曼谷宛他那區 退休族優選
日期：2017/03/21
2017-03-19 00:07 經濟日報 記者 林政鋒
位在首都曼谷最精華的宛他那商業區Watthana，有十多萬人口，是外國人聚集密度最高的商業區，隨著愈來愈多日本人群居，因此有日本人區之稱。
宛他那區有許多國際飯店、高級住宅、商場、百貨公司和餐廳，交通便捷，由於宛他那區土地稀有，所以投資十分活絡。
泰國地處中南半島中心點，不僅是幸福國度，更是全球知名的旅遊景點，每年造訪的觀光人口超過3,000萬，近年大量的商業投資更促使泰國主要大城市房價不斷成長；泰國人口6,530萬，充沛的人口紅利，提供內需成長更強的動能。
亞太國際地產曼谷營運中心區經理陳樺櫻指出，根據統計目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，大部分是歐美、和日本人。主要是泰國政策鼓勵，年滿50歲的外國人可申請長時間居留泰國，加上氣候宜人、物價低廉、醫療服務一流，都讓泰國成為炙手可熱的退休地點。
陳樺櫻表示，在素坤逸沿線，商業區房價穩定增長，預計增幅9%，租金也節節攀升，增長4%，未來增值性相當高。亞太國際地產在Asok阿索克站推出建案vogue31，15坪到37坪，總價690萬泰銖起跳，每坪大約新台幣40萬元，同社區一房租金目前已經租到5.5萬到6.5萬泰銖，租客全是日本人。
根據「世界經濟論壇2016-2017年度全球競爭力報告」顯示，泰國經濟狀況在全球排名從第27名上升至第13名。競爭力在亞洲國家排名，是第10名，泰國自然資源吸引力，在「東盟+3」各國中名列榜首。
此外，泰國政府對旅遊業的重視程度排名第二，僅次於新加坡，這也意味著泰國旅遊業者得到高度關注。另外，泰國虛擬社交網絡使用程度也排名第二。在銀行與本地資本市場競爭、營銷範圍、品牌推廣與市場利用效率等各方面，泰國排名表現都相當優越，僅次於新加坡和日本。
以上各項優勢，都說明了為何歐美日本退休人士，最喜歡到曼谷養老。在泰國買房置產，偶爾度假、閒時出租、退休後作為養老居所、又或者轉售，都是明智的投資選擇。
投資小提醒
優點：經濟起飛、所得提升、永久產權、不含公設；高投資報酬率，租金投報率5%至6%，房價年漲幅大約10%至15%
缺點：曼谷雨季會造成道路嚴重積水，上下班時間容易塞車
經濟狀況
曼谷人均所得約1.4萬美元，最大經濟中心在宛他那行政區，流動人口約1,400萬人，外籍人士居多，主要經濟支柱來自觀光服務業
稅務法務
• 不動產交易有過戶費，為交易總價的2%，買賣方各負擔1%
• 持有物業要繳印花稅、租賃所得稅、市民稅等
房貸模式
只要有工作收入即可貸款，外國人貸款最高成數為五成
外國人投資規範
• 沒有最低購屋金額限制
• 只能購買電梯公寓大樓
• 同一社區，外國人不能持有土地面積超過49%，其他51%須是泰國人擁有