陸建商海外淘金 錢進東南亞
日期：2017/04/09
大陸建商近年來積極走出去，東南亞成為大陸建商的首選，包括碧桂園、富力、綠地集團等大陸建商也都瞄準馬來西亞，展開投資布局計畫，其中最受矚目的就是碧桂園在馬來西亞的「森林城市」規畫案，十分轟動。同時，中交房地產、中國港灣工程與中國路橋工程等集團也盯上新加坡，展開插旗動作，另外，包括柬埔寨與印尼等地也都有大陸建商的足跡。
2016年大陸建商紛紛出海。以萬達、綠地、萬科、碧桂園、招商蛇口為代表，通過收購酒店、辦公大樓與當地機構合作買地開發，投資地產等，足跡遍布「一帶一路」上的俄羅斯、馬來西亞、歐洲、美國等地。其中以「產城一體化」和「立體化綠色智慧城市」為宣傳口號的碧桂園「森林城市」一度成為市場關注焦點。
風險更高 熱潮難延續
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，大陸海外買房團與開發商們的東南亞熱潮可能會持續到2017年上半年。對應大陸中央強力打房，更有機會誘發大陸投資客更大力轉向海外買房，估計熱度可延燒到2017年上半年。
不過，中原地產市場研究部總監張大偉認為，這股熱潮很難形成更大規模也難以持續，因為相對歐美、澳洲等成熟市場，東南亞投資的政治、金融、法律等環境風險都是更高的。他說，對於東南亞來說，不具備投資目的地首選的可能性。因為畢竟它的社會經濟發展還不如大陸。選擇在東南亞投資還不如在大陸非限購城市購買物業，反而更有保值的可能性。
資本管制 建案傳停售
儘管如此，大陸海外買房團依然湧向東南亞等地，尤其在馬來西亞，碧桂園在馬來西亞近資2500億人民幣，在當地填出全球最大的人工島，面積達13.86平方公里，約等於半個澳門，估計開發年限長達20年，也將成為大陸建商在海外最大的建案計畫。
不過，這項大投資計畫最近卻因大陸資本管制而出現警訊，據側面消息傳出，該建案已停止銷售，因而引發大陸投資客的恐慌，碧桂園方面也出面澄清，主要是升級改造，與外匯管制無關。這項規畫當初打出投資移民優惠，曾吸引不少大陸投資客關愛眼神。
目前真實原因仍待確認，但該項目停售將並非海外房產項目中的個案。2016年建商紛紛出海，在境外開發出地產項目後，主要客層還是以大陸投資客為主。可是，2017年以來，個人外匯監管封堵漏洞，資金難以流向海外，出海建商或將普遍面臨銷售上的困難。