【奇摩新聞】包租代管時代來臨 英國免稅優惠電爆台灣
日期：2017/05/24
立法院內政委員會初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》的草案中，對個人住宅委託物業公司包租代管1年以上優惠每月租金6千元的免稅門檻、租金6千元至2萬元者以53％計算，若超過2萬元則依所得稅法相關規定計算，期望藉此鼓勵持有人釋放手中閒置空屋供長期租賃之用。
台灣搜房網執行長廖秀敏試算國內月租金2萬元的房子，得出年度應納所得為127,200元（2萬元×53％×12個月），相較英國每年高達英鎊11,500元、約合台幣46萬元的免稅額，兩者誘因可謂小巫見大巫。
廖秀敏分析，自房地合一稅施行後全台房價向下修正，未來房市改以首購族、租屋族為主力，買房出租的投資人對租金回報率（Rental Yield）勢必愈加計較。然而根據全球房地產指南網站（Global Property Guide）的公布數據，台灣租金回報率僅1.57％，甚至輸給房價更高的香港（2.75％）、新加坡（2.54％）。
有別於國內的租屋專法尚處萌芽階段，包租代管在海外先進國家早已行之有年，不僅制度化、專業化十分成熟，對房東與房客的保障亦相當完善；加上先進國家的人均收入優渥，其各都會區的租金行情遠勝台灣。