【聯合報】從敢不敢花錢 看房地產會不會漲
日期：2017/03/02
2017-02-23 13:54:42 經濟日報 劉清痕
2016年第三季尼爾森全球63國消費者信心調查，你知道台灣名列第幾嗎？台灣第45名，不要傷心，日本比我們還沒信心，名列第49。韓國呢？韓國更慘，雖然目前看來薪資收入還不錯，但對未來完全沒信心，名列全球接受調查的63個國家中的最後一名。
又是哪些國家的人民對經濟最看好，消費信心最高？
前10名為：
1、印度
2、菲律賓
3、印尼
4、阿拉伯大公國
5、泰國
6、丹麥
7、越南
8、美國
9、英國
10、中國
尼爾森消費者信心指數衡量標的主要為工作前景，個人財務和即時支出意圖。
在二、三十年前台灣經濟起飛的年代，雖然平均收入不高，但因百業興隆，只要肯努力，倒處都是工作機會，不只是敢花錢，就算銀行房貸利率12%-13%也敢買房子，造成房地產節節上漲，有買到房子的無不獲利。
反觀現在，即使銀行房貸利率才一點多趴，因為台灣經濟動能不足前景未明，很多資金寧願放在銀行沒有什麼利息，也不願再買房。
日本更慘，在東京、大阪街上看到的shopping人潮，不是大陸客就是來自台灣、韓國的觀光客，日本人緊衣縮食怕老了沒辦法過日子，不願意消費，台灣也漸漸有這種憂慮。
為提振內需，前有台灣發放消費券鼓勵消費，現有日本安倍首相提議企業讓員工周五提前在下午三點下班，希望大家有時間出去逛街消費。結果街頭市調反應，不是沒時間消費，而是要存錢不敢消費。
這現象由尼爾森的調查報告反應出，吊車尾的國家，不是目前的收入不高，而是對國家經濟前景不看好，造成沒有信心消費。
台灣和日本的情況相似，外銷受中國經濟成長減緩加上川普的保護主義而逐年萎縮；內需又不振，經濟難向上；加上人口老化，住屋需求減少，房地產的需求和價格實在沒有上漲的誘因。
反觀全球經濟成長熱點的亞洲新興國家，印度和菲律賓在2016年的尼爾森全球消費者信心前三季調查結果輪流名列第一。
菲律賓馬尼拉大小Mall有150多個，不只是逛的人多，提袋率也高；餐廳都是客滿的多，大型超市更是二十幾個結帳櫃台都排滿了人，而且每個人的推車內都堆的滿滿的。
菲律賓人樂天的個性，愛花錢，現在更是有錢花，一億多人口的內需市場，成為GDP成長的重要來源。
不只是民生消費，房地產的銷售更是熱絡。論其原因，印度和菲律賓同樣因為有高成長的人口紅利、外人投資、大量的公共建設，而成為亞太地區數一數二投資前景看好的國家。
菲律賓更有約1,000萬的海外工作者每年匯回約250億的工作（淨）所得，是推動菲律經濟的國民英雄之一。
所以，除了參考各種經濟統計數字之外，從老百姓敢不敢花錢，也可以看出這個國家的經濟成長趨勢，同時藉以推斷房地產會不會上漲！