地產商最暴利的年代
日期：2017/04/20
樓價持續上升，同時亦是發展商爭取獲得暴利的最佳時機。將於明天開賣的新地（016）屯門珀御，首批開售均價較投地「麵粉價」高逾4倍，應該是近年獲利水位最多的一個新盤表表者。樓盤去年8月已獲得預售樓花同意書，但足足等夠8個月才推盤，結果賺得比鄰近較早開售的新盤豐連更加多。
珀御和豐連兩個住宅地盤，都在2014年2月12日同一日批出，豐連的每方呎地價2,139元，珀御則為每呎2,571元，珀御地皮成本貴兩成。
豐連在去年7月開價，首批平均折實呎價8,826元，較「麵粉價」高3.1倍。在8個月後開盤的珀御，因為地價已比豐連高，加上樓價又已上升，開得較貴是可以預期。不過首批折實已要12,748元，較「麵粉價」貴4倍之餘，亦比豐連貴3,922元或44.4%，與地價成本相距並不成正比。就連每呎地價貴過珀御1,000元的同區䨇寓，開價都要比珀御低超過6%。
翻查資料，豐連去年7月開價時，當時中原城市領先指數CCL為131.34點，與上周樓價指數152.27點相比，累升15.9%。反而同一地區的新盤，雖然用料、人工等成本未必一樣，但在同一時段卻開貴逾44%，可反映出珀御的獲利水位較豐連高得多。
樓價升勢不止，加上發展商眼見一手形勢遠比二手有利，更加敢高開搶客，同時亦不心急推盤。豐連去年8月發售，一日內沽86%單位，珀御都在同月獲批預售。但新地卻未有乘勢立即推盤，等到今年才賣，等足8個月。
由於樓價越升越有，上車客更加難買樓，不少之前豐連和䨇寓兩個盤的向隅客都寧願等珀御，就算珀御以如此高價開盤，都有入票，全因新盤較易做按揭。樓市如此傾斜去一手樓市場，令發展商開價只會越來越大膽，賺得更加盡。