【中時電子報】澳洲房價漲幅 7年新高
日期：2017/04/09
據英國金融時報周一報導，澳洲房價漲幅創下7年新高紀錄，引發房市泡沫憂慮，並促使主管機關出手打房。
據房價追蹤機構Corelogic最新數據顯示，澳洲住宅房地產價格在過去12個月躥揚12.9％，漲幅創2010年5月以來最高。
過去12個月來雪梨房價更是飆漲18.9％，漲幅創下近15年來最高，並位居澳洲8大都市之冠。目前澳洲8大都有半數房價年漲幅超過10％。
Corelogic研究部門主管勞萊斯（Tim Lawless）勞萊斯指出，澳洲央行（RBA）去年2度降息，將利率降至1.5％的歷史低點，加上購屋出租（buy-to-let）交易在去年下半年轉趨熱絡，皆推升澳洲房價節節走高。
若與2009年1月相較，雪梨房價已飆漲逾1倍，墨爾本房價飛漲92.4％。即便澳洲消費者物價成長緩慢、企業投資和經濟成長率雙雙遲緩，但房價持續向上攻堅。
在當前超低利率環境下，全球主管機關致力防堵房市泡沫發生，房價持續躥揚已成為經濟隱憂。澳洲、紐西蘭和愛爾蘭等多國政府皆推出打房措施，盼能抑制房價漲勢。
澳洲央行預計周二召開利率決策會議，房市議題預期將是討論項目之一。不過經濟學家預估央行本次仍將維持利率水準不變，以提振經濟成長。
澳洲在2014年祭出打房措施，規定貸給投資人的新房貸增幅不得超過10％，旨在緊縮購房出租型的貸款。
澳洲上周再次對投機客出手，鎖定只付利息不付本金的純付息（interest only）貸款，要求純付息貸款占新增抵押貸款比重必須低於30％。澳洲目前純付息貸款占整體房貸將近40％。
據澳洲審慎監管局（APRA）數據顯示，澳洲住宅房地產市場規模達1.49兆澳元（約1.13兆美元），投資型貸款占其中逾三分之一。