金邊基期低 可留意
日期：2017/04/09
據中國媒體報導，中國房市自去年3月到9月初以來不正常的飆漲，一二線房市漲幅是同期30％～40％，擔心房市泡沫化，10月官方緊急調控滅火，已有20個城市祭出限購、限貸政策讓房市降溫，避免房市陷入泡沫化危機。
地產開發商吳臻育表示，中國房市已趨於高點，觀看近三年中國GDP成長2014年為7.4％、2015為6.9％、2016為6.7％，顯示經濟成長已經趨緩，若以十年前來說，中國經濟在高成長期，房市飆漲還有支撐力道，然而近一兩年GDP成長趨緩，房市過熱恐非尋常。也由於滅火政策，不少中國投資者紛紛湧入香港或東南亞，朝柬埔寨、馬來西亞尋找投資標的。
其中以柬埔寨金邊房市最值得留意，柬國近五年來GDP均在7％以上，房產年增值13％，房租投資報酬率在10％，柬國還是新興開發中國家，漲幅仍在預期範圍內，貸款利息雖高達8％，但因房價基期仍低，未來增值空間大。
以低基期價值型房地產投資計算（柬埔寨天空樹）供投資者參考: 天空樹預計短期內開始提供購屋者分期付款方案，首期30％，其餘70％的部分以十年利率8％的貸款。投資報酬率計算：13％（預期每年漲幅）+10％（每年房租投報率）-8％（貸款利息）＝15％（每年房屋總價的利潤）。投資報酬率概算：投資金額為首期30％除以15％（每年房屋總價的利潤）＝200％，如此簡單的算法可以計算出短期的年投資報酬率作為價值型投資的參考。