吉隆坡黃金三角區 房市靚
日期：2017/02/06
2017-01-22 00:00:25 經濟日報 記者 宋健生
一帶一路成為東協的新商機，其中又以吉隆坡後市最被看好。過去三年來，國際資金湧進吉隆坡房市，最重要的熱區就屬吉隆坡的「黃金三角區」，也是買家不能錯過的標的。
這兩年國際油價下滑，國際油業公司減少人員或暫緩擴張，影響到吉隆坡房價的表現，但仍小幅成長。目前在黃金三角區內的平均房價，每平方英呎為2,000到3,000馬幣，比去年上漲7%以上，租金投報率為5%。
全球知名線上旅遊公司Expedia，根據遊客評價、到訪遊客人數、價格、對遊客友好程度等，評出全球最佳購物目的地：美國紐約排名世界第一，亞洲第一名是大馬吉隆坡，甚至超越日本東京。
吉隆坡面積243平方公里，比台北市還小，土地資源有限，目前市中心已沒什麼建地。由於市場需求大，每年房價水漲船高，最精華的市中心就屬黃金三角區（golden triangle）。
此區範圍是從雙子星塔、吉隆坡塔與巴比倫購物廣場拉出一直線，其三角區段內面積只有3.66平方公里，人口大約190萬，是吉隆坡蛋黃區的精華地段。
黃金三角區是國際企業總部所在地，許多著名的Shopping Mall也在此地插旗，是國際設計師品牌和國際連鎖店的據點，被視為吉隆坡最有活力的地方。
金三角市中心有個全世界獨一無二的行人空調系統，長達7公里的行人天橋，18小時空調冷氣放送，讓遊客不受氣候變化影響，可恣意遊覽逛街。
它的交通也非常便捷，現有輕軌捷運站：Bukit Bintang星光大道、KLCC雙子星、Raja Chulan、Bukit Nanas；大吉隆坡600萬居民就是搭乘輕軌單軌捷運上下班。另外，還在建設中的捷運有Bukit Bintang（雙線交匯），以及KLCC（雙線交匯）。
黃金三角區夜生活多采多姿，直到天明才結束。知名夜市亞羅街大排檔在此，商場、夜市、俱樂部非常集中，遊客絡繹不絕，光是2016年就吸引近3,000萬名觀光客造訪。
亞太國際地產吉隆坡營運長曾智偉分析，黃金三角區貿易活絡，消費力旺盛，許多高級豪宅拔地而起。更多豪宅是精裝修，附送全部家具及家電，公共設施完善，吸引許多外國買家進場。
投資小提醒
優點
●黃金三角區是馬來西亞首都吉隆坡最精華的市中心，坐擁多座著名地標：吉隆坡最高地標雙子星、吉隆坡第二高吉隆坡電訊塔
●各國駐馬使館及國際企業總部所在地
●交通建設網路綿密
缺點
●此區發展較早，早期英國殖民時期無長遠規劃
●人口密集、路況擁擠、上下班易塞車
經濟狀況
●大馬吉隆坡國際金融貿易交易最活絡的區域
●主要以觀光、金融服務業為主
●黃金三角區面積3.66平方公里，人口約有190萬，是大馬吉隆坡最貴的精華地段
稅務法務
●購屋時稅費包括分層地契印花稅、外國人准證費、律師費、仲介服務費
●出售時稅費：五年內出售課徵所得淨利30%；五年以上出售課徵所得淨利5%，相關房屋成本可扣抵
房貸模式
●貸款人每月收入要達到新台幣10萬元以上，並且有報稅紀錄
●貸款利率約5.5%，成數最多五成（詳情及條件以當地銀行為主）
外國人投資規範
●外國人只能購買100萬馬幣以上房產
●不限制是預售屋、新成屋或中古屋