【大紀元】墨爾本房地產需求飆升
日期：2017/04/09
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墨爾本3月份房地產市場需求上漲了5.2％。比一年前高了35.6％，獨立住宅（House）需求上漲了41.0％，單元房（Unit）也上漲了29.8％。維州新公布的首次購房印花稅減免政策可能是需求上漲的原因之一。3月份租房需求也上漲了5％。
據澳洲房地產網站realestate.com.au報導，新數據顯示，鼓勵更多首次購房者買房的措施已經激起了購房者對墨爾本市場的新信心。
澳洲地產網站集團REA Group的房地產需求指數（Property Demand Index）顯示，3月份買家需求上漲了5.2％，這是在任何州或地區中第二強的增長水平，僅在北領地之後。
它還顯示維州買家對住房的需求比一年前高了35.6％，獨立住宅（House）需求上漲了41.0％，單元房（Unit）也上漲了29.8％。
REA Group首席經濟師Nerida Conisbee表示，3月份的結果表明人們對墨爾本房地產市場有很大的信心。
Conisbee女士說： 「這些即將施行的新措施將給人們帶來信心。」
「人們對墨爾本市場充滿信心 ，相信房價將繼續增長，並相信他們能夠償還房貸。」
她說：「需求是價格上漲和清倉率的主要指標之一，需求的增長不出所料的導致了今年上半年強勁的價格漲幅。」
維州州長安德魯斯（Daniel Andrews）昨天（4月4日）公布了計劃，從7月份開始對首次購房者購買60萬澳元或以下的房產免徵印花稅，以幫助更多的人進入競爭激烈的房地產市場。
對60萬至75萬澳元之間的房產也將減免一定比例的印花稅，而對鄉村地區市場上首次購房者的補助將從1萬澳元增加到2萬澳元。
房地產數據機構CoreLogic本週早些時候公布的最新住房價格指數（Hedonic Home Values Index）顯示，墨爾本房地產價格漲幅達到6年來最高點。
CoreLogic研究部負責人Tim Lawless表示，這是墨爾本自2010年8月以來最高的年度增長率，但市場正處於放緩的邊緣。
他說：「像悉尼一樣，墨爾本每年16％的增長仍然是非常不可持續的。」。
他還說，今年下半年可能會看到這個市場的增長速度有所下滑或放緩，而且房產可負擔能力局限的增加也是一個原因。投資房需求將會放緩。
3月份租房需求也上漲了5％，Conisbee女士表示墨爾本市場很平衡。
她說：「基於最近新完工地產數量這令人有些吃驚。但是這顯示的是新公寓的供應水平可能是正確的。這得到了近期發布的就業機會和人口增長數據的支持。」
對獨立住房的租房需求增長幅度小於對公寓的租房需求，3月份對公寓租房需求增長10.4％，而獨立住房租房需求增長僅為1.8％。