2016年的成都樓市絕對是值得銘記的一年，年初還在號召下討論如何去庫存，3月樓市行情就受一線城市帶動出現回暖跡象，淡淡的暖意匯成一波強勁的“小陽春”。到了年中供銷兩旺，9月又演化出爆裂行情。然而很快，限購、限貸重啟，“調控”成為樓市關鍵詞，躁動了大半年的成都房地產市場再度回歸平靜。
大開大合的樓市行情、房企過山車般的際遇、購房者的膽戰心驚，一起匯成成都樓市的2016年。那麼驚心動魄的2016成都樓市，市場數據到底如何？這一年馬上就要走到終點，成都樓市又將迎來怎樣的2017年？成都商報聯合權威數據機構和知名行業專家來為大家一一揭秘。
土拍市場
風云不斷
大成都累計土地
成交12974畝
或許成都土地市場沒有哪一年像今年一樣受到高度關注。從“6.29”土拍到新政後的“11.1”土拍，再到昨日的“12.28”土拍，無不是硝煙四起，平均樓面價破萬的溢價地塊頻出。為了抑制土地市場過熱，成都土拍也首次引入了熔斷機制，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓。該熔斷機制在12月28日首次使用就起到了立竿見影的效果，當日拍賣的7宗地塊中，3宗熱門地塊全部熔斷。每場土拍結果都將成為市場重要風向標已漸漸成為業內共識。
中成房業數據顯示，截至2016年12月28日，全市累計成交土地181宗、12974畝，其中主城成交2515畝，天府新區成交2229畝，近郊和遠郊成交8230畝，創近三年新高。
在流拍率方面，今年的土地市場也表現搶眼，只有很少土地遭遇流拍。根據成都正合統計，截至2016年12月25日，今年成都主城土拍流拍率僅13.3%，處於近三年曆史最低水平。
成都正合數據顯示，由於住宅土地市場中多次出現“溢價搶地”，繼2013年後，當前成都市區的地價房價比再居高位，土地價格已經占到房價的59%；而近郊的地價房價比也達到了歷史新高40%。
商業土地市場則出現了市區、近郊的兩極分化。2010年以來，近郊的商業類土地溢價率一路下跌，當前僅有7%，處歷史最低；相反，市區的商業類土地溢價率仍有上漲趨勢，目前已達歷史新高42%。
商品房成交
量價齊升
主城和近郊銷售達歷史最高
今年的房地產市場成交，或許很難只用一個“火爆”來形容，從買方到賣方市場，在2016年僅僅是一瞬間的轉變。成都正合數據顯示，截至12月25日的備案，成都整體商品房銷售市場較過去兩年出現回升，主城和近郊商品房整體成交面積已回升至歷史最高水平，超過2013年市場最好時成績；近郊商品房成交也達到歷史最高水平的1909萬㎡。
從整體數據看，目前成都主城和近郊累計商品房銷售3049萬㎡，同比2015年增長32.3%。住宅在成交價格也表現強勢，2016年1~11月主城商品住宅平均成交價格11534元/㎡，同比增幅17.6%。近郊商品住宅平均成交價6406元/㎡，同比增幅9.4%。
在具體表現上，今年市場成交呈現明顯的波浪線態勢。根據正合地產提供的數據，主城與近郊商品住宅成交的量價均在4~6月開始穩步增長，8~9月成交量迅速攀升至高位。9月樓市供銷全年最火，市區、近郊的房價環比增幅分別達6.35%、3.42%。
房企業績
格局大變
百億俱樂部或擴容至3家
在經歷了前兩年的市場萎靡，喜遇2016年這一輪行情，成都各大房企可謂都實現了一次大豐收。藉此紅火行情，今年成都銷售金額破百億的房企或將達3家。根據成都正合統計的“2016成都房企備案銷售TOP10”，截至12月25日，保利仍然以壓倒性的優勢成為成都樓市的領頭羊，銷售金額111.4億元、成交面積130萬㎡，成為全成都銷售金額及成交面積最高的開發商。
恆大和万科則分別以接近百億的銷售金額緊隨其後，而綠地和一些老牌房企則掉落在第五名開外。顯示出傳統成都樓市格局正在漸漸改變，新的樓市力量正在慢慢崛起。
據介紹，截至12月18日，保利全年實際簽約銷售金額已超越150億。另據消息稱，恆大、万科目前內部簽約額也分別突破130億和102億。所以，在年底最終榜單中，恆大和万科雙雙躋身“百億軍團”或是大概率事件。對於恆大和万科來說，這將是它們首次入圍。對於成都樓市而言，也將是第一次有3家房企同時邁進百億俱樂部。
產品表現
改善搶眼
100㎡以上戶型成交超四成
若問2016年成都什麼產品最火？相信大多數人都會不假思索地脫口而出“改善產品”。作為成都樓市的改善元年，2016年改善市場不可避免地火得一塌糊塗。據成都正合統計數據，2016年成都戶型面積100㎡以上的產品占到市場份額四成以上。同比2015年前11月，今年主城改善高層物業項目53個，增加96.3%；成交面積239.5萬㎡，增加170.9%。高層改善物業取得預售證存量出清週期僅約5個月。
其實梳理近兩年的數據就可以發現，2015年1月以來，改善需求開始釋放，100㎡以下戶型認購套數呈逐漸減少趨勢。到今年11月，100㎡戶型以上高層物業認購成交套數佔比已達四成。據分析，改善市場升溫主要受三方面影響：一是2015年二套房貸款首付比率降低，大大降低改善類客戶的購房門檻；二是改善類產品供應加大，給改善市場成交持續火熱提供了基礎；三是改善類產品設計升級，如引入學區、自然資源、戶型創新設計等，更好地滿足了改善客戶的品質追求。
前瞻預測
2017年
成都樓市信心將持續
經過2016年成都樓市的心跳行情，很多購房者都想了解即將走來的2017年又會怎麼樣？多名業內專家在接受成都商報記者採訪時都表示，在調控的關鍵詞下，未來樓市或將面臨新一輪的回調。
毛勇：政策主導樓市發展，調控趨嚴或延續至2017年下半年
成都正合地產顧問股份有限公司董事長兼總經理毛勇表示，根據中央經濟工作會議明年“穩增長，防風險”的基調，成都的調控政策或仍將持續，明年成都樓市可能整體進入回調期。
從區域表現上則會呈現分化：城東、城西持續活躍，城南蟄伏，近郊走量。在限購不鬆綁情況下，城南會繼續受挫，但天府新區雙流直管區域或將成為新興熱點；城東會因為城南客戶外溢持續活躍。城西則會因其產品供應繼續稀缺、客戶地緣性強、改善需求強勁等特徵保持活躍。而近郊總存量大，去化週期達4年，能長期穩定地滿足未來供應，走量仍是主要任務。
羅鳴：明年上半年成交或回落，市場價格有望回歸理性
成都中成房業有限責任公司總經理羅鳴認為，經過2016年市場高量、高價的需求釋放，預計2017年上半年成交量將回落。但成都市場吸附力仍強，自住及改善仍是主力，總體價格大幅下調可能性較小。總的來說就是，一方面住宅的限購限價限預售，理性回歸，健康發展要求；另一方面商業物業去庫存要求，或在一定程度為部分熱點區域商業帶來市場機會。
張裕鵬：樓市大宗交易頻繁，看好成都的市場信心將持續
戴德梁行成都公司總經理張裕鵬則從房地產投資市場的角度分析表示，2016年至今，成都有超過8宗1000萬美金以上的大宗交易。相較去年，成都投資市場有逐漸回暖的跡象，說明開發商持續看好成都發展的信心一直都在。因此對於明年的成都房產市場走勢，只要調控政策有所放鬆，市場向上的動力一定會比較充足。同時，在剛需市場之外，高檔次產品的市場佔有率、關注度、影響力都會進一步提高。