地產投資華仍是第二大目標國

日期：2017/04/09

【香港商報訊】戴德梁行研究報告顯示，2017年全球房地產投資可用新資金可達4350億美元，略低於去年的最高紀錄，但是2009年以來的第二高數值。值得關注的是，中國預計仍是第二大目標國家，且絕大多數資金來自內地基金。包括許多美國註冊基金在內的大量海外基金也尋求在中國立足，因為中國經濟的快速發展提供了一個不斷厚實的投資基礎。

英國是第三大具有吸引力的市場。在「英國脫歐」談判產生政治和經濟不確定性的背景下，一些投資者採取「觀望」的態度，戴德梁行預計投向英國的資金會將會相對減少。戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理範桂娟表示，儘管英國脫歐，倫敦依然是香港和內地投資者越來越有吸引力的投資目的地。此外，美國門戶城市如紐約、芝加哥、華盛頓、三藩市、洛杉磯，西雅圖和波士頓仍然是中國私人和機構投資者最搶手的目的地。寫字樓是中國投資者最喜歡的資產類別，其次是酒店；而養老地產作為一種新的資產類別，越來越獲得中國投資者的興趣。

專家：今年房地產仍瘋狂

中泰證券首席經濟學家李迅雷則表達了對房地產業、金融業過度膨脹的擔憂。他表示，一方面房價收入比很高，另一方面總體的居民房貸比例並不高，說明還是貧富不均，並且長時間以來沒有徵收資本利得稅和房產稅。李迅雷認為，今年房地產還是一副瘋狂的局面，不過他亦表示，如果今年房價表現太離譜的話，政府還是會有措施出來。

多地在出台新策調控

長沙市發改委昨日發布《關於進一步規範我市商品房銷售價格行為的通知》。通知指出，對房地產開發企業申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監制，暫停其網簽行為，價格主管部門將對該企業進行告誡、約談，必要時對該樓盤進行成本監審。環上海區域的調控思路也正在逐步顯現。嘉興昨日開始實施購房信貸新，而同樣受到上海市場溢出效應影響的太倉，已於同一天開始實施限價土拍。而北京則發布《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，對「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」中的5年明確為「60個月」，同時北京住建委對138個房地產中介機構門店進行了檢查，其中11家房地產中介門店因異地經營、無照經營等違法違規行為被注銷備案、責令關停。