英國房地產市場三個新變化
日期：2017/04/19
市場進入2017年第二季度，英國樓市有什麼變化呢？
(一)3月英國平均房價兩年來首次小幅下跌。據英國物業網Zoopla，英國平均住房價格大約下跌1000英鎊，1月初至3月底之間，英國平均房價下跌0.4%，相當於平均每天下跌11.15英鎊。
不同地區有不同，英格蘭西南部平均房價大約下跌0.6%，威爾士房價小幅上漲0.4%，其它幾個市場指標近幾個月放緩，3月份英國平均房價兩年來首次下滑，2月份平均房價上漲0.6 %至約20.7萬英鎊，抵押貸款在2月份六個月首次下降，英格蘭房價在第一季度下跌0.4%，蘇格蘭平均房價下跌0.1%，蘇格蘭平均房價上漲0.9%，英格蘭平均房價上漲1.5%。
(二)倫敦成交價格下降。據皇家特許測量師學會，倫敦價格指數跌至2009年2月以來最低水平-49，意味著3月代理商數據中成交價格下降。
(三)樓市平均租金六年來首次下降。據英國最大地產與租賃代理機構，英國房租六年來首次下降。2017年2月，英國平軍租金821英鎊，比一年前降低5英鎊。英國市場中，租住需求有所下降，英國統計數據顯示，去年印花稅上調推動了新房供應量上漲10%，租金下降最快的公寓平均租金比年初下降4.3%，意味著商戶每月支付公寓租金比去年減少63英鎊。倫敦，東南部、威爾士等地區平均租金有不同程度下降，較高幅度5.3%，較低幅度3.1%。租戶需求數量減少3%。英國脫歐與市場不確定性讓租戶更加謹慎，租戶可能選擇了更便宜房屋，或者選擇了共享方式。
據英國衛報，英國商業街大約有三分之二商舖從實體店升級為線上商城，BHS商業街164家商舖中有52家縮減實體店，實體店工作崗位減少約1.1萬個。商業街商舖租用需求有所降低，商業市場正吸引新興品牌。