樓價大跌 日本「神話」預言2018年

日期:2017/04/13

內地媒體報道,為了打壓樓價,成都最新推出「新辣招」,連同近期北京宣布,準備5年多建150萬伙、深圳連續6個月價量齊跌、香港昨日也收緊「一約多伙」等,全中國都在限制買樓。究竟樓價何時才跌?這成為不只香港,乃至內地市民大眾也經常關注的問題。

【70%中國年輕人已有樓 透支需求?】
早在上周,有外國傳媒報道,滙豐銀行早前委託投資公司對全球9個國家,包括中國、加拿大、澳洲、法國、馬來西亞、墨西哥、阿聯酋、英國、美國,約9,000名「千禧一代」(即出生在1980年至2000年之間的年輕人)進行了有關樓市的調查。

結果發現,在這9個國家中,80後、90後擁有住宅的人平均為40%,當中以中國最高,達到70%,即每10名年輕人,有7名已有自己的單位,遠超其他發達國,法國、美國、加拿大、英國、澳洲、阿聯酋依次分別為41%、35%、34%、31%、28%、26%;墨西哥、馬來西亞則分別為46%、35%。基本上,中國年輕人擁有住宅的比例實在很高。

關於年輕人買樓需否「父幹」?9個國家平均36%年輕人表示,買樓需要父母幫助,其中中國的比例為40%。

有分析員表示,從結果可以得知3大啟示:

1、包括未來十年,中國買樓主力已基本解決了房屋問題,需求高峰恐已過去,甚至透支了需求
2、大量買樓例子是要傾盡「全家財產」
3、中國人口明顯朝向老化,出生人口偏低,未來住屋供求已被扭曲,恐拖累樓市

【樓價幾時大冧?看看日本例子】
以日本為例,在經濟迷失近30年前,各方面都與現時中國十分類似!回顧日本,20至64歲勞動人口比例在1980年代初期達到頂峰,樓價則於1990年代初見頂。至於中國,國家統計局數據顯示,在2010年勞動力人口見頂,如果根據日本經驗(勞動力人口見頂後8年左右樓價見頂),2018年樓價大冧似乎並非無可能。

回顧1991年,日本樓市正式爆煲,當時日本流傳兩大「神話」,中港樓市現時相似嗎?

1、地價有得跌!
眾所周知,日本人多地少,當時人們堅信土地永遠不足,從1985年底到1990年初,短短4年多,日本城市地價暴升了2倍。1990年,僅「東京」的地價就相當於「美國全國」的地價,但美國的面積是東京的1.5萬倍,可想而知泡沫有多大!

2、樓價不會跌!
日本人當時有一種信念,就是認為「政府永遠會支持房地產」,日本只有一個東京,經濟又那麼好,吸引全球人口、世界中心,樓價怎會跌呢? ​​​​​​​





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。