金邊瑪卡拉房市 錢景亮
日期：2017/05/10
柬埔寨吳哥窟為世界聞名的文化遺產，雄偉廟宇和精緻石雕壁畫，每年吸引將近300萬遊客。近幾年柬國政府對外逐步開放，力圖振作，不僅歡迎外商投資、還提供31國關稅優惠政策、美元全面流通、加上人口紅利，讓柬埔寨成為東協各國中不可或缺房地產投資亮點。
柬國面積18萬1,035平方公里，大約日本的二分之一大，人口超過1,550萬人，首都金邊260萬人，加上外來流動人口，高達500萬人在金邊工作居住。金邊由於人力成本低廉，加上關稅優惠政策，吸引許多台商設廠，其中成衣製造是柬埔寨重要經濟支柱，紡織工廠逾400家，每年創造42億美元的產值。
亞太金邊營銷中心經理桂裕強表示，過去的柬埔寨靠著高棉祖先的遺跡大賺觀光財，不過現在的柬國已慢慢蛻變，在中國大舉投資建設下，加上特殊金融優勢，逐漸變身為「中南半島的小香港」，台灣不少企業也插旗投資柬埔寨。
桂裕強分析，國內七大銀行已經進場柬埔寨布局，包括第一銀、國泰世華、兆豐銀、合庫、台企銀、玉山銀和上海商銀已經在金邊成立分行。另外，柬埔寨總理洪森也宣示在他結束執政前，希望首都金邊成為現代大都會。
桂裕強說，由於柬埔寨人口不斷湧入，房產需求增加，位在金邊市中心的瑪卡拉區，是最重要商業區。馬卡拉區屬奧林匹克運動場，交通便利，去中央市場、購物中心、奧林匹克市集、獨立紀念碑、總理府或金邊機場都非常近。
桂裕強表示，瑪卡拉區發展了幾十年歷史，是金邊最重要的商業重鎮，銀行、客運轉運站、機車買賣店家、都在瑪卡拉區。瑪卡拉區內的排屋（透天厝）近年來更是一屋難求。 桂裕強分析，目前東協各國中，只有柬埔寨貨幣是以美元計價，且沒有外匯管制，這是在柬國投資最有優勢的地方。柬埔寨金邊房產從2010年以來一路高升，其中瑪卡拉區最受到中國投資客青睞。
桂裕強指出，表現最好的瑪卡拉區，柬埔寨土地價格每平方公尺約4,000至5,500美元，住宅每平方公尺約2,500到3,500美元。租金依辦公或住宅大樓物業管理機制而不同，一到二房每坪月租金約41至62美元（約新台幣1,250至1,900元）。
桂裕強提醒，要在柬埔寨有穩定的房地產投報及增值空間，須留意幾個要件，包括地段、項目規劃、價格是否合理、增值空間有多少、本地人是否認同項目、代理銷售是否客觀及當地是否設有公司做後續服務等。他強調，柬埔寨政府如今正大力發展各項基礎設施，建設愈是貧乏，代表著越有投資潛力，年輕化的領導班底逐漸成形，對外資開放的環境，成為投資新興地區。