讓外國連出新規應對的中國購房者 80%不到39歲

日期：2017/05/15

在買房這件事上，限製需求能起到的作用往往是相反的――越限越想買房。

　　在海外購房上，中國人也證明了這個規律。不管是國內的外彙管製還是部分國家針對外國投資者的審查或徵稅變化，都沒能讓中國人的海外購房熱降溫。

　　中國人赴澳買房創紀錄

　　根據澳州外國投資審核委員會最近發佈的年度報告，2015年~2016年，來自中國買家的住宅購買申請激增19%，超過4萬份，價值達724億澳元（約合人民幣3120億元），創下曆史最高紀錄。

　　而自2015年以來，澳州就開始不斷增加力度，嚴打外國投資者在該國的非法置業。隨著外國投資者的湧入，當地房價迅速上升，輿論也開始將房價上升過快歸咎於以中國購房者為主的外國投資者。

　　今年2月6日，澳州政府就宣佈，目前已強製出售61套房產，總價值達1.08億澳元（約合人民幣5.69億元），其中將近四成是中國內地買家購買的住宅，恒大地產集團董事局主席許家印在新南威爾士州的一座公館也包含在內。

　　與此同時，每人每年5萬美元的個人便利化購彙額度雖然沒有變化，但國內整體對外彙的管製出現了收緊趨勢。有些銀行更是新增了一次性兌換1000美元以上就需要提前一週預約的規定。

　　然而，國內國外雙重的限製並沒有影響中國人海外購房的熱情。這讓包括澳州在內的國家不得不再次升級管製。

　　5月9日，澳州政府公佈的聯邦預算宣佈，將繼續加碼限製海外人士置業，具體新規主要有3條：第一，房地產開發商出售給海外購房者的配額須限製在總房屋數量的50%以內，該規則自2017年5月9日即開始執行；第二，對於每年空置6個月以上的房產，澳州政府將徵收新稅，這一規定只適用今年5月9日後申請的購房；第三，從2017年7月1日開始，海外人士在當地置業的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了資助一些關鍵的基礎設施中心建設外，還將加強財政部針對外國投資的審查工作。

　　根據此前澳州外國投資審查委員會的數據，中國人占外國購房者的比重從2012年的7.2%不斷攀升至2015年的25.1%。海外房產搜索引擎居外網CEO潘卓禮（Charles Pittar）曾對第一財經記者表示，中國購房者2016年在澳州購買諮詢數量上也比上年增加了38.1%。

　　根據財富研究機構新世界財富（New World Wealth）今年的報告，澳州也打敗了傳統的移民目的國家――美國和英國，成為全球最受富豪歡迎的移民目的地，尤其受到中國和印度富豪們的青睞。

　　出台新規抑製海外購房熱情的不只有澳州。

　　為了抑製當地房價，深受中國投資者追捧的溫哥華從去年開始向海外房地產投資者徵收高達15%的不動產稅。英國政府也在去年春天實施了對購房者新增印花稅的政策，這讓原本大熱的城市中心區域有所降溫，但卻讓倫敦價格較低的邊緣地區的交易變得異常活躍。

　　與此同時，英國脫歐帶來的英鎊下跌，又讓中國投資者重新把目標轉移到了歐洲。房地產中介公司仲量聯行關於英國脫歐後房地產市場的一份報告顯示，2016年，中國內地和中國香港的投資者購買了倫敦核心地區超過30億英鎊的房地產，超過美國和歐洲投資者。

　　根據居外網的數據，近年來中國人赴泰國和日本購房投資的熱情也在明顯增加。

　　“80、90後”成海外購房主力

　　《華爾街日報》近日報導稱，中國的千禧年一代正在湧向海外買房，這些年輕人不用去海外頻繁考察，而是直接通過移動互聯網輕鬆購房。

　　今年35歲的華晨就剛剛通過海外購房平台金房本在加拿大蒙特利爾購買了一套一室一廳的公寓，價值100多萬元人民幣，並獲得了20年的貸款。已在上海擁有一套住宅的他告訴記者，國內找不到合適的投資渠道，才讓他選擇了海外購房這一方式，預計在加拿大的此次買房投資可以獲得4.7%左右的回報率。

　　上述外媒報導稱，來自烏魯木齊的29歲的鄭小黑（音譯）今年3月直接通過手機APP有路在泰國購買了一套公寓。他在海外購房的主要原因則是自己對泰國的印象不錯。

　　有路於2年前在北京創立，這家海外房產投資理財平台瞄準的就是已經開始成為海外購房主力的中國千禧年一代，也就是中國的“80後”和“90後”們。

　　根據彙豐銀行的一項調查，中國七成“千禧一代”（相當於“80後”和“90後”）名下有房，比例居全球首位，而無房者中91%在5年內有購房計劃。部分原因是中國父母會把自己購買的房子登記在孩子名下，以為他們結婚生子提供支持。