墨爾本房地產：復活節假期后再現激烈競爭
日期：2017/04/25
復活節假期結束後，墨爾本房地產市場的拍賣行情再次升溫。週六（4月22日）的拍賣成交率達到79.5%，明顯高於復活節週六61.1%的成交率，也高於一年前同期的拍賣成交率（74.7%）。
據都門（Domain）新聞報導， 4月22日共有705棟住宅掛牌拍賣，雖然成交率略低於復活節前，但也非常接近。本週六（4月29日）將有超過1000棟住宅掛牌拍賣。市場的拍賣活動將完全擺脫復活節假期的影響。
墨爾本東部地區的競爭激烈。東南區取得87.7%的拍賣成交率；東部遠郊地區的成交率達到86.2%；內城區東部的成交率為86%；西區取得84%的成交率，同時取得最高銷售數（84棟）；東北區的成交率也達到83.3%；北區取得82.7%的成交率；內城區南部的成交率為71.7；內城區的成交率僅為61.1%。
比較引人關注的拍賣結果如下：
• Northcote東區4居室住宅（21 Mitchell St）：299萬澳元
• Mount Waverley區2居室住宅（35 Park Lane）：281.5萬澳元
• Brighton East區2居室住宅（46 Glencairn Ave）：230.3萬澳元
• Preston區2居室住宅（2 Bruce St）：230萬澳元
• Box Hill區3居室住宅（11 Howard St）：208萬澳元
售價最高的是Toorak區一棟4居室住宅（13 Toorak Ave），其成交價為573.3萬澳元﹔售價最低的是Melton West區一棟3居室住宅（18 Tute Lane），其成交價為27.9萬澳元。
4月22日拍賣成交總額為2.487億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為86.6萬澳元，高於復活節之前週六的價格中位數（81.9萬澳元），比一年前同期的中位數（71萬澳元）高22%。
今年以來，週末拍賣成交率的平均水平已經接近80%，激烈的競爭行情促使房價上漲。
都門集團最新數據顯示，墨爾本獨立住宅（House）的中位價今年第一季度上漲了4%，達到843,674澳元。獨立住宅價格在過去一年上漲15.2%，這是所有州府城市中最高的增長率。
單元住宅（Unit）價格在第一季度增長了4.6%，其價格中位數已經達到494,589澳元。單元住宅的價格在過去一年上漲了12.5%，這是2010年第二季度以來最高的年漲幅。
墨爾本房地產市場的住宅價格很可能在今年一直維持上漲趨勢，其主要驅動因素包括低利率、州際移民和海外移民增加、投資者群體擴大、首房購買者增加，以及地方經濟強勁。
墨爾本近期公寓住宅的大量開發沒有對單元住宅價格造成顯著影響 ，但市場對單元住宅的需求顯然高於供給。
墨爾本各城區4月22日拍賣成交的獨立住宅價格中位數如下：
• 內城區東部：146萬澳元
• 內城區南部：126萬澳元
• 北區：68.25萬澳元
• 東北區：80.5萬澳元
• 東部遠郊：104萬澳元
• 東南區：69.3萬澳元
• 西區：69.85萬澳元