日本放寬對華簽證政策推出民宿投資租賃吸引中國資本

日期：2017/04/27

人民網北京4月27日電（李易）近期，隨著國內人群對於海外教育、養老、醫療等需求的增加，中國資本投資海外房地產又引來一波熱潮。另一方面，越來越多的國家對華放寬簽證政策，海外房地產項目也瞄準商機，尋找機會搶占中國市場。

因為地緣因素，日本一直是國人長假出遊的一個重要海外目的地。據悉，2017年4月21日，經日本外務省決定，日本駐華大使館發布《放寬中國人赴日簽證發放條件》。《條件》中明確指出，向具有足夠經濟能力人士及其家屬開放有效期3年，停留時間為30天的多次往返簽證，並簡化個人單次觀光旅遊簽證申請手續等一系列利於赴日的條件。

據日媒報導，日本政府觀光局公佈數據顯示，2017年3月到訪日本的外國遊客人數為220.57萬人，同比增加9.8%，刷新了往年3月份外國訪日遊客人數的歷史紀錄。遊客的增加帶動了日本的旅宿消費，去年日本各大酒店的入住率長期保持在80%以上，這使得日本酒店行業持續超負荷運轉，也催生出人們對民宿市場的關注。

與此同時，隨著2020年的臨近，日本方面寄希望於東京奧運會的成功舉辦，能為日本經濟，尤其是日本房地產行業注入強心劑。

近期，萬國置地聯合日本福家不動產、日本攜程向中國消費者推出日本民宿投資項目，在海外置業市場引起關注。

萬國置地國際項目部總經理彭呂楊表示，此次跨國合作進入房地產與旅遊行業密切結合的民宿市場，正是因為萬國置地看好這一商機，提早佈局東京奧運期間的旅遊熱潮。一方面可以彌補日本酒店行業在旅遊高峰期房屋供應不足，另一方面也是搶先進入市場佔領高地。

他認為，簽證政策的放寬，再加上日本匯率優勢、即將到來的奧運會等利好條件，對日本民宿投資來說，無疑是最好的時機。

據福家不動產取締役社長OTA（太田聰）介紹，此次日本福家不動產與萬國置地合作，將打造一套完善的民宿投資租賃體系。“基於大數據的支撐，福家不動產將為每個民宿提供定制裝修服務，力爭在出租金額、出租率上比相同地段的房屋高出一籌。明年我們還會給業主提供一套數據端口，讓業主能隨時查看自己的房屋租賃情況，”他進一步解釋道。

“該項目將由日本當地最大的旅遊公司作為包租支持，這種合作模式旨在替投資民宿的客戶解決出租問題，”OTA（太田聰）表示，這是房地產與旅遊融合發展的一種新模式。

據他介紹，福家不動產自2014年底開始和日本攜程合作，近兩年的成交量增長均超過150%，超過一半是中國客戶。他預測，隨著日本民宿法案的出台和奧運會的鄰近，未來兩年的增長速度可能達到二至三倍。

“未來的民宿市場一定是有實力、有特色經營者的天下。與日本攜程合作能夠在客源、管理上帶來助力，”OTA（太田聰）認為，旅遊和地產結合一定是未來日本民宿經營的方向。

據悉，作為民宿投資租賃的首發項目，此次推出的20套房源都是位於日本東京的項目，旅遊業發達，遊客眾多，是民宿出租交易相對頻繁的區域。