢來看，蛋黃區預售案價格回檔狀況縮小，反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來需觀察，若蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否會加大；若是如此，那就要小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。
新北市的汐止、三峽、五股第3季預售、新成屋價格逆勢走揚，每坪成交價分別達36萬元、27.9萬元及30.3萬元；其中又以三峽季增幅達4.1%最高，五股、汐止則微漲0.33%、0.28%。
何世昌指出，三峽地區因讓利新案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，第3季房價回升到每坪27.9萬元，若將時間拉長，該區近一年漲幅達3.72%，居新北市所有行政區之冠。
何世昌分析，汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，惟反彈力道並不夠強。以五股為例，洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭，但2字頭建案買氣回溫後，大型建商陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩關鍵，惟年跌幅仍高達約8.18％。
從目前預售、新成屋整體市況來看，台北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」狀況，但新北市則呈現「蛋黃、蛋白一起落下水」窘境，僅有少部分行政區能夠置身事外。雖然各行政區跌幅落差大，但跌幅重的區域在買盤進駐後，價格就能出現止穩的希望。