房產，最穩妥的投資
日期：2017/04/12
宋朝初年，有位官員叫薛居正，他為官清廉，當了多年的官，也沒攢下什麼錢，倒是辛辛苦苦置下一處房產。後來他死了，老婆孩子沒錢用，就把房子讓給別人住，還約好期限，只能住五年，五年期滿，房子再還給薛家。當然這五年不是白住，對方給了薛家一筆錢，以供薛家老小應急。
五年的期限到了，那家人家把房子還給了薛家，奇怪的是，薛家又把當初這家人給的錢原數不動地退給了人家。
這到底是怎麼回事呢？薛家既然那麼缺錢，為什麼不收房租呢？原來，在宋朝的時候，這種租房的方式叫出典，就是既像出租，又像典當。也就是說，在這筆房屋交易中，那家人實際付出的「房租」，就是那筆錢五年期的存款利息，得到的卻是五年期的房產使用權。「房東」薛家實際付出的只是五年期的房產使用權，得到的卻是一筆五年期的無息貸款。在房子和錢的所有權都沒有發生轉移的前提下，一方暫時有房居住了，另一方暫時有錢應急了，雙方互惠互利，這在宋代叫做出典。
從出典的故事可以看出，在古代，房產產生的收益是很低的。可是到了現代社會，房產投資卻成了人們理財的一種重要手段。大家都知道，房子不單單是用來居住的，它還可以出租甚至轉手出售，從中賺取利益。
「買房置地」自古以來就是中國人所特有的一種理財傳統。最近幾年，我國的房地產市場一直呈上升的走勢，如果有一定的積蓄，就可以進行房產投資。房產投資可以購房后長期坐收房租，也可以在房產價格攀升到一定價位時拋售。
房產投資，一般是投資者通過銀行按揭方式將住房買下來，再租出去，通過租金來抵消銀行的月供款，達到「用別人的錢為自己養房」的目的。有位在上海工作的女白領周小姐，貸款買了一套高檔的單身公寓，不過，她沒有搬入新居，而是把房子出租出去，每月租金3000元，自己再租房住。原來，周小姐在公司有宿舍，只要每月付200元錢就可以，條件也不錯，而且，上下班也方便。這樣不但可以省下乘坐公交和地鐵的花銷，還能小賺一筆，真是一舉兩得。
進行房產投資，無論是購買新房也好，二手房也好，首先要最大限度地掌握房源信息。這樣，才能佔據買房的主動權，面對鋪天蓋地的大量售房信息，可以對房價、位置、面積等因素仔細比較，然後綜合衡量，從中選出真正具有升值空間的房子。
在房地產業界有一句投資的「至理名言」：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。由此可見，地段在房產投資者眼中的分量。投資房產的目的是為了獲取較高的房租，以及獲取房產的升值收益。因此，如果是投資的住宅房，應充分考慮周邊的生活環境和人文環境，如果存在著空氣噪音污染、物業管理缺陷等因素，則會影響將來房子租金的收入和房產升值；如果投資的是沿街的商業房，就要仔細考慮該地段的商業環境、周圍的城建開發進度等因素。
需要注意的是，雖然房價的上漲不可避免，但房產投資需要一定的資金實力。同時，房價也有下跌的風險。所以，要投資房產，就要切實分析自身的風險承受能力，量力而行，一定不可盲目投資。
理財小講堂
同一般投資相比，房地產投資具有以下特徵：
第一，投資對象的固定性和不可移動性。房地產投資對象是不動產，具有固定性和不可移動性，這對房地產的供給和需求有很大影響，如果投資失誤，就會造成嚴重後果。
第二，高投入和高成本性。房地產業是一個資金高度集中的行業，投資一處房地產，少則幾百萬，多則上億元。因此，投資房地產，要有一定的經濟實力。
第三，長周期性。整個房地產投資的實際操作，就是房地產整個開發過程。因此，最終收回全部投資資金，需要相當長一段時間。
第四，高風險性。由於房地產投資佔用資金多，資金周轉期又長，而市場是瞬息萬變的，因此投資的風險因素也更大。
第五，低流動性。房地產投資成本高，不像一般商品，可以在短時間內輕易脫手，投資者一旦將資金投入房地產中，其資金就很難在短期內變現。