【中國報】大馬有1020名超富 10年內料增7成
日期：2017/04/14
房地產代理公司萊坊（Knight Frank）指出，大馬超高淨值人士（UHNWI，簡稱超富裕人士）財富將在未來10年增加70%，從2016年的1020人增至1730人。
萊坊亞太研究主管尼克拉斯霍特指出，未來大馬超富裕人士的財富增長，將隨著經濟成長、房地產價值累積、服務領域科技增長，及原產品價格而攀升。
他今日推介2017年財富報告后如是指出，其他出席者包括大馬萊坊董事經理薩古南、資本市場執行董事詹姆斯布克萊，以及國際項目營銷高級經理多米勒希頓瓦森。
所謂超富裕人士，是指財富總值超過3000萬美元（約1.3億令吉）的個人。
去年高檔房產跌價2.9%
吉隆坡高檔房產的年度價格在2016年平均下跌2.9%，今年料持平。
薩古南認為，大馬房市已觸底反彈，相信今年將持穩並在2018年邁向復甦，故認為現是入市買房的時機。
報告也顯示，國人在海外置產的首要地區為澳洲和英國，家長送孩子到當地大學深造是主要推動因素。不過，東京也開始出現在置產的需求範圍內。
另外，尼克拉斯霍特說，吉隆坡在最新城市財富指數中排名第31名，這個排名是根據財富、投資、連接和未來，共4個計算因素。
在40個城市中，吉隆坡在財富和投資方面分別排名37和17，連接和未來則是第22和第32位。
“在城市財富指數10大排名中，亞洲城市占5位，美國和歐洲各占4位和1位，這顯示財富轉移至亞洲。”
投資商業房產 大馬人全球居冠
調查顯示，49%的受訪大馬人投資在商業房產，為全球最高水平！比較全球平均為44%。
詹姆斯布克萊指出，超富裕人士會對兩個商業房產類別有興趣，分別是物流和辦公房產。
“物流領域的供應有限，淨回酬可達7%到7.5%，而且較其它房產領域具更長租賃期限。”
此外，他表示國內的辦公房產供應量高，但在吉隆坡有甚高比例的辦公室老舊過時，而且維修狀態不佳。
只要對辦公室進行裝修和增加附加價值，就可提升租賃率達20%。
中資藉岸外公司取得資金流
中國實施資本管制使投資者更難將資金帶出海外，但尼克拉斯霍特稱，許多中國企業已設有岸外公司，可脫售資產把資金再循環投資。
“資金放緩將影響市場，不過關鍵是資本管制何時會放寬。”
他說，中國資本對全球市場十分重要，尤其是中國提倡的一帶一路更帶來許多基建工程等方面合作，長期達到便利效益。
早前中國發展商到大馬發展龐大規模工程，使大馬和新加坡發展商卻步，不過他們的工程以本土買家為主，因此可重新探討市場的機會。
再加上隆新高鐵竣工后，美迪尼地區料是受惠最大地區。
薩古南說，這將不會影響依斯干達市場，中國發展商會聯營在海外其他國家營銷產品，屆時將迎來更多元化人口。