馬來西亞布城 自住客優選
日期：2017/02/21
2017-02-19 02:05:16 經濟日報 記者 林政鋒
馬來西亞布城在2001年成為該國第三個聯邦直轄區，為馬來西亞的行政首都和中央政府所在處，由於吉隆坡人口密度高但地域有限，馬來西亞政府在1993年選定在雪蘭莪州的布城，希望發展為一座現代化國家行政辦公中心，房地產市場欣欣向榮。
信義房屋專案經理林俞成指出，布城的地理位置優越，在吉隆坡市與吉隆坡國際機場的中間，距離兩地各約40公里。
整個布城多為綠地覆蓋，占地約49平方公里，大約38%的土地被開發成公園、湖泊和濕地，土地為低密度開發，處處可見政府在環保意識規劃上的用心，其餘作為政府行政區、商業與住宅區、以及公共設施等用途。
布城的發展始於90年代初，商業地產包括商店辦公樓，辦公樓，零售空間和購物中心，特別的是，這個城市許多住宅物業都是由搬遷到布城的政府公務員所持有。
在布城較受歡迎的是有露台的房子、半獨立式住宅、平房、公寓。布城的房產前景在當地相當看好，據馬來西亞政府統計，2013年當地房產交易量為402件，總價約41億元，2014年成長到692件，總價約57億元，光是一年交易量就有72.1%的成長，總價也達到39.1%的成長率，整體房價比吉隆坡低廉。
林俞成表示，布城的地理位置與環境位置較特殊，身為馬來西亞行政的直轄區，區域的治安環境很好，為新興的重劃區，是馬來西亞公務人員以及官員們首選的置產地點。
目前已動工的第二捷運線將銜接雙溪毛糯、沙登及布城，這條全長52.2公里的捷運線將銜接現有的公共交通系統如電動火車、輕快鐵、單軌火車及機場快鐵，以及2026年完工的隆新高鐵，一旦在2022年開通，從布城到吉隆坡只需30分鐘，未來發展可期。
但需注意的是當地人口較少，以自住的角度來考量，算是不錯的區塊，但如果是以投資置產的角度作為考量的話，則是吉隆坡市中心較為適合。
投資小提醒
優點
●行政首都治安良好
●綠化環境規劃完善
●未來捷運第二線通車後
，交通方便
●當地住宅多為政府官員
所擁有
缺點
●人口成長緩慢出租不易
●房價漲幅較吉隆坡低
經濟狀況
●為東協第三大經濟體，2015年GDP（國內生產毛額）約2,980億美元
●2016年經商環境高排名，躋身全球前20大友善經商地
稅務法務
●稅制環境友善，無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅
●持有稅費僅門牌稅、地稅、租賃所得稅。出售繳資本利得稅，外國人五年內出售稅率30%，五年後出售稅率5%
房貸模式
●外國人可以在當地貸款，但成數較低利率更高
●不建議當地貸款，建議可在當地銀行開戶存（利率約2.9%至3.2%）定存規劃撥款部分
外國人投資規範
●外國人在吉隆坡當地購屋有100萬馬幣門檻限制
●外國人在馬來西亞購屋後可申辦第二家園計畫，10年內進出馬來西亞免簽證