搶當大阪包租公 有錢途
日期：2016/12/27
川普當選美國總統，日圓持續走貶，市調顯示，最近一個月購買日本不動產可便宜近一成，讓許多人又興起投資日本的念頭，而人口密度高、經濟規劃第二大的大阪，房產潛力十足，尤其受到矚目。
由於日本留學的學生套房房租不便宜，加上到日本短期旅遊人數不斷攀高，以及上班族租房需求，因此許多台灣投資人把目光轉向日本房市，其中又以600萬元預算的小坪數物件，成關注焦點。
亞太國際地產集團營運長王宏智表示，投資房產的原則為發掘「需求」，也就是人口增加的城市，以及鐵道線路等附加價值上漲的地區。根據這兩大條件，日本熱門投資地，首選不是東京，而是第二大城─大阪。
大阪是西日本的經濟中心，從2011年起，大阪市的生產總值約有18兆7,046億日圓，市民所得8兆2,936億日圓，經濟規模第二大，遠超過橫濱。
大阪人口密度也和東京相當，日本國內許多商社、銀行、企業都在大阪設立總公司或分公司，員工被調派至此的住屋需求大增。更重要的是，大阪新屋房價比東京便宜約四成。
大阪人口流動性大，像是留學生、上班族、單身族、年輕戀人的住房需求高，也提供大阪相當穩定的租房需求量。
王宏智指出，2015年到大阪觀光旅遊人數超過1,500萬人，加上日本內需市場，造成旅館、酒店房間量嚴重不足，關西地區住宿房間短缺就達2.5萬間以上。
大阪市共劃分24個區，其中位在大阪東北的都島區，面積6.05平方公里，人口約10.58萬人，在大阪24區中人口密度排第四高。都島區居住人口多的原因之一，就是區內交通非常便捷。位在都島區的京橋站是大阪第三大車站，自古以來就是大阪連接京都的橋梁，因此稱為京橋；京橋交通四通八達，共有三個車站：JR鐵路、市營地下鐵及京阪電車。
最近，京橋站附近新建案「Ts Square」，樓高12層，7坪起跳，訴求當大阪房東只要450萬元，五年保證回酬5%以上；目前大阪短租市場熱門，甚受矚目。
但日本民宿有法規限制，不是每一個區域大樓都可改成日租型套房，王宏智提醒投資人，購買時要留意是否符合當地法規。以大阪為例，雖是日本政府允許可日租民宿的重點區域之一，仍須經由該大樓的公寓大廈管理條例同意，才可經營日租民宿。