【經濟日報】從英國媒體角度看全球房市
日期：2017/04/09
身為海外房產研究專家，我經常提醒自己不要光從單一角度看世界，因此，我常流覽國外知名財經與房產網站，期許能與國外各地買家與投資者同步接軌。
過去幾周，英國主要財經媒體如英國《金融時報》、《經濟學人》與《衛報》等均不約而同地討論「外國買家是否要為暴漲的房價負責？」。而經濟學人特別專文指出，幾個主要英語系國家的房價如美國、英國、加拿大、澳洲與紐西蘭進行比較。
時間從1980～2016年第3季共36年期間，並以「房價VS所得」與「房價VS租金」做分析，若以1980年房價為基礎（房價指數為100)，到2016年第3季時，紐西蘭房價指數暴增19.5倍、澳洲房價指數增為13.3倍、英國房價指數增為10.99倍、加拿大房價指數增為7.32倍、美國房價指數增為4.13倍。
但扣除期間消費者物價指數、通貨膨脹後，在過去36年間實際房價變動是：
紐西蘭房價暴增為4.37倍、澳洲房價增為3.28倍、英國房價增為3.22倍、加拿大房價增為2.63倍、美國房價增為1.36倍。
結論是美國的房價合理正常，英國、加拿大、澳洲與紐西蘭的房價過高，其中紐西蘭的房價不合理情況最為嚴重。
《金融時報》也提到，全世界房價飆漲，主要與中國資金外逃所致。自2014年秋天起，約1.3兆美金（約40兆新台幣)從中國大陸流出，進入海外房產投資。
光是美國，2016年3月的前一年間，中國投資人購置2.9萬間、價值270億美金(約8,370億新台幣)房產，偏好投資地區為西雅圖、舊金山與紐約。這一股全球地產狂買潮，使得過去4年間，加拿大溫哥華房價漲47%，約三分之一被中國人所買走，而英國倫敦房價漲54%，與紐西蘭奧克蘭房價漲75%。
近年各國政府為穩定房價，避免本地人買不起造成民怨高漲，紛紛拿出各種措施因應，比如英國、加拿大溫哥華、澳洲南威爾斯等，均針對外國投資人課徵特殊印花稅。
截至目前為止，溫哥華自去年8月開始課徵外國買家15%稅，使得海外投資人數銳減80%，抑制效果最顯著；而英國自2014年至今，有4.5萬間新房完工，是過去10年來最大量體，外國人瘋狂暴買潮造成倫敦房價高不可攀的情形，使得當地人開始對外國投資人心生不滿。
事實上，去年9月倫敦市長無預警廣泛徵詢各界有關「外國投資資金氾濫對倫敦房市的衝擊」，透露出倫敦高房價的不合理程度似乎成為「國安問題」，值得國人注意。澳洲雪梨與墨爾本也有類似的情形，據統計，未來18個月，將有2.6萬間新房陸續完工上市，兩地房價是否能維持在高檔，值得後續觀察。
至於紐西蘭房價的飆漲，文中提及主要與紐國政府對於海外資金來源控管相對寬鬆(編按：疑似漏洞)，所以不僅是中國、甚至美國富豪都看中紐西蘭，作為持有第二本護照的優先考慮國家，所以豪宅房價飆升，大幅拉高紐西蘭整體平均房價所致。
總而言之，從英國財經媒體的角度，在全球海外房產主要投資國家如美國、英國、加拿大、澳洲與紐西蘭等，圴認為美國整體房價較合理，而英國、加拿大、澳洲與紐西蘭等相對過高，只是程度不同；其中又以紐西蘭明顯價格的不合理。
但從各國政府角度來，一方面積極引進外國資金來帶動經濟成長；另一方面擔心外國資金只投入房市，致使房價過高引發民怨，兩者之間的角力平衡是需要高度智慧來處理；部分區域如倫敦、溫哥華、墨爾本與雪梨等城市房價明顯過熱，是否要繼續追高，是房產投資人需特別謹慎小心！