重慶李嘉誠全球買樓豪擲220億 101億買下倫敦金融城最高樓
日期：2017/05/03
備受矚目的英國倫敦金融城最高樓Leadenhall Building（利德賀大樓）收購事項塵埃落定。
5月1日深夜，中渝置地（01224，HK）發布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）現金買下利德賀大樓的全部股權。
今年1月底，被稱為“重慶李嘉誠”的中渝置地實控人張松橋斥資2.9億英鎊（約合人民幣25億元）買下了倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。據公開資料統計，自2015年以來，張松橋在香港、倫敦買樓的花費已超過220億元。
《每日經濟新聞》記者還發現，原本深耕西部的中渝置地業務重心已經撤出內地，相關物業也出售殆盡，這對公司后續盈利能力也形成一定挑戰。
101億買入倫敦摩天大樓
重慶富豪張松橋又一次因“買買買”引發關注。
5月1日深夜，港股上市公司中渝置地發布了關於收購利德賀大樓的重大收購事項公告稱，公司的間接全資附屬公司翠創投資有限公司，以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）現金買下了利德賀大樓的全部股權。
此次所達成的11.35億英鎊的收購款中，還包括一項約1270萬英鎊的負債。
利德賀大樓由英國第二大地産商British Land和加拿大地産公司Oxford Properties Group共同開發，高224米，共46層，寫字樓和零售樓的面積約5.66萬平方米，於2010年12月22日正式開工建設，2013年6月正式建成。
據中渝置地披露的利德賀大樓財務數據顯示，2015年、2016年，該大樓的收益分別為976.7萬英鎊、2722萬英鎊，毛利分別為627.5萬英鎊、2471.8萬英鎊。截至2016年12月31日，其凈資産為6.34億英鎊。照此測算，此次收購價格溢價率為79%。
這不是張松橋第一次在倫敦置業。2016年7月，張松橋以4233.6萬英鎊（約合人民幣3.64億元）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業。據中渝置地1月27日公告，其還斥資2.92億英鎊（約合人民幣25億元）買下位於倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street，該大樓目前還是英國電信公司達沃豐集團的全球總部基地。
值得一提的是，One Kingdom Street交易價格也溢價了47.47%。
“脫歐以后，由於匯率變化，中國的投資者對英國商業地産比較看好，大金額買賣比較多，溢價是很正常的。”重慶房地産金融專家榮騰洪表示。
已無可作物業發展的土地儲備
《每日經濟新聞》記者查詢中渝置地歷年財報發現，近年來該公司的土地儲備呈逐年下滑趨勢。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬平方米的土地儲備；而截至2016年上半年，其僅在西安、達州兩個城市有61.8萬平方米土地儲備；截至2016年底，其披露內容已變更為“沒有可作物業發展的土地儲備”。
“這幾年中渝的戰略中心不在內地，主要還是業績下滑較多，而通過多次拋售內地的物業，前前后后獲得了上百億的收入。”榮騰洪说道，該公司僅在2015年就出售7個項目，獲得144億港元的現金。
引人關注的是，在出清西部城市土地儲備的同時，張松橋還在香港等地大手筆置業。
公開資料顯示，僅在2015年，張松橋就分別以51億港元買下香港一級歷史建築物河東花園、以7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋、以40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業大廈、還以15億港元買下馬雲在香港的豪宅，合計花費約人民幣100.86億元。再加上上述在倫敦的置業，全球買樓資金在220億元以上。
值得注意的是，豪氣買樓的動作目前尚未對上市公司業績形成支撐。中渝置地2016年報顯示，報告期內營收為11.29億港元，同比下滑83%；凈利潤也呈虧損狀態，為-3.56億港元。
“現在中渝正在嘗試轉型，向一綫城市、中國香港、以及全球其他地區發力，但在出清所有土地儲備后，中渝要如何快速提升盈利能力也值得思考。”榮騰洪说道。