【大紀元】中國房地產泡沫推高了澳洲房地產價格？
日期：2017/05/25
中國的房地產市場泡沫會推高澳洲房地產價格嗎？中國房地產市場是否在等待泡沫的破裂？在今年3月份召開的博鰲（Boao）論壇上，參與小組討論的5名專家爭論得非常激烈。小組成員都是中國專家，但他們的觀點相悖。
《時代報》5月22日報導，一種觀點認為，中國大城市的房價上漲已失去理性，房地產市場將會崩潰；但另一部分專家批評這種崩潰論，他們認為大量鄉鎮居民遷移到大城市，所以房價背後受到強勁需求的支撐，房地產市場不可能崩潰。
在問答階段，一名30歲左右的年輕人禮貌地向碧桂園公司首席戰略專家林昭憲（Jeff Lin）提問說：「我們年輕人無能力在大城市購買住宅，如果沮喪的年輕一代造反，占據了你們開發商的家園，那麼你們將有什麼感受？」
對此，瑞士信貸（Credit Suisse）悉尼公司的分析師陶菲克（Hasan Tevfik）說，對於國內大城市房價，中國年輕人比澳洲年輕人更沮喪。
陶菲克說：「澳洲人可能會驚訝，悉尼的公寓住宅竟然比上海和深圳的同類住宅更便宜。」這是悉尼和墨爾本房地產價格越來越貴的原因之一。
與中國一線城市的住宅價格相對比，澳洲大城市的房價更便宜。例如，上海2居室公寓住宅的平均價格約90萬澳元，這比悉尼同類住宅的平均價格高25%。考慮到收入相對較低，中國人更難成為有房族。悉尼的平均房價相當於購房者12年的收入，墨爾本的平均房價相當於購房者9.5年的收入，但在中國的大城市，平均房價相當於購房者30年的收入。
所以，中國的房地產投資者轉向澳洲，中國的房地產泡沫助長了澳洲的房地產價格，來自美國Trilogy Global Advisers的基金經理斯德陵（Bill Sterling）說，澳洲是中國（房地產市場）的「次級泡沫」。他近期對澳洲《金融評論》說：「你如果研究國際金融歷史就會發現，出現主要泡沫的市場通常會在另一個地方創造一個次級泡沫的市場。」
年輕的中國人被當地的房地產市場拒絕在外，他們就通過智能手機的應用程序在海外房地產市場尋找機會。《華爾街時報》近期報導，一名來自中國西部的29歲年輕人在泰國以12.5萬澳元購買了一個1居室公寓，他在購買之前並沒去看房。
中國人最喜歡英語中所說的「門戶城市」，例如香港、新加坡、洛杉磯、紐約、悉尼、墨爾本、溫哥華和奧克蘭。吸引他們的不僅僅是價格，而且是可呼吸的空氣和良好的教育。
關注投資安全的中國人都知道，中國目前處於風險之中，土地隨時可能被徵用，房主可能會因為涉及腐敗貪污等政治因素被調查。很多中國人擔憂，迅速增加的財富實際可能很脆弱，他們想把錢從中國轉出來，儘管中共政府試圖阻止錢流出國境。
斯德陵說：「從他們的角度看，流出國境的是一小筆錢，但從你們的角度看，這是一股資金流。」
多大的資金流？
澳洲的外國投資審批委員會（FIRB）的數據顯示，在2015/16財政年度，外國人在澳洲購房總額達到724億澳元，比前一個財政年度高20%。已被批准購買的住宅數量高達4萬棟，比前一個財政年度增加了9%。
根據瑞士信貸的數據，外國人購買了悉尼25%的新建住宅和墨爾本16%的新建住宅。斯德陵說：「80%的外國買家來自中國。中國買家仍在繼續購買澳洲住宅，儘管有許多障礙。」
澳洲聯邦政府在2017/18年度財政預算案中對外國投資者徵收每年5000澳元的房屋空置稅（超過6個月無人居住的投資房）。但在預算案宣布後，中國人購買澳洲住宅的偏好並沒有變化。
斯德陵認為，聯邦預算案的約束措施實際不起作用。他說：「空置稅不是主要障礙。溫哥華去年實施對外國人購房徵收15%的稅。」「那僅僅在一小段時期降低了外國人的購房需求，大約6到9個月。」
墨爾本房地產市場上週六（5月20日）的拍賣成交率又回到80%，聯邦的調控措施似乎沒有在房地產市場起作用，無論是對本地買家還是海外買家。
事實上，就像中國的獅舞似乎很喧噪，但它不咬人。聯邦財政部已經把為悉尼和墨爾本房地產市場降溫的任務交給了中國和澳洲儲備銀行。被阻擋在房地產市場之外沮喪的中國年輕人還在繼續增多。