新浪財經對話地產公司CEO:房地產投資是最好長線投資之一

新浪財經訊 美國東部時間5月6號 美國房地產市場曆來是投資藍海之一。在今年巴菲特股東大會上，新浪財經北美站第一時間在大會展廳採訪了Home Services地產經紀公司高級副總裁兼CEO麥克 沃卡（Mike Warmka） 和美國Kentwood房地產CEO彼得 尼德曼（Peter Niederman）。二人對新浪財經表示，美國的房地產事業深受中國投資者們的喜愛，這也因此成為了Home Services地產經紀公司的機遇。他們表示想要抓住時機，進一步發展和中國投資者的關係。除此之外，他們認為長期的投資房地產事業，回報一定會超出短期之內外彙帶來的任何負面影響。

　　麥克 沃卡（Mike Warmka）是美國HomeServices地產經紀公司的高級副總裁兼CEO，他負責公司的會計製度和記錄、經營分析以及監督子公司的財務活動。加入HomeServices之前，他曾擔任通用電氣資本的技術會計經理，參與了企業併購和業務發展。並在房地產開發公司擔任泰勒投資副主席和管理員。

　　彼得 尼德曼（Peter Niederman）是美國Kentwood房地產的CEO，擔任全國房地產經紀人協會和青少年糖尿病研究基金會主管的職位。

根據美國地產平台Zillow的數據，2106年全美房價上漲4.8%，並且預測2017年房價將會上漲3.6%。而中國投資者對與美國房地產的青睞有增無減。不管是對紐約，洛杉磯這種國際化大都市還是在主要州之間的小城市，房地產投資帶來穩定回報的同時，也為很多投資者營造了更佳良好的居住環境和接受教育的機會。來自中國的投資者也為美國房地產市場帶來更好的資金平台。兩位房地產CEO表示，在這種你來我往的合作中，美國房地產市場建立了更廣闊的機會。

　　以下是採訪實錄：

　　新浪財經：謝謝你們願意接受我們的採訪，你們早上參加巴菲特股東大會了嗎？

　　彼得 尼德曼：是的，我們參加了。

　　新浪財經：你們對這次巴菲特股東大會有什麼感想嗎？

　　彼得 尼德曼：這是我第一次參加會議，我很享受會議的正能量以及人們的熱情，我喜歡聽兩位老先生講述他們在建立企業、收購企業時的理念，以及他們選擇企業時的判斷標準。他們的理念都非常的實用。

　　麥克 沃卡：Home Service作為一個和母公司伯克希爾一樣有探索精神的公司，我們共享很多的共同的公司文化，比如說下放權力、自治管理和運營。我很高興聽到二老今天也提到這一點，這也是為什麼我們能夠收購到好的公司，並且保持他們良好的運營的原因。

　　新浪財經：你對中國的市場發展有什麼看法嗎？

　　彼得 尼德曼：我無法對中國的市場做出很多的評價，但是我知道的一點是，有越來越多的中國投資者來到美國，並對美國的房地產事業感興趣。

　　麥克 沃卡：這是一個很大的市場，有很多中國的投資者喜歡美國的房產，對我們來說也就意味著有很多的機會。我們旗下很多的公司都受到越來越多的國外投資者的青睞，所以我們想要抓住時機，進一步發展和中國投資者的關係。

　　新浪財經：你覺得你們會專注於什麼樣的中國客戶呢？

　　麥克 沃卡：當然是對美國市場感興趣的客戶了，很多人來到美國，對舊金山以及美國西北部海岸城市的房產非常感興趣，還有紐約曼哈頓。我們在這些城市都有業務，而且我們也努力的加強在這些城市的業務關係。我們也知道有很多中國客戶，比如來自北京，香港，喜歡來美國旅遊和留學，總的來說中國市場有很大很大的發展空間。

　　彼得 尼德曼：就像麥克？沃卡說的，很多中國投資者來到西北海岸購買房產，因為和國內相比，在這裏買的房子可謂物美價廉，而且他們想要在海外進行投資，所以他們來到美國，並且很快意識到這裏市場的巨大價值。就像麥克？沃卡說的，無論是在西北部，加州，還是東北部，Home Service在這些城市都有足跡。

　　新浪財經：你們公司對於今年國內外市場的戰略是什麼？

　　麥克 沃卡：我們的戰略就是繼續收購好的企業，與好的企業進行合作。而我們的母公司，他們的戰略也是繼續併購好的公司，而且他們在國際上也有一定的野心，想要進一步拓展歐洲，南美，亞洲，包括中國的業務。在他們拓展業務的同時也會在當地不斷繼續尋找好的合作夥伴來進一步發展業務。我們預計2018和2019年公司利潤會有顯著的增長。

　　新浪財經：哪個國家會成為你們下一個目標呢？

　　麥克 沃卡：我們現在同時看好好幾個國家，這取決於哪個國家擁有最好的機會。我們計劃在今年落戶於一個新的國家，但是還不知道是哪一個。

　　彼得 尼德曼：房地產業變得越來越國際化，美國的投資者想要在海外進行房地產投資，反之亦然，海外的投資者也想要在美國投資，而這正是我們的機遇所在。

　　新浪財經：你們提到想要向海外拓展業務，那你們打算如何處理在文化上的一些差異呢？

　　麥克 沃卡：這正是我們要學習研究的重要部分：去瞭解那個國家的房地產文化，並且尋找合適的合作夥伴來實現共贏。Home Service的名聲對我們來說非常的重要，所以我們必須找到那個不僅在業務上更是在公司文化上契合的合作夥伴來進一步拓展業務。

　　彼得 尼德曼：對，當你們聽到巴菲特和芒格的名字時，你們知道他們代表的是一種誠實守信，高質量服務的企業文化，而人們正是被這些文化所吸引。所以像麥克？沃卡提到的，作為伯克希爾的子公司，當我們去尋找國際上的合作夥伴時，我們希望找到的也是這樣一種擁有類似文化的企業。

　　麥克 沃卡：伯克希爾的子公司在國際上已經多有涉獵，我們也可以借鑒在我們的姐妹公司關於國際上的經驗，幫助我們拓展國際業務。

　　新浪財經：和去年相比，美國政府的監管體系是否有所提升？

　　麥克 沃卡：的確，我們國家的政權是有所改變。但是，目前來看具體政策上還沒有很大的變動，但是我們會持續觀望，並且留意對我們產業會產生巨大影響的政策。

　　彼得 尼德曼：我們會特別留意，比如抵押貸款的利息，資本稅等這些會影響人們在房地產類投資的政策。像麥克？沃卡說的，我們的政府最近說了很多，但是真正實施的變化確沒有多少。

　　新浪財經：你覺得彙率變動會對中國投資者有什麼影響？

　　麥克 沃卡：彙率顯然會對中國投資者購買美國房地產產生影響。但是我認為，儘管彙率一直在變，但是投資房地產的人們大多數還是長期投資者，而美國房地產業是一個非常好的長期投資選擇，甚至可以說是世界上最優的幾個長期投資選項之一。所以無論彙率如何變化，如果你能夠長期持有這個投資，長期的回報一定會超出短期裡外彙帶來的任何負面影響。