彭浩彪眼中的內房投融資環境
日期：2017/04/10
觀點地產網自2016年9月份以來便不斷收緊的調控政策，讓房地產企業在2017年面臨著融資環境、投資環境等更多方面的不確定性。
3月22日，觀點地產新媒體在深圳舉行2017觀點年度論壇，越秀證券控股有限公司執行總裁彭浩彪在接受觀點地產新媒體專訪時，用了“東方不亮西方亮”來形容當前房企所面臨的資金環境。
彭浩彪表示，國內融資收緊的溢出效應正在海外得到很好補充，很多內房企業，無論是上市還是未上市，正在“想方設法地”在境外進行融資，國家“鼓勵進，禁止出”的政策，正在為他們“打開一個新的渠道”。
彭浩彪介紹，從去年上半年開始到今年的上半年，特別是今年的第一季度，房企在境外的融資相當活躍，無論是股還是債，在海外發行都比較“兇猛”。令大家沒有預計到的是，內房在香港發的債，都得到了相當理想的超額認購，甚至可以說是遭遇“瘋搶”，而相當大部分的申購都來自境外的資金。
對此，彭浩彪認為，這主要是源於國際資金看好內房標的，對房地產未來走勢樂觀所致。彭浩彪解釋稱，當前國家對房地產主要實施是三四線城市去庫存，一線城市銷售從嚴的政策，但往往當政策傾斜、資金放水刺激三四線城市加快去庫存，房價上漲的時候，反過來就會對一線城市的房價產生支持。
因此，當國際資金認為，隨著房價增長內地房地產公司的銷售並不存在問題，在息率不錯的情況下，內房發債就會吸引一些資金的流入。
至於國內融資環境，特別是近兩年來房地產企業都十分熱衷的內房股回A上市問題，彭浩彪則認為，短期之內行業監管嚴控的政策面並不會改變。
彭浩彪指出，一方面從IPO市場的改革進程來看，是需要一定的時間，也需要一些因素發生催化，才能夠產生相應的變化。
另一方面，房地產在國家宏觀調控種是比較重的一環，這樣的環境背景決定了房地產企業IPO甚至併購、借殼，不可能排在整體IPO改革進程當中很重要的位置。
相反，在整個IPO管理、改革進程中，甚至可能是監管、嚴控的方面。這也是為什麼過去這麼多年來房地產企業、內房股跑到香港去上市、融資的原因。
就近期大熱的內房股到香港搶地話題，彭浩彪則用了“學而優則仕，仕而優則學”來形容，認為這是具備一定規模、條件的房企尋求自我突破，探索國際化之路的一種表現。
彭浩彪解釋，之所以出現這麼集中的情況在香港，一方面是因為在當前大的環境和背景下，房地產企業主觀上有這樣的意願進行海外發展；另一方面，房企在海外的融資平台、融資工具也為其國際化發展提供了更多的便利和條件。
“拿一部分海外募得的資金去買地，通過這種買地把這種資金就直接完成了在海外本地的消化，完成資本和實業的結合，這樣就可以產生一個新的循環，從原來的內地市場的一個循環，到海外的一個循環。”