開發商麻煩大了，印度廢鈔重挫房地產市場
日期：2016/12/15
印度官方廢除 500 與 1,000 盧比至今，已經過了一個多月，這段期間人們為了解決換鈔的不便，爆發各種怪現象：廟宇退還香油錢給信徒、iPhone 及勞力士等高單價的商品熱賣，但政府沒預料到狀況可不止這些，《華爾街日報》報導，印度廢鈔也重挫房地產市場。
孟買郊區過去是印度中產階級置產的熱門選擇，光是公寓的建案，一週平均能夠成交 3、4 件，然而當地如今卻冷冷清清，房地產開發商 Prateek Patel 表示，從 11 月初政府宣布推行新鈔以來，他沒有賣出任何一間房子。
印度的房地產交易為了避稅，多半使用現金交易，在莫迪政府的新政策上路之後，許多買家預期房價仍會繼續下滑，態度轉為觀望，像孟買這樣的大城市房市交易量急凍，Prateek Patel 還抱怨，「買家紛紛打電話來問我公寓價格會不會大跌」。
房地產投顧公司 PropEquity 也指出，需求驟減、市況的不確定性，很可能會使印度孟買與古爾岡（Gurgaon）等大城市的住宅市價大減近 30%。
早在房地產慘淡的市況傳出之前，就有分析師警告，印度換新鈔的政策衝擊零售業，再加上人民花了不少時間排隊換鈔影響經濟生產，預估印度 GDP 將因此下滑 1 個百分點。而印度總理莫迪（Narendra Modi）面對外界批評換鈔政策帶來的混亂、經濟方面的衝擊，回擊表示「我們的政策是要提升印度長期的經濟和社會前景，意義遠比一時的頭條新聞更大」。
從 11 月以來房市銷售慘淡，也讓不少開發商急得跳腳，他們從私人信貸機構借大筆的資金，其中有些機構的利率還高達 22%，《華爾街日報》指出，業者通常靠出售新建案的所得來償還債務，現在買家仍在觀望、房市銷售急凍，籌不出錢還債的開發商就有大麻煩了。
從莫迪無預警宣布換新鈔至今，印度最大的房地產開發商 DLF Ltd. 的股價已經下跌了 19%，而另一家開發商 Indiabulls 的股價則是走跌 14%，跌幅遠超過印度 BSE Sensex 指數。