最新出爐的「全球樓市漲幅榜」透露三個重要信號
日期：2017/04/14
日前，英國著名的地產諮詢機構萊坊（Knight Frank）發佈了《2016年第四季度全球城市住宅價格指數》，針對世界150個大中城市的房價進行漲跌追蹤。
在2016全球主要城市房價漲幅榜中，中國城市「豪奪」前10名里的9個席位，南京、無錫、上海、杭州、鄭州、北京、武漢、天津、廣州漲幅全球居前。
由於統計口徑不同，萊坊的數據與國內統計的略有不同。把中國城市放在全球體系中進行對比，十分有參考價值。
這份榜單中，有的城市對比上一季度出現了可觀的排名上升，也有城市排名下降。
對比前一季度，排名上升最明顯的幾個城市有：
長沙（29升至16），武漢（13升至7），濟南（23升至14），惠靈頓（16升至10），多倫多（19升至13）、鹿特丹（50升至37）。
排名下降明顯的幾個城市是：
深圳（3降至11）、溫哥華（9降至22）、倫敦（36降至55）、伊斯坦布爾（17降至31）。
對萊坊報告進行系統分析，可看出幾個重要的趨勢點：
1.中國城市「省會崛起」時代漸近
2.資金追捧的國外城市發生大變動
3.房價下跌城市與全球經濟周期緊密相關
1瘋狂過後，中國「省會崛起」時代來臨
這無疑反映出當下中國城市發展的格局。一線城市房價高企、政治影響大，成為樓市管控最嚴的區域。於是樓市熱點發生輪替。新一線及二線城市，主要以重要省會城市為主，它們承接一線城市的部分人口流出和購房（甚至是炒房）需求，房價開始向北上深靠攏，也就出現了排行榜中的「省會崛起」之情形。
2國外熱門城市有變動
提起加拿大和紐西蘭，對海外置業稍有了解的朋友就會想起溫哥華和奧克蘭，因為這兩個城市是過去兩年海外置業市場最熱門的城市，漲幅堪比中國城市。
然而在去年末的統計中，溫哥華的排名從去年上半年的第5跌至年底的第22，奧克蘭也從去年初的第8滑落到年底的26位。溫哥華漲幅下降與15%的外國人交易稅直接相關，而奧克蘭則與買家的購買力達到極限有關，皆因兩地漲幅過猛。
溫哥華將有需求的購房者趕出后，絕大多數買家轉向多倫多，使多倫多從年初的34位上升至13。受益於溫哥華外溢效應的還有它旁邊的維多利亞、多倫多附近的哈密爾頓，及美國西雅圖。
而奧克蘭「走下神壇」后，大家又轉向了紐西蘭的首都惠靈頓，使其從年初的53位上漲到第10位，為西方發達城市挽回了些許「顏面」。
若要追求在發達城市中買到快速增值房產的買家，需要密切追蹤資金的流向，多倫多和惠靈頓值得關注。此外，哈密爾頓、維多路亞也十分值得考慮。
3發達城市總體穩中有升
雖然發達國家中有溫哥華、奧克蘭，及最近的多倫多、惠靈頓這類瘋漲的城市，但這隻是少數案例。
總體來看，發達國家的城市普遍漲幅較穩定，適合大家資產分散的同時，獲得一定的增值，對於尋求資產安全的穩健投資者是較好選擇。
美國城市中，西北部表現耀眼。上文提到的西雅圖漲幅10.8%，高居全美第一，波特蘭上漲10%，位列美國第二。