外媒質疑中企海外投資房產過熱：可能再走日本老路
日期：2017/05/04
日本媒體2日報導稱，中國資本在海外頻頻出手，高價投資房產，被外界認為“有可能再走日本老路”，會重蹈日本“泡沫經濟”破裂後負債慘重的覆轍。但也有分析認為，中國投資者海外收購的浪潮“目前才剛開始”，一些中企的海外資產佈局也處於初期階段。在宏觀經濟面穩定的情況下，爆發大規模的海外拋售潮的概率不大。
據《日本經濟新聞》2日報導，中企海外房地產投資不斷吸引海外輿論關注。本月1日，中渝置地正式宣佈出資11.35億英鎊(約合人民幣101億元)買下英國倫敦金融城最高樓“奶酪刨”摩天樓。這也創下中資在英收購房產價格的歷史紀錄。而3月下旬，中國海航集團已出資22億美元買下紐約曼哈頓黃金地段一棟寫字樓，也創下中企收購紐約房地產價格新高。此前、安邦保險、中國人壽也因在美國大舉收購房產而受到輿論關注。
有經濟學家稱，儘管中國政府加強了針對資本外流的管制措施，但中企在海外的房地產投資“絲毫沒有退潮之勢”。根據仲量聯行的統計，2016年中企海外房地產投資達到330億美元，較前年增長50%，其中134億美元投向美國房地產市場。
《日本經濟新聞》稱，中企收購海外房地產力度之大，促使外界將其與上世紀80年代日本大舉投資美國房地產的歷史聯繫起來。當時，日本企業在美國的房地產投資總額高達780億美元。美國洛克菲勒集團大廈、美國花旗銀行中心等地標性建築紛紛落入日本公司之手，大有“買下美國”之勢。而在日本“泡沫經濟”破裂後，陷入財務困境的日企被迫大量低價拋售當時高價購進的海外資產，損失極其慘重。英國《衛報》稱，日本回顧此段歷史時，認為歷史教訓之一就是日企在現金流充裕情況下盲目投資，跟隨投資熱潮而未進行充分風險評估。而現在中企也在發生類似的事情，因此有聲音“擔憂中國會重蹈覆轍”。
對於中國經濟是否會陷入“泡沫崩潰”，目前外界仍在爭論。日本《東洋經濟》網站援引日本房地產業界人士觀點稱，中國當前的情況確與日本當時有著一些相似之處。由於國內資產價格存在泡沫，特別是大城市房價高企，企業資本自然會流向更具投資價值的海外市場。但從短期看，中國經濟尚不會陷入嚴重危機，而剛加大海外投資的中企“仍處於初步佈局的階段”。《金融時報》稱，一些批評聲音認為中國投資者過於狂熱而缺乏常識，以至於在交易中付出過高成本。但也有從業者認為來自中國的交易者“其實很精明”，在投資方面有很強的目的性。只要中國經濟不會嚴重減速而引發市場恐慌情緒，中企所收購的海外資產短期內不會面臨價格暴跌的風險。
日本橫濱市立大學一位中國問題專家在接受《環球時報》記者採訪時表示，日本媒體關於中資企業在海外購置房地產的一些報導有兩種傾向，一種是善意的，一種是抱有幸災樂禍的心理，認為中國無法擺脫日本曾經走過的彎路。當今中國，應該汲取日本在經濟發展過程中的教訓，努力做到“彎道超車”，不再重蹈日本泡沫經濟覆轍。
日本企業(中國)研究院執行院長陳言2日接受《環球時報》記者採訪時稱，儘管日本企業的經營者很有頭腦，但日本海外投資之路一直在碰壁，比如近日新聞就爆出，日本郵政收購澳大利亞購企業就出現大面積虧損。有了日本前車之鑑，中國投資者也應該提高警惕。對於中企來說，願意出售的海外企業往往存在自身經營不善的問題，如果中企不具備很強的經營能力，不但難以實現轉虧為盈，還有可能大把賠錢。