【財經新報】房地合一，國稅局提 8 種常見未申報情形
日期：2017/04/09
房地合一新制去年上路，但仍有不少民眾不熟悉申報規定，導致有短、漏報情況發生。國稅局整理 8種房地合一課稅新制未申報情形，提醒近期有做不動產交易的民眾注意。
國稅局表示，去年 1 月 1 日以後取得，或 2014 年 1 月 2 日以後取得、且持有期間在 2 年以內的房地，於去年 1 月 1 日以後出售， 除符合免申報條件外，應於完成移轉登記日的次日起算 30 日內申報繳納售屋所得稅。為協助納稅義務人正確申報，整理新制房地合一未申報常見情形如下：
- 因不熟悉房地合一新制申報規定，誤認該筆所得仍應併入綜合所得總額，於次年 5 月辦理結算申報，導致未依規定申報。
- 因房地交易虧損，誤認該筆交易因無所得而無須申報，導致未依規定申報。
- 以為交易日及取得日是簽訂買賣契約日，因此誤認其交易房地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
- 誤以為交換之房地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
- 房地合一新制實施前後，陸續取得同地號的土地持分，或取得不同地號的土地後合併，去年出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
- 誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售的房地，如同奢侈稅規定免稅，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
- 自行認定交易農地屬免申報範圍，卻無法檢附農地農用證明及免課徵土地增值稅證明，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
- 二親等買賣案件有給付價金，但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
國稅局呼籲，民眾如有交易上述類型的不動產，請記得向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。如已逾申報期限，在稽徵機關調查前補辦申報者，得依稅捐稽徵法規定免予處罰。