墨爾本住宅價格過去一年上漲約16%
日期：2017/04/09
墨爾本住宅價格在截至3月31日的過去一年中上漲15.9%，專家認為房地產的火爆行情「不可持續」。
據房地產網站realestate.com.au報導，墨爾本住宅價格在過去一年的漲幅是過去6年中最大的年度漲幅。房地產數據機構CoreLogic研究部經理Tim Lawless說，這是墨爾本從2010年8月份以來最高的年度漲幅。他說：「墨爾本住宅價格年增幅16%，這是不可持續的，就像悉尼的住宅價格增幅不可持續一樣。」
Lawless說：「我們很可能看到價格出現向下的拐點，或者價格增長步伐減緩，直到今年下半年。這主要是由於日益惡化的償付能力造成的，投資需求會衰減。」
但從今年初以來，墨爾本住宅價格的月度漲幅逐月增大，即使是從全澳平均水平來看，住宅價格的月度漲幅也在逐月增大。根據CoreLogic機構的Hedonic住宅價值指數，墨爾本市場二月份的價格漲幅為1.5%，一月份的價格漲幅為0.8%。住宅價格的中位數在今年第一季度上漲4.2%，達到60.5萬澳元。
墨爾本住宅價格增長所導致的毛利為19.4%，略低於悉尼的同一指標（22.6%）。所有州府城市的住宅價格在今年3月份上漲1.4%，在過去一年的平均漲幅達到12.9%，這是2010年5月份以來幅度最大的價格增長。
這些數據意味著，州府城市的住宅價格漲幅都在加速。Lawless說：「這在2016年下半年就很明顯，其主要驅動因素是低利率，以及投資需求加強。從2016年6月份以來，CoreLogic機構關於州府城市的Hedonic住宅價值指數上漲了9.3%。」
「不僅悉尼和墨爾本的住宅價格大幅上漲，坎培拉和霍巴特住宅價格漲幅也分別達到12.8%和10.2%。」
但是，獨立住宅（House）和單元住宅（Unit）的價格漲幅是不同的，在墨爾本尤其明顯。Lawless說：「墨爾本過去一年獨立住宅的增幅達到17.2%，但單元住宅的價格增幅僅為5.2%。布裡斯本的情況也類似，獨立住宅和單元住宅在過去一年的價格增幅分別為4%和0.2%。」
他說：「單元住宅市場的價格狀況反映了新房供給充足。消費者的信心受到過度供給警告的負面影響。」
「通常隻有1到2人在公寓住宅拍賣時競爭。但在獨立住宅拍賣時，通常有5到6人在競爭。這說明了一個道理，買方對獨立住宅的需求很旺盛，但獨立住宅的供給非常有限。」