新興市場成了海外房地產熱點
日期：2017/03/21
儘管亞太新興城市吸引的全球房地產投資比例超過以往，仲量聯行表示，根據發佈的投資強度指數顯示，這些城市要達到其最大的投資潛力還需要一段時間，但卻看到房地產投資者正將更多目光，轉移到這些城市。仲量聯行預估到2020年前，全球辦公樓新開發專案中將有60%來自新興市場。
地產諮詢公司仲量聯行（JLL）今（15）日公布年度商業房地產「投資強度指數」報告顯示，挪威首都奧斯陸成為全球最具吸引力的商業房地產市場，且排名前30位的絕大部分是歐洲和北美城市。亞洲地區僅得香港和東京打入前30強，分別位居第28位和30位。
「投資強度指數」是指一座城市過去3年內商業房地產直接投資額佔經濟規模（GDP）的比重。仲量聯行表示，亞太地區儘管在房地產交易量方面十分熱絡，且迅速成長，但在商業房地產直接投資佔經濟規模比重，仍不及歐美市場成熟。
其中，挪威首都奧斯陸超越倫敦，成為全球最具吸引力的商業房地產市場。前10位的城市依次為：奧斯陸、倫敦、慕尼黑、愛丁堡、矽谷、法蘭克福、都柏林、雪梨、紐約、哥本哈根。
仲量聯行表示，亞洲城市的成交量不如歐洲與北美市場，透明度相對較低、國家和政治風險也是影響排名的因素之一。依照商業房地產直接投資額衡量，排名前10的城市依次為：紐約、倫敦、巴黎、東京、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、上海、波士頓與香港。
儘管亞太新興城市吸引的全球房地產投資比例超過以往，仲量聯行表示，根據發佈的投資強度指數顯示，這些城市要達到其最大的投資潛力還需要一段時間，但卻看到房地產投資者正將更多目光，轉移到這些城市。仲量聯行預估到2020年前，全球辦公樓新開發專案中將有60%來自新興市場。
仲量聯行還觀察到，澳洲幾個大城市繼續吸引大量投資者的關注，其中雪梨和墨爾本進入了全球房地產投資強度指數30強。市場高度透明、具有可持續發展能力和經濟活躍，使得投資人對這些城市產生高度興趣，並有機會成為2017年全球辦公樓租賃和資本價值成長速度最高的城市。