房市走緩 柔開拓海外市場
日期：2016/12/15
經濟放緩，高端房屋銷售市場也受到打擊，馬來西亞房地產發展商公會柔州分會主席拿督張潤安指出，本地80萬令吉以上的產業目前在銷售上有些困難，該會決定瞄準與開拓海外市場，吸引海外買家到來本地置產。
他說，該會計劃衝出海外，明年在世界各地舉辦國際馬來西亞房地產展銷會，把我國房屋推銷給外國人。
「我們目前正積極進行籌備工作，鎖定中國、印尼、印度這3個國家的市場，首站訂于明年3月初在中國廣州、深圳舉行，較後也將會陸續在印尼和印度舉行。」
張潤安今日上午出席2016年馬來西亞房地產展銷會（MAPEX）開幕禮後，如是指出。其他出席者包括新山市政局建築組主任依布拉欣、馬來西亞房地產發展商公會柔州分會前任主席許木興、財政黃健光、籌委會主席陳貴濤等人。
張潤安也提及，此次展銷會共吸引多達24爲參展商前來，設立64個展銷攤位，提供9947間，總值約9億令吉的各類房屋供民眾選擇。
「今年4月份首場展覽會上，主辦單位所提供的1萬1400所總值117億令吉的房地產，兩者相比之下，產業單位減少了約2000個，總產業價值也下滑了25%，反映市場走緩的現象。」
中國進駐有利有弊
另外，詢及中國發展商進駐新山的看法時，他表示，中國發展商的到來對柔佛州而言有利也有弊，利的是協助打響新山在國外的知名度。
「弊端則是中國發展商並不了解與熟悉本地市場，對方推出一項產業項目普遍涉及1萬個單位，一般上本地發展商一個項目牽涉500至1000個單位就已經不錯，這導緻本地市場負荷不來，出現供需失衡的情況。」
無論如何，張潤安也進一步指出，縱使本地發展商目前面對嚴峻的經濟挑戰，各造應該正面看待本地產業市場，因爲在穩健的基礎上，還有潛力迎接美好的未來。
建築成本提高 轉嫁購屋者
馬來西亞房地產發展商公會柔州分會主席拿督張潤安反映，建築業者目前所需要承擔的整體建築成本，將從原本的5%，提高15%至18%。
張潤安也反映，房屋的價格偏高並非發展商賺得多，而是本身承擔的費用都轉嫁給了購屋者承擔。
張潤安也說，整體建築成本費用包括在政府當局條例下，發展商所需承擔的各類項目費用，如一些基建如道路，水電設施，化糞池等。
他指出，發展商需要承擔的建築成本費用，從以前的5%如今提高15%至18%不等，在連鎖效應下，將使本地房屋價格高企不下，費用最終一般都轉嫁購屋者。
「政府不希望看到一推擱置的產業，其實，當局隻須將發展費平均分攤，現有房屋價格會更便宜。」
張潤安也進一步呼籲，州政府應該調整發展商所需繳付的各項費用，以便讓業者們能夠有多餘的成本興建更多的可負擔房屋，以落實更多人民擁屋之夢。