中資狂掃美國房產 恐重演日慘賠窘境
日期：2017/05/03
中國企業前仆後繼地砸下巨資大買美國房地產，分析師認為，恐將重蹈1980~1990年代日本企業大舉投資美國房地產最後慘賠的覆轍。
中國海航集團3月下旬斥資22億美元，買下曼哈頓公園大道245號的辦公大樓，創下紐約辦公大樓新高價格。海航集團去年10月也斥資65億美元，從黑石集團手中買下希爾頓酒店集團25%股權。此外，海航集團還陸續在曼哈頓中城買入辦公大樓。
以中國人壽保險公司為首的中資集團，去年10月斥資20億美元收購喜達屋酒店集團部分股權，成為最大股東。中國安邦保險集團2015年斥資20億美元，收購紐約著名地標華爾道夫酒店。
根據歐洲房地產投資公司仲量聯行的調查，去年中國企業投資海外房地產的金額高達330億美元，較2015年成長50%。中國企業投資海外房地產的首選是美國，占134億美元。仲量聯行表示，儘管中國政府已強化防止資金外流的法規，但中國企業對海外酒店和辦公大樓的投資仍維持高水準。
美國房地產業者表示，1980~1990年代中期，日本企業對美國房地產的投資金額高達780億美元，包括三菱地所公司收購紐約洛克菲勒中心，第一生命保險公司買入花旗銀行中心等，日本企業收購的都是美國知名的地標大廈，當時引起美國民眾強烈不滿。
中國企業在美國的房地產投資持續加溫，但目前尚未遭到過去日本企業受到的種族歧視和民族主義情緒。但外界擔憂，一旦美國房地產泡沫破裂，中國企業這些高額投資將蒙受巨大損失。
美國知名房地產投資大亨澤爾（Samuel Zell）最近在紐約舉行的房地產從業人員大會上，對中國企業的房地產投資過熱現象提出警告，強調1980年代日本企業因草率的投資判斷而高價買入美國房地產的情況，如今再次重演也不足為奇。