陸房市投資客從美國轉向亞洲

日期:2017/03/21

2017-03-13 22:46經濟日報 記者杜宗熹╱即時報導

隨對外界對人民幣貶值的顧慮減少、以及對美國總統川普推動貿易保護主義立場疑慮的增加,大陸房地產投資者對美國房地產市場的興趣正逐漸消失,並逐漸將投資轉向亞洲。

中新社報導,根據美國地產服務商高力國際(Colliers International)最新發布的報告《2017年亞洲房地產資本回流:真實抑或虛幻?》顯示,由於預期人民幣在2017年不會進一步貶值,大陸境外房地產投資將從美國向亞洲市場轉移。

該報告指出,近年來亞洲資本流動呈現「外流上升、流入下降、內流激增」的模式。亞洲對世界其它地區房地產市場的總資本流出急劇上升,在2016年達到了589億美元(約新台幣1.8兆元)。

不過,與此同時,由大陸流入亞洲其他國家的資本停滯不前,比率也維持在30%以下。這一向亞洲以外地區投資的趨勢,連續四年由大陸資本所引領,去年占到亞洲向全球資本流出的43%。

高力國際認為,人民幣貶值趨緩會降低美國地產市場對大陸的吸引力,預計2017年起,中國投資將向亞洲市場轉移。而中資最有興趣的區域內投資地為香港、日本、馬來西亞和新加坡。

高力國際亞洲研究和顧問服務部執行總裁哈斯金斯指出,近年來,人民幣對美元匯率持續貶值,美國資產大受歡迎,這二者並非巧合。而退出美國市場的大陸投資者,正在把資本投向亞洲市場。

有鑒於近來大陸經濟的利多消息,報告預料人民幣進一步貶值的空間已不大。因此,報告預計2017年大陸實際經濟成長率可達到6.3%。同時,由於人民幣可能已進入貶值通道,對大陸投資者來說,投資以美元計價的資產,就缺乏動力了。

今年1月大陸出口額開始增加,貿易資料表現強勁,去年12月的生產者價格指數(PPI)年增5.5%,為五年來最快。加上大陸官方近期推出資本管制,減緩了投資者對外投資交易,以抑制人民幣匯率進一步下跌。





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